海纳智夫:说说2018年南加州房市
    辞旧迎新,转眼间已步入2018年,南加州房市自2012年见底以来已经连续6年稳健上涨,目前洛杉矶县和橙县房价已经超过06年上次房市高点,近期笔者时常接到朋友和客户询问最主要的问题是目前房价还能入市吗?会否买在最高点?2018年底或者2019年房价会跌吗?这里结合笔者近期带客户看房情况以及目前楼市数据来说说2018年南加州房市:
    1. 近期笔者带客户游走于chino, chino hills, ontario, diamond bar, walnut, riverside等东区以及内陆帝国城市,最大的感受是60万以下的中低价房源销售异常火爆,一个房子出来只要房源本身无硬伤(比如路冲)往往会收到多个offer (报价),由此买房变成了抢房了,稍有迟疑房子即被买走。由此可见目前南加州楼市供不应求,供不应求的结果就是房价还得继续上涨,物以稀为贵。
    2. 另外根据数据显示全美待售房源库存从2016年12月到2017年12月下跌了10%,并且在过去35个月持续下跌。在2018年这种趋势还将延续,房价上涨的根本原因还是库存更不上需求,这种情况在南加州以及湾区等美国热门地区尤为明显。
    3. 目前美国经济向好,失业率降至数年来最低点,配合川普总统减税以及加州最低工资在未来几年也将持续攀升。种种利好都预示着通胀将持续攀升,大家手里有了钱,最保值的手段之一还是买房,配合库存不足,供不应求 通货膨胀的结果就是南加州房价将继续攀升。
    4. 美国房地产有周期性。81-89年牛市,90-96年熊市,97-07年牛市,08-12年熊市,13年-当前处于牛市周期中。总体规律是牛长熊短,10年左右为一个完整的牛市周期。南加州楼市自12年见底以来,如果按照10年周期判断,本轮房地产牛市可持续到2022年左右,所以根据历史数据没有必要担心当前买在最高点。
    5. 至于当前该不该入市?笔者的观点是自住应该入市(伴随美联储加息以及房价的不断攀升,刚需越往后越难买到心仪的房子),至于投资则需谨慎。
    6. 看一个地区房价的趋势还有一点就要看这个地区是否是人口导入地区,人口导入才能增加需求。南加州是一个大多数人来了就不想走的地区,特别是橙县四季如春,人杰地灵。加州人口目前已经在4000万左右,相信不久的将来可以达到5000万。人口导入地区需求就会增长,楼市自然有潜力。
    总结:自住应该买入,投资则需谨慎。2020年以前南加州房价易涨难跌(理由已经叙述了)。当前房价并不会是这轮牛市周期的最高点。2018年2月27 于美国洛杉矶
    南加州持牌地产经纪海纳智夫,本名 Richard- 周幸,欢迎随时加微信xz1987916或来电咨询。




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