新西兰买房能否移民?
    购买新西兰房产仅需一成首付,投资成本低,并且具有永久产权;另一方面,其升值空间高,贷款额度高,无资本增值税、印花税、契税等,二手房买卖也没有限制。市场“高度透明”,买卖和投资的相关法制相当健全,房屋出租有严格的法律保障。所以现在去新西兰置业的人很多。今天小编就和大家具体说说新西兰的买房政策。
    新西兰买房政策
    其核心政策是:修改现行的海外投资法,将居民物业纳入“敏感土地”范围,使得只有新西兰公民和新西兰永久居民,可以不通过海外投资办公室审核直接购买新西兰二手房。
    房产部长Phil Twyford和土地信息部长Eugenie Sage在媒体解释新法重点:外国人新建房产然后出售可以不在约束范围内,因为这会为新西兰增加房源。修改后的政策将和澳大利亚类同。
    随着立法程序启动,房产新政的更多细节也被披露。截止目前媒体披露的新政策细节,买房优先级如下:
    第一等、新西兰公民和澳大利亚公民,直接买房,无审批;
    第二等、新西兰永久居民和澳大利亚永久居民,可直接买房,条件是过去一年需要在新西兰居住。(过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天)
    第三等、居住不满1年的新西兰或澳大利亚永久居民,以及新西兰其他非永久居民签证,需要通过海外投资办公室审核后可买房。
    上述其他非永久居住签证包含工签、创业移民工签、以及技术移民类和投资移民类别下的resident visa,以及配偶、父母团聚、未成年子女以及难民、萨摩亚和太平洋岛国特殊签证。但不包含短期(临时)工签和学签。
    第四等、利用公司及信托购房的,如公司和信托的外国股份大于25%,就需要先通过审核批准才能买房。
    第五等、在本地的外国人以及海外的外国买家,原则上不能购买二手房,除非推倒造新房,然后出售;可购买公寓期房,但购买后也不能自己居住。
    新西兰买房流程怎么走
    1、把您的想法和要求告诉中介
    2、让中介给您推荐物业和带您看
    3、选中后在合约书上出价和讨价还价
    4、双方在合约书上达成协议后,付10%定金
    5、中介将原件交付双方律师执行和处理
    6、交接物业前请中介安排家俱电器和屋况的检查
    7、在交接日前把余款付给律师
    8、在交接日您的律师将钱打入对方律师的銀行帐号
    9、对方收到款后发放钥匙。
    新西兰买房费用怎么算
    你获得贷款预批并且选中自己心仪的房产之后,下一步通常就是和你的贷款经纪来沟通如何确定自己的贷款结构。有很多客户在第一次接触贷款的时候,不大了解贷款结构是什么概念。
    首先,贷款结构所包含的有你的贷款总额,你的贷款年限,你如何锁定你的贷款(固定还是浮动),你以何种方式和频率偿还贷款(还款方式和还款周期)。
    通常情况下,你获得贷款预批的时候,其中有一个条件会告诉你,你的贷款额度不能超过房产价值(或房屋成交价格-两者选其低)的某个百分比。举例说明,如果银行说你的贷款额度不能超过房产价值(或房屋成交价格-两者选其低)的80%,同时银行给予你的贷款的额度为50万纽币。那么,也就是说,如果你想贷款50万纽币,那么你所购得的房产的价值(或房屋成交价格-两者选其低)不能低于62万5千纽币。若你的购买价格低于这一数值,那么银行只能贷给你房产价值(或房屋成交价格-两者选其低)的80%。举例说明,如果你购置了一栋50万的房产,那么在你的经济条件不变的情况下,银行最终所批复给你的贷款额度则为40%。
    你的贷款年限,通常根据你的房屋使用目的,以及你的年龄来决定的。部分银行对于投资房的贷款年限最高不得超过25年,而对于自住房产则可以拉高到30年;另外一些银行则对于房产的使用目的没有特殊的要求,最高都可以给到30年。至于年龄,主要是考虑在某个年龄段之后,贷款人自身是否还能保持一个持续并且健康的收入情况,用以偿还贷款,所以对于年龄略大的贷款申请人,可能会遇见银行适当降低你的贷款年限的情况。
    至于如何锁定贷款的利息,这个可能是贷款人所面临的比较大的问题,尤其是今年3月储备银行提高官方贴现率,将官方贴现率从2.5%上升到2.75%后,各大商业银行的浮动利率和固定利率都有了很大的提升。而对于未来一年利率的变化,经济学家也预测2014年这一年,大致会有5次不同程度的涨幅调整。铺天盖地的新闻,也促进了新一轮锁利率的热潮,越来越多的贷款人希望将自己的贷款锁定在固定利率上,而有些贷款人则不惜将自己现有的固定利率贷款合同打破,从而确定一个时间更长的固定利率,来锁定自己的长期风险。
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