美国媒体披露EB-5投资移民项目中,“美国政府项目”未必可靠
    文章摘自洛杉矶华人资讯网
    在海外投资移民美国的众多EB-5项目中,很多都打出政府牌,号称“美国政府项目”,这也着实让很多中国投资人心动。然而,这些标榜让人疑惑?到底什么是“政府项目”?所谓政府参与到底在商业利益上与中国投资人有没有确切的责任关系?有多大商业连带责任关系?什么样的商业连带责任关系投资人?……这些都要仔细考察。

      据了解,在美国,数百个EB-5项目中没有一个真正姓“官”或姓“国”,即没有任何官方机构拥有EB-5区域中心项目,也没有任何一个官方机构直接经营和管理一个EB-5项目。如果项目本身经营没有达到移民局要求,投资人自己将承担风险。而对项目本身经营产生的风险,任何官方机构也都无能为力。

      资深移民专家介绍,“到目前为止,还没有出现投资人与美国政府共担风险并共享收益的"美国政府项目",这只是大多移民项目的一个噱头。因为美国移民法也不允许投资人通过借款给美国政府来实现投资。美国政府是必须对纳税人负责的政府,并非拥有我们想当然认为的巨大权力。如果有项目方声称他们得到了政府批准的大面积土地,那么我们就要职业一些,考察对方是否能拿出土地所有权的证明。如果拿不出,表明土地还没有转让。显而易见那个声明是无效的。美国政府往往不能轻易无条件地许诺给一个项目方土地,因为他们没有这个权利。更多的情况是,政府仅仅在项目方所开展项目的资金投入达到一定门槛,并且已经雇佣了足够当地员工的条件下,才可能给予一些支持。”

      就像前段时间看到的一个项目,项目方和当地政府建一座大厦,建成之后投资人可以分享租金。很多人一看就认定这个是政府项目,可事情的真相是,大厦建成后政府享有所有权,投资人只享有分享租金的权利,如果收不回租金,投资人得不到任何收益,每年还要支付政府房租费用。

      “就本质而言,美国没有真正的政府项目。”移民专家总结到,“之所以形成这种认识,主要源于我们的中国式思维,而忽略了美国法律环境。实际上,投资人的50万美金都是投给某一有限合伙制企业,这一企业可能是项目方,也可能是贷款方转而将资金贷给项目方。对于项目投资,政府能从口径上支持并加强监督就不错了,至于资金预算则完全不可能。准确地说,目前市场上所说的政府项目其实是个错误概念。”

      同时,由于所有的投资移民项目都是由基金公司运作,政府对其不作任何承诺和担保。因此移民风险的关键就在于基金公司。在选择基金公司时,首先要了解这家公司有没有当地移民局和政府授予的基金经营资质,不是所有的基金公司都可以经营移民项目。其次要了解基金公司的规模和项目操作能力。选对了基金公司,投资移民的成功才会有保障。
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