悉墨布市公寓过剩 开发商“住改商”

    在澳洲各地公寓项目供过于求的地区,开发商正在放弃公寓项目并将其转型为写字楼、酒店甚至托儿中心。

    据《澳洲人报》报道,地产商华克(Lang Walker)在西悉尼巴拉玛打(Parramatta)拥有的1幢90层高的公寓楼近期大变身成了摩天写字楼,这种一度令市场震惊的做法正在蔓延到全国,包括有不少在建公寓项目停摆、问题尤其严重的布里斯班。

    布里斯班众多公寓楼不可能推倒不建,转而由写字楼开发商进驻。位于皇后街(Queens Street)的旧Flight Centre大楼一度规划为布里斯班最大的住宅开发项目之一,但现在将成为写字楼项目。

    华克另一位于布里斯班毅力谷(Fortitude Valley)安妮街(Anne Street)801号地皮,本来规划建成公寓楼,现在也打算建成写字楼。

    物业咨询公司Place Advisory住房研究主管沃克(Lachlan Walker)指出,布里斯班有100套或以上公寓的项目已经全部推迟3到6个月,以期届时需求能达到供应量。

    Place Advisory的季度报告显示,目前布里斯班所有的地产项目中,暂时停工的公寓项目占了45%之多。报告中将此状况归咎于“销售疲软、放贷收紧以及建筑成本走高”。

    今年第3季度,布里斯班内城区售出220套公寓,总价值为1.36亿元,较去年同期减少了59%。

    沃克表示现在布里斯班的公寓项目销售困难,再有新项目出现的可行性较低,“所有人都在祈祷明年初房源会开始干涸,到时候能有新的机会。”

    布里斯班开发商西摩尔(Kevin Seymour)也指出,现在的市场形势“非常非常严峻”,但他认为没理由将住宅项目转型为商用项目。因为“布里斯班不适合再有任何商用或任何住宅项目了。但悉尼的情况略有不同,悉尼有很大的商业需求,但布里斯班的(商业物业)空置率已经非常高了。”

    Oliver Hume公司的墨尔本市场报告显示,和去年同期相比,维州今年第3季度的新公寓建筑许可减少了近10%。报告指出:“更严峻的经济形势和政府政策变化是(许可)持续减少的原因。”

    墨尔本Fishermans Bend地区1个本拟新建1002套公寓的项目现在用于一个大型的托儿服务项目。

    墨尔本第一太平戴维斯(Savills)CBD及都会销售事务主管裴登(Nick Peden)指出,现在有将公寓项目改作他用的趋势,“办公室是最常见的其他用途,或者某些和酒店服务相关的。”不过也有部分项目改为了托儿中心。


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