扎根泰国房产10年,陪你聊聊泰国楼市那些事!
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    这段时间也是比较忙,一直带客户去泰国看房,最近刚开的一些楼盘真是不好抢。想着好好挑一下户型,犹豫一下就没有了;给有些还在国内的客户发盘,客户本来想先去看了再说,可是再去预定就售罄了……
    顺便说一下,泰国公寓只卖49%给外国人,剩下51%只能泰国人买。而对于投资者来说,越是限制就越趋之若鹜。过去5年里,人民币兑泰铢的汇率增长了19%,这也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
    这次带客户选的两套房子,都是在曼谷市中心。他主要是为了投资,因为地段非常好,相对的价格不便宜,当然租金也是很可观的。
    客户之前是在北京卖了一套房子选中这里的,他说,主要还是为了养老,子女已经长大,他们有自己的生活,而他和老伴儿在一次老年泰国游的时候看中了这里,气候湿润环境优美,非常适合养老,而且泰国养老签证也非常好办理!总之对泰国的印象不错!
    说起泰国每个人心中或多或少有一些标签,事实上,泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一,同时也是东南亚最受投资者青睐的国家。
    近年来越来越多的外籍人士定居泰国,我系统了解了一下,泰国房产近一半是由外籍人士持有的,目前有180万的外国退休人士在泰国生活。
    目前,曼谷两个国际机场已经无法满足需求,正着手兴建第三个国际机场,充分展现了这个充满活力的微笑国度的潜能。
    继英国脱欧、特朗普入主白宫等一系列政局的突变,使得投资风险瞬间提高很多,赚的钱不见得够缴纳税金或汇率损失。在全球布局的视野下,泰国就成了一个非常安全又稳健的投资地。
    同时,相比欧美热门投资城市,泰国对中国投资者有多方面的优势。
    首先,泰国距离中国较近,泰国地处东盟核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,作为“海上丝绸之路”的关键节点,它也是东盟市场与中国之间天然的桥梁。《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。其首都曼谷早已成为东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。
    其次,泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系。经济发展稳中有升。失业率较低,是全球最幸福的国家,没有之一!!
    第三:泰国的教育质量已为国际考试机构所认可。在课程设置、教育方法和教学体制上都采用欧美国家模式。而且,在泰国大学四年本科的费用,几乎只相当于赴欧美国家留学一年的费用。
    第四:泰国房产大多为永久产权,而且无公摊,精装修,收益高等,越来越吸引海外投资者们趋之若鹜。
    第五:买泰国的房子税费特别简单。
    ■ 泰国无房产税
    ■ 过户费2%(一般是买卖双方各付1%)
    ■ 特别营业税3.3%(对于业主持有房产超过5年,或业主户口落在房产上超过1年的,可免;另外,新房也是没有特别营业税的。)
    ■ 印花税0.5%
    ■ 个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)
    税费总额6%左右,在买卖双方之间分摊。而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同,所以买方实际支付税费从最低1%到最高6%不等,取决于各自的房产开发项目。新房买主税费总额更是只有1.5%。
    泰国拥有成熟的房地产市场,目前房价正处于低谷期,且一直呈上升趋势,有非常可观的投资上涨潜力。本文由明良海外整理发布!
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