NSW悉尼首次置业福利及贷款政策【First Home Owner Grant scheme】

    NSW悉尼首次置业福利及贷款政策【First Home Owner Grant scheme

    2017年末,澳洲贷款界的寒冬,四大银行纷纷提高贷款计算公式里的默认生活成本,让购房者的借贷能力一降再降。这一举动的目的之一是为了抑制部分投机行为同时也执行ASIC RG209Responsible lending(负责任的借贷)很多投资者认为自己持有多数物业,每个月的租金收入扣除利息支出还有盈余,所以自己完全有能力再购买更多的房产。但是银行则认为如果利率上升到计算公式中的Accessment rate 7.25% 将会有很多家庭无法偿还贷款,按目前悉尼房屋发展趋势,大片新造的公寓(Apartment)落实,房屋空置率会升高,到时每月供房的金额增加,手上的房子又租不出去,投资者即会陷入财政困境,现金流一断只能抛售手中的物业,当抛售人数大于购买时,楼市便会动荡。政府当然不想看到这一现象发生,所以要提早调控。

    以上为投资房假设,自住房则不同,确保每一位澳洲人都有自己的房子是政府的政绩体现。于是一方面在降低购房者贷款能力的同时,也为首次置业者开绿灯。首次置业者免印花税(stamp duty exemptions)

    注意免印花税取决于你购房价格,根据First Home BuyerAssistance Scheme 3w.revenue.nsw.gov.au/grants/fhba 201771日后,购买房价在$65万以内的住宅将享受印花税全免的福利。购房价钱在$65万至$80万将享受部分减免。房价在$80万以上的将不能减免印花税。

    首次置业补助(First Home Owner Grant New home Scheme)

    201611日后 (这里时间指的是exchange contract date)首次置业者购买新房将享受政府$10,000的金额补助。如果你买的是楼花且时间在2012101日至2015年的1231日之间exchange contract,那么你将享受$15,000的政府补助。

    以上为政府福利,另外银行方面也有各种对首次置业者的优惠政策

    最突显的就是四大银行对首次置业的利率优惠,例如就目前为止,NAB国民银行对首次置业者Offer 3.69%的优惠利率等。

    本人曾任职四大银行之一的西太平洋银行,对贷款政策,动向较会熟悉。目前在Chatswood地区做Mortgage Broker贷款经纪,我们跟悉尼20多家银行,基金都有业务往来,货比三家找到最好的利率的银行供你选择,省你时间,服务至上。

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