放大招!疫情期间伦敦房产近5倍折扣

    疫情对于全球来说都是一次巨大的考验,伦敦房地产市场也不例外。因为禁令的实施,给房产销售带来了震荡。


    而也有不少有意投资的客户想了解,在这样的情况下是否可以争取比较优越的折扣,如果在现在购买伦敦房地产又到底有哪些优势?今天盛金石也和您一起聊聊疫情期间的投资机遇


    直播预告:疫情下的伦敦房产市场

    嘉宾:常寒朔 Catherine

    伦敦知名地产专家

    盛金石英国资深置业顾问

    时间:29日晚20:00

    直播观看:

    https://live.fang.com/liveshow/play/tuwenlive/3288_ad2f50b29d8bf3a10887d729504039b6/5/weilai/wap/0/


    疫情下的英国,央行降息历史最低0.1%、英镑汇率降至四年前…

    顺利脱欧、移民留学政策利好、大量高素质人才涌入…

    海外买家加税、最后窗口期如何把握?

    盛金石英国资深置业顾问为您深入浅出点睛伦敦地产投资。

    更多问题请询 159-1103-9691 

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    房价折扣:4-5倍的折扣


    首先,针对大家比较关心的房价折扣,在疫情期间,伦敦房产交易量出现了显著的下滑。这也为大家提供了一定的议价空间。


    目前部分优质房产项目的房价折扣可达到平常的 4- 5倍。具体来说,部分小户型可以打8.5折,部分大户型可以达到7.5 折。


    而要知道伦敦房地产少有这么大力度的折扣,平常一般的折扣力度都是 3% 到 5%。


    假设您购入一套 100万镑的小户型,那么就可以节省 15万镑(约合人民币 132 万),如果您购入一套 200万镑的大户型,可以节省 50万镑 (约合人民币 440 万)。


    而且这样的折扣也不可能长期保持,一旦疫情或英国的禁令出现缓和,那么可以预见到房地产市场必将快速回温,届时想要再拿到这样的折扣就几乎是不可能实现的的了。

    另外,如果您现在购入现房或者一些准现房项目,还可以免交 2% 的海外买家税,建议各位投资人把握住这样折上折的窗口期。


    英镑汇率波动带来的机遇


    同样,受到疫情影响,英镑兑人民币汇率也出现了明显的波动。

    首先我们需要看到的是,2020年初受到“脱欧过渡期影响”,英镑有小幅回落,但是政治经济稳定性的凸显使得市场信心增强,英镑又在两周重回9.2

    在三月,本来一路看涨的英镑却因为受到疫情影响,出现大幅滑落,一度达到了 8.1,随后又继续回升到 8.8 左右的水平。目前英镑或许已经有了明显回升,但是需要看到的是,随着疫情的逐渐稳定,英镑必将继续上涨。错过了汇率的最低点,不要再错过汇率的红利期


    对于海外投资人而言,我们在购房的时候也讲究“兵马未动,粮草先行”。提前准备好购房资金,抓住外汇红利,也相当于是房价打了折扣。


    伦敦房地产:持续稳定的增值选项


    除去价格上的优势,我们还应该看到伦敦房地产项目自身的优越性。伦敦房地产的发展的一直处于平稳上升的状态。


    数据统计显示,伊丽莎白二世女王时期的英国房价,90年上涨了 470 倍。只在07年的经济危机时期出现了小幅下滑,随后迅速拉升。

    而就伦敦房地产而言,我们从下图也可以看出其从1995年到2019年这二十多年来保持的稳定上扬,同样受到08年经济危机的影响房价出现过短暂下滑外,其余时间都保持了稳定的增长。25年来,伦敦市中心地段房产(Prime Central London)的表现超过了黄金、白银、原油等。伦敦房地产作为长期稳定增值的资产,一直受到全球投资人的追捧。

    盛金石专家预测:伦敦房市何如?

    回到疫情话题,在疫情结束后,伦敦房地产又会是何种局面?


    盛金石专家认为,各种相关限制一旦接触,市场就有可能较快复苏。伦敦房地产市场将迎来价格上扬,与此同时交易数量也会逐渐回升。


    伦敦房产价格上扬



    盛金石专家认为在明年下半年伦敦房地产定价会有明显上涨,主要原因是以下几方面:1 新建房屋数量减少,供求关系不平衡;2 房产建设物料价格上涨 3 通货膨胀影响


    首先,伦敦房地产长期以来存在供不应求的局面,且在近年来不断加剧。


    疫情同样影响了各个开发商的开发进度。一方面因为疫情导致一些工地停工,另一方面因为疫情使得劳动力减少,工地施工进度也受到影响。这就意味着,今年的房屋交付量将下滑,供应量进一步下滑。

    与此同时,英国官方预测在未来十年时间内,英国人口数量将增长 300万,达到 6940 万人。预计在2031年,英国人口将超过 7000 万,在 2043 年达到 7240 万。在未来十年里,英格兰的人口增长速度最快(5%)。

    这样的供不应求关系将导致伦敦房地产价格不断攀升。


    另外,疫情会使得建筑物料的价格上升,以及在疫情后全球可能面临通货膨胀问题也会使得房价上涨。


    被压制购房需求在疫情后释放



    另外疫情使得不少购房流程被中断,一些计划购房的家庭不得不延后自己的购房计划。而另外,长期的在家隔离,也使得很多人的购房意愿增加。那么可以预见到,在疫情结束后,被压制的购房需求被释放,伦敦房地产市场将快速反弹。


    我们应该看到伦敦房地产在 2020 年的前两个月表现相当强势,这样的强势增长随后被疫情所打断,但是仍然需要看到如果疫情结束,伦敦房地产市场必将延续其强势的表现。


    总的来看,疫情下伦敦房地产经历了不小的动荡期,而从投资者的角度来看,也带来了前所未有的折扣机遇。同时,应该看到伦敦房地产长期稳定的增值趋势,现在已经是上佳的投资期。

    下面一起看看盛金石为您精心挑选的伦敦房产。
    格林威治半岛公寓
    户型:一居室,两居室,三居室

    产权:250年

    交房时间:现房/准现房

    售价:£ 515,000 起

    皇家领地 三面环泰晤士河绝美水景

    200米地铁站 步行可达O2体育馆

    著名学区 超全生活配套

    时尚设计 现代室内装修

    详询:159-1103-9691

    连接新老金融城:伦敦华府

    使用面积:38.84 ㎡起

    主力户型:开间,1居,2居,3居

    房屋产权:999年

    交房时间:2021年Q1/Q4

    售价:£498,000 起

    两居室售价:£ 707085 起

    链接新老金融城 聚集全球财富

    区域发展升级 相比周边的价格洼地

    紧邻Crossrail站点,升值空间全线最高

    精致社区 奢华生活体验

    详询:159-1103-9691


    大户型项目推荐:达蒙雅苑

    所在地:伦敦一区兰贝思区

    产权期:999年

    主力户型:四居室大户型

    交房时间:现房

    售价:7,050,000 镑起

    近伦敦地标 文化氛围浓厚

    交通便利 五分钟达地铁站

    艺术氛围浓厚 周边高校资源丰富

    区域生活便利 物业管理优良

    详询:159-1103-9691

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