澳房产税新政7月实施 购期房更麻烦

    据Domain网站报道,业内专家提醒,澳洲联邦政府正计划堵住数十亿澳元的税收漏洞,期房买家及小型开发商或将面临更多麻烦。

    澳洲新建房产交易设有商品服务税(即交易房款的1/11),在房产交接完成后,开发商有责任将这笔税款缴纳至澳洲税务局(Australia Tax Office)。然而,不法开发商借机结束公司经营或者宣布破产,以此逃避上交商品服务税,造成每年价值30亿澳元的税收损失。

    如何堵住开发商“***重生”骗局?

    从7月1日开始,缴纳商品服务税成为期房买家的责任。关键点还在于,商品服务税缴纳时间改为房产交接之前。

    房产机构GlobalX首席执行官马洛尼(Peter Maloney)表示,尽管从理论上来说,期房买家支付的整体金额不变,但是期房买家必须意识到,在缴纳首付款的同时还需支付这笔额外的款项。

    来自房产机构Propertyology的普雷斯利(Simon Pressley)认为,在购房早期需积攒够额外的现金,可能会吓退期房买家。

    此外,开发商可能也会要求期房买家缴纳更多的首付款,因其需要资金流支持工程施工。

    马洛尼提醒期房买家注意相关要求,最好寻求法律咨询,一是确保按时缴纳商品服务税,二是确保签订可行的付款计划。如果忘了缴纳商品服务税,可能会遭到澳洲税务局罚款。

    马洛尼认为,这项税费政策或将广泛影响到澳洲房产开发行业。澳洲房产开发行业存在两大板块,针对Mirvac等大型开发商,商品服务税调整应无太大影响。但是,对于其他上千家小型开发商,例如家庭型开发商,只投资开发一处房产,商品服务税调整会对其现金流管理施加很大压力。




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