从多方面,看希腊经济复苏对投资者的影响

    2018年是希腊的转折之年,经济复苏已是大势所趋。希腊“黄金签证”也迎来投资黄金期,越来越多的人将注意力从希腊美景转到希腊的投资市场。

     

    不过,对于投资者来说,希腊经济复苏其实是一把双刃剑。一方面,投资回报的确定性越来越强了,这对于已经投资和有意向进行投资的朋友来说都是好事;但毋庸置疑的是,随着时间的推移,未来投资者需要付出的各项成本会越来越高,包括资金成本、时间成本、政策成本、合规性成本等。

     

    俗话说的好,人无远虑必有近忧。如果投资者错过了现在这段黄金时期,将会面临什么样的局面呢?

     

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    资金成本——涨

     

    许多投资者是听朋友介绍后到希腊考察的,他们的朋友已经在希腊购置了心仪的房产。介绍来的投资者有个普遍的感受就是,希腊房价和朋友讲述的已经完全不一样了。资金成本在犹豫和观望中悄悄地增加了。

     

    据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测,雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域,租金和房价涨幅将更惊人。

     

    为什么希腊房价会涨势惊人呢?除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外,与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。

     

    经济危机以来,希腊新发建筑许可数量急剧下降,即使拿到建筑许可,开发商也没有资金去开发新项目,造成希腊市场新房数量稀少,这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增,市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此,希腊房源处于一个供不应求的局面,这一趋势将会越来越明显。

     

    时间成本——等

     

    截至2018年11月底,希腊当年已向3620名主要申请人和6136名受抚养人签发了居留许可,平均每月887份居留许可。

     

    由于申请人太多,预约希腊移民局递交申请和采集指纹已经出现了排期的情况,意味着申请人需要付出更长的时间成本。

     

    好消息是,希腊移民局已经采取了应对措施来解决排期问题,包括雇佣40名实习律师和150名新员工,目的是加快审理过程,解决目前移民局的排期和申请积压的问题。

     

    政策成本——变

     

    其实,希腊“黄金签证”政策从出台之日起已经历过多次修改和完善。每一次调整都会引起投资者的担忧。随着市场的持续火热和欧盟的施压,这种担忧也变得越来越频繁。

     

    2018年,希腊“黄金签证”申请费已经从500欧上涨至2000欧,涨幅高达4倍!而且,希腊议会正在就是否扩大黄金签证投资范围进行论证。投资者普遍担心,投资范围扩大后,投资门槛也将大幅度提高。

     

     

    除了以上所述,未来投资者还可能面临优质地段房源减少、汇率不稳定等风险。种种迹象表明,希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”。对于早早上车的投资者,我们要道一声恭喜。还没上车的朋友也不应该放弃。正如投资大师巴菲特所说,种一棵树最好的时间是10年前,其次是现在。

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