布市公寓难买 专家:对首次置业反是好事

    据Domain报道,随着澳洲各大银行收紧房贷发放条件,布里斯班的公寓市场也受影响,部分首次置业者因为首付门槛抬高而无法入市。不过,有专家称,银行此举反而是在帮助首次置业者。

    最新数据显示,投资贷款数量两年来首次下跌,市场出现松动,令部分首次置业者跃跃欲试。有数据显示,首次置业者按揭签约数升至四年半以来最高水平,达17.4%。

    不过,银行除了收紧对同一栋建筑或同一个邮区号的贷款,在部分情况下还会提高按揭贷款的最低首付比例,这些举措被认为是阻碍首次置业者购房的最大拌脚石之一。

    房产投资公司Metropole Property的CEO雅德尼(Michael Yardney)称,难买公寓或并非坏事,因为对首次置业者来说,购买公寓并不是理想投资。由于市场供过于求,这些房产十年内都不会有任何资本增长。

    他指出,上述规定主要是为了吓退投资者,但首次置业者也被卷入其中。

    他建议首次置业者考虑“租赁投资(rentvesting)”,即买家在一块不太火热的地段购买一套房产,然后把它出租,自己再在理想的地段租房居住。租赁投资对首次置业者来说是项不错的投资。

    他还建议,首次置业者最好在资金充足、市场条件有利条件下才进入房市。

    建筑公司Metricon Homes总经理赖安(Peter Ryan)认同首付是首次置业者面临的最大障碍之一,很多公寓对低收入者来说可能难以企及。

    他提出的解决方法是,新买家应考虑买地建房。现在赖安的公司正和几家开发商合作,开发一些首付只需2千澳元的地块。

    “一套45万澳元地建房(不在市区)10%的首付是4.5万澳元,再加上昆州政府给予的2万澳元买房补贴,首次置业者可以更容易进入房市,”赖安说。另有人提议,首次置业者还可以从小银行入手,因为这些银行可能没有条条框框限制。


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