借势!英央行大幅降息,海外买家却加税

    英国时间 3 11 日中午,刚刚走马上任的英国财政大臣苏纳克按照原定计划,在英国下议院公布来 2020 年政府财政预算案。

    随着新冠病毒疫情在欧洲的蔓延,苏纳克在发言中表示,政府将积极应对疫情,保障人民的身体健康及金融安全。

    该预算可能是英国近三十年来最积极的财政方案。媒体认为,在经历十年紧缩之后,这次的预算案可能成为英国财政政策的一个“分水岭”。

    海外买家加税 2%

    在最新的预算案中,一直以来受到国内购房人广泛关注的向海外买家加税也终于宣布。

    苏纳克表示,2021 4 1 日起,非英国居民购买英国住宅房产时,需要额外加纳 2 % 的印花税。如果是公司购买,那么如果公司属于一个或多个非英国居民,那么这类公司购买也会支付海外买家税。

    虽然加税已成定局,但是盛金石房产专家提醒各位购房人,可以通过尽早交换合同来规避海外买家税。

    简单来说,如果您的购房合同在 2021 4 1 日前完成交换,是无需缴纳新增的海外买家税。也就是说,接下来的一年时间,是避免成本增加最后的窗口期。

    而且随着海外买家税的公布,预计不少观望中的海外买家也会尽快下单,可能导致心仪的房源随时售罄,所以对于有意在英国买房的朋友们,一定要抓紧时间。

    英国央行大幅降息

    而就在预算案公布之前,英国央行宣布紧急降息,将基准利率从 0.75% 下调至 0.25%。此外,还将英国反周期资本缓冲率从1%下调至0%

    针对此次降息,英国央行表示此次紧急降息的目的就是为了新冠疫情对英国经济造成的影响。另外央行还表示将放松资本管制,提升放贷能力。

    央行称,在未来几个月英国经济活动预计会有大幅减弱,央行的紧急降息等措施将帮助家庭及企业度过难关,避免造成严重的经济损害。

    财政预算案还有些什么政策

    在今天公布的最新财政案中显示,为应对疫情对于英国经济造成的影响,推出的财政刺激措施,总值达到300亿英镑。

    01 支援NHS

    财政预算案中提出将为 NHS 提供 50 亿英镑,以应对疫情期间 NHS 面临的巨大压力。苏纳克还表示,如果NHS还需要额外资源,政府也会全力支持。

    此前鲍里斯的抗疫政策白皮书中也提到,医疗系统的志愿者和实习生招募计划,在未来六个月里从各个方面配合 NHS 的工作,以保证疫情期间的运作。

    02 隔离人员带薪病假

    因为疫情而要隔离的员工,将从第一天起就获得带薪病假。而针对一些自雇人员将降低福利申请的门槛。

    另外政府还将拿出 20 亿英镑,针对少于 250 人的公司,如果员工因为疫情隔离获得带薪病假,政府将为其提供资金支持。

    03 为企业提供贷款及现金补助

    政府将为中小企业提供最高 120 万英镑的贷款,帮助企业应对目前出现的现金流困难。

    苏纳克承诺将为小企业提供 3000 英镑的现金补助,目前符合相关条件的小企业共有 70 多万家,也就意味着政府将为此支出 20 亿英镑。

    04 相关行业减税

    针对受到疫情影响严重的博物馆、美术馆、剧院、健身房、旅馆、夜店等这类企业,如果应税价值(Rateable Value)低于 51 万英镑,则免除今年的商业地产税。措施将为每家企业最多节省 2.5 万英镑,总减税额度 达到 10 亿英镑。

    05 基础建设大幅投入

    在本次预算案中极大的增加政府对于基础建设的支出。预计在未来五年时间里,将投入超过 6000 亿英镑用于基础设施建设包括公路、宽带、住房、铁路等。投资金额达到半个多世纪来的最高水平。

    其中 50 亿镑用于宽带建设,在接下来的五年时间内,让英国95%的地区实现 4G 覆盖。270 亿镑用于高速铁路建设,实际上,在今年早些时候,英国首相鲍里斯宣布批准 HS2 高铁项目继续推进,整个项目预计在 2040 年完成,整个项目可能要花掉 1000 亿英镑。

    把握投资英国房产窗口期

    总的来说,受到疫情影响,英国的经济在短期内可能受到一定的影响。与此同时,英国政府也采取了非常积极的经济措施应对疫情影响。

    从长远的角度来看,脱离了欧盟的英国终于摆脱了政治上的不稳定性,各项积极的政策促进经济长期发展,另外英国房地产市场也迎来了全新的火热局面。而英国房地产的供不应求现象,更是进一步刺激着房地产的发展。

    对于房产投资人而言,值得注意的是,海外买家加税最终敲定,目前还可以抢占最后的窗口期,避免购买成本增加。现在已经是投资入市的最好时机。

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