悉尼房产泡沫?无稽之谈(另附每周澳洲地产拍卖清盘率不断更新)
    本帖最后由 Baxter 于 2015-1-31 23:41 编辑

    最近很多人对于悉尼房地产的悲观,不过,增长放缓的确影响了很多人对于悉尼房地产的投资热情。

    房产泡沫主要是指房价比较高,空置率比较高,形成的一种表面的虚假繁荣。实际上并不是房价高,而是远远超出了它的价值和普通人的购买力。目前中国一线城市房屋空置率在30%左右,而澳洲仅2%,中国都没有房产泡沫,为何会有人一听澳洲房价升值了就谣言泡沫前的宁静呢?

    根据澳大利亚《金钱》杂志5月初发布的报道称,广受媒体讨论关于悉尼房产市场的泡沫即将破灭的消息,可实际上并没有冷却投资者的热情。相反相当一部分的本地人认为,所谓"泡沫"不过是一场笑料。

    最新澳洲的房产数据库RP Data数据显示,直至今年二月,澳大利亚房产投资融资的总价值创下$107亿澳元,达历史新高,实现4.4%月度增长和32.3%的年度增长。

    支持"泡沫论"的美国经济学家哈里·登特表示悉尼和墨尔本的房价都达到了当地平均收入水平的近10倍,因此他预测其房屋价格可能会下降多达50%,因为这与美国加州的情况极为相似。多名当地资深业内人士却坚决回驳称:"澳大利亚不会出现房市泡沫".

    澳洲高级经济师安德鲁·威尔逊表示,登特的预测并不反映当前的澳大利亚房产市场和其强劲的历史背景,虽然悉尼目前15%的价格增长不一定持续,但它不是一个泡沫,他预计今年的价格增长会平缓上升。

    "对于一个房地产市场的崩溃,你需要绝望的卖家愿意甩卖他们的房产,而同时没有人愿意出价购买,而澳洲房市特别是悉尼,因为其地理,教育和经济的独特性,不单本地买家有强劲的需求,大量的本地和海外华人买家支撑市场,可享永久产权无遗产税和极低的房屋空置率,离泡沫的说法还有很远。

    对于房地产市场崩溃,一般有以下几点作为判断标准:即投资的持续超高增长,消费的持续超高增长,房价持续大幅攀高或持续居高不下,房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。如今的澳洲房产市场并没有出现其中任何一个因素。

    尽管现在有人不看好悉尼房产的潜力,但是,悉尼房地产泡沫很难发生。

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