海外房产投资有哪些风险

    海外房产投资是现在高净值人群的主要理财手段之一,任何投资都有风险,那么海外房产投资有安歇风险呢?洲际海外从以下四个方面为大家分享,以供参考。

    1. 信息不对称的风险。

    一些不良中介利用国内客人不了解国外房地产市场信息的缺点,暗自提高房价使消费者花高价买房。又比如一些国家有买房送移民政策,但不良中介却不说清楚。

    在所有西方发达国家,都不存在买房送移民的情形。欧洲葡萄牙、塞浦路斯、西班牙、希腊等国有买房送移民的政策,但是各国的政策有所差异,一些不良中介并不对客户详细说明买房送移民政策的细节,导致一些客户在办理了移民之后,发现事实与自己的期望有很多出入。

    2.汇率的风险

    除了前面所说的信息不对称的风险,排在第二位的风险,就是汇率的风险。买了房子之后,汇率下跌,就相当于贬值,比如两年前澳元兑人民币是1比6,而现在是1比4.8。如果当时买房子的人,现在卖出房子,换回人民币,那么在汇率上的损失足足就有20%,所以海外房产投资注定是长期投资,只有长期投资才有足够的时间,对冲和化解掉在汇率上的这些不确定性风险。

    3.政策风险

    第三大风险,也是防不胜防的风险,政策风险,比如目前国内的金融政策,限制人民币出海,海外有些国家在房地产市场过热的情况下,也会限制海外买家,或者是通过税收,提高海外买家的交易成本。

    4.法律风险

    在任何国家投资,法律风险都是难以被忽视的,但是在这些主流的发达国家,法律风险反而是最小的,因为在它交易的每一个环节都会有律师的介入,我们只需要了解这些法律是怎么规定的就可以。

    希腊房产的风险

    自2010年希腊爆发主权债务危机以来,房产价格持续走低,并在2012达到谷底,较危机前下降30%。自2013年开始,房价有所缓解并持续升高,截止目前已经恢复10%左右,但房价仍处于较低水平,还有很大上升空间,目前正是抄底投资好时机!

    购房移居希腊,不仅能在地中海拥有永久产权的优质房产,同时更能获得自由畅行欧洲申根国家的免签优势。希腊内政部移民局于2017年2月20日开始试行发放与护照分离的居留卡,解决了之前希腊的居留许可在护照上贴签、护照需要定期换发、随身携带不方便等问题。

    希腊政府官员和房地产商认为,尽管希腊存在一些官僚主义现象,但与其他国家相比,在希腊买房是安全的,但他们提醒潜在的购房者使用经过认证的房地产公司,多听取法律专家的意见,小心那些声称会帮他们加快办事速度的人。咨询17763967060微信电话同

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