此刻,伦敦房产市场重启!
    英格兰房产市场重启


    英国当地时间5月13日,英国住房大臣Robert Jenrick宣布将宣布重启英格兰房产市场,恢复建筑业,允许潜在买家和租户们看房。


    英格兰地区房地产中介、搬家公司和产权转让交易机构都可重新开业,但必须遵守“保持一定社交距离”的相关规定

    消息发布后,英国房产经纪公司、各大开发商股价都出现明显上涨伦敦房地产经纪公司Foxtons的股价飙升8.31%,在线平台Purplebricks的股价飙升11%。


    开发商方面Barratt Developments股价上涨1.8%,Bellway股价上涨1.99%,至2511便士,McCarthy&Stone股价上涨3.56%。伯克利集团(Berkeley Group)股价也上涨2.78%。


    具体措施与政策


    具体来说针对看房、交易、搬家和建筑,英国政府都给出了相关规定。


    1 看房


    鼓励虚拟在线看房的形式,尽力减少实地看房人数,仅在有确实购房意向时实地看房。


    如果家中有任何成员疑似感染应立即自我隔离,则不能去看房。


    看房需要提前预约,并且只允许住在一起的家人同时看房且人数有限制,不能组织其他的集体看房。


    看房时,可能会被要求佩戴口罩和手套。


    在房间内时,要避免触碰任何东西。


    所有门窗和灯光都保持打开,保证通风和光线,看房时需要洗手,并避免表面的接触。房产中介或代理可以陪同看房,但需保持社交距离。


    看房后进行房屋清洁,对有接触的地方进行消毒。


    但目前正自我隔离的新冠疑似病患,以及大约150万受政府特别保护的最易感人群不能接待他人看房。


    2 房产交易及准备


    可以对房产进行正常出价。


    想要售卖房产的卖家也可以请房产中介上门拍照,上传各个网络平台。


    在订立合同时,充分考虑到疫情可能带来的延期风险,并拟定相对详细的合同条款。


    在房屋检查方面,如果房间内有人出现冠相关状,检查员不应进入房间内。


    房屋检查需要预约,且一次仅允许一人上门。


    在房屋检查过程中,需要与检查员保持一定的社交距离,避免和他共处一室。


    3 搬家


    如果需要搬家,鼓励尽量自己打包,如果需要搬家公司也应该尽早联系。


    在搬家人员进入房间时,保持适当的社交距离,减少和搬家人员的接触。


    不要为搬家人员提供茶点,且保证他们能使用洗手设施。


    双方都应洗手,并尽量避免接触表面。


    4 建筑


    周一至周六,建筑工地可以申请延长工作时间至每晚九点。各地政府应尽力配合建筑工地的申请,如无确实理由不应拒绝。

    为小型开发商提供一定支持,允许他们推迟付款。


    受制于新冠疫情的影响,目前无论是看房还是买房仍然有需要遵守的特别规定。据报道称,政府重启房地产市场让房地产经纪人感到惊喜,他们本来预期楼市最早6月才会开放。


    封锁期无阻交易


    此次重开,对于整个房产市场而言都是一个令人振奋的消息。但实际上,在疫情期间,各个资本巨头们并没有停下购买伦敦的脚步。

    5月4日,香港投资公司Retain Prosper以接近9500万英镑的价格,买下位于伦敦金融城的大楼 6-12 Fenchurch Street。

    4月27日,前世界首富、Zara老板 Amancio Ortega 出价1.8亿英镑竞购伦敦新牛津街1号的大楼 Commonwealth House
    法国大型资产管理公司La Française Group旗下的国际房地产基金,宣布达成第一笔英国伦敦物业的交易,以 4850万英镑的价格买下伦敦金融城的写字楼90 Bartholomew Close,并且表示已经筹集到总额10亿英镑的基金,将建立英国物业资产组合。

    3月25日,卡塔尔富商阿卜杜哈迪·马纳·阿尔-哈吉里(Abdulhadi Mana Al-Hajri) 斥资 7 亿英镑,买下伦敦丽兹酒店,并通过发言人表示:“疫情过去之后,我们期待着酒店重新开张。”
    重启后的伦敦房市

    据统计,英国3月末全国“封城”时,大约45万民众正考虑迁居。“封城”导致多数房地产转让交易冻结。而这样被压制的需求必然将在一定时间内被释放。

    知名房产咨询公司的相关调查显示,受疫情影响,潜在的主要买家在接下来的6个月内对完成房产交易变得不太坚定,但想在接下来的12个月内完成房屋购买的买家增加了9%,这一比例在24个月的期限内更是增加了29%。

    这就意味着伦敦房产市场将迎来快速复苏,多数经济学家预测市场将以V型恢复,表明随着对就业率和收入的担忧缓解,经济活动将比以往更快地恢复。银行基准利率的紧急下调、政府支出承诺带来的经济刺激,以及抵押贷款机构愿意考虑短期债务拖欠问题,也应该有助于减轻对伦敦经济的影响。


    伦敦房产作为长期稳定的投资资产,即使在疫情期间,也无阻资本巨头的投资热情。随着房市的再次重启,也可以预见伦敦市场的快速发展。


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    房屋产权:999年

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