创富“第一代”的投资逻辑 你看懂了吗
    在上一期的内容里,我们讲到了那些传承七代以上的伦敦大家族的故事。这些大家族们以传富为核心,相较于创造财富更注重传承财富。而今天我们要讲讲创造财富的第一代人们。

    实际上,我们可以看到中国经过改革开放以来四十年的发展,诞生了中国第一批以企业家为主的高净值人群,产生了大批的家族企业。随着这些企业的发展成熟,财富传承也成为这些传富一代们所要思考的问题。

    作为传富一代,他们在传富的过程中最看重的两个问题是:资产的传承和子女的教育

    投资思路:资产的传承与增值


    首先,资产的传承,就涉及到投资思路和风险偏好的问题。

    和我们上一期所谈到的这些在伦敦拥有几条街道的顶级大家族们全力保值的思路不同,作为创富一代在投资方面的思路更是增值与保值并重

    对于创富一代而言,虽然已经积累了大量财富,但财产增值仍然是一个重要的课题。同时,他们也需要去思考如何把自己所创造的财富传承给自己的下一代,甚至是下下一代去。
    那么对于这些高净值人群而言,其投资思路就是:保值的同时还能实现增值。他们相较于顶级家族们而言,对于投资回报的要求更高,但是相较于处于创造财富阶段中的一些投资人而言,又更加谨慎,追求投资的安全与稳定。

    教育:精神层面的继承与传递


    除开资产传承,对于创富一代而言,对于自己子女的教育培养也是至关重要的

    财富想要一代代地传承下去,靠的是智慧与远见,而这些都离不开教育。对于创富一代来说,他们是同辈人的佼佼者,而要让自己的子女也领跑同龄人,绝对不只是资产而已。给与他们全球最好的教育,让他们在一个有底蕴有思考的环境下成长,才能真正地面对多变的国际局势,发现机遇把握胜局。
    近年来,留学热潮不断席卷中国。留学生年龄也是逐渐下滑,国人对于海外教育的优势有了更全面的认识。不少父母们也会根据自己的情况,为孩子制定合适的留学方案。

    而英国作为教育大国,拥有世界艳羡的教育资源。从高校来看,QS发布的2020年世界大学排名中,世界排名前20的大学,英国占5所。以伦敦政经为例,其校友及教员之中产生了18名诺贝尔奖得奖者、34名政府首脑或国家元首、31名英国下议院议员及42名上议院贵族议员
    这样的教育水平正式传富一代们希望能够给与自己的子女的,所以我们也看到国内留学生对于英国特别是对于伦敦留学的热情。

    富豪们缘何偏好伦敦房产


    在前面,我们分析了创富一代的投资思路是增值保值并重,另外对于子女方面,要保证高品质教育资源。

    那么回答“富豪们缘何偏好伦敦房产” 这个问题就不难了。

    就如上篇所讲的,英国的体制和环境能够保障自己的财富安全,而伦敦的房地产作为资金安全的避风港。另外,从增值的角度来看,伦敦核心区房产拥有流动性、持续了上百年的6-7%的平均年增长率。购买这样的房产能保证增值与保值并重。

    从数据可以看出,伦敦中心黄金地带的房产整体表现随着市场有相应的变 化,但是变化相对更小且更为稳定。
    另外,伦敦房价的长期稳定增值也是经过了时间的考验。我们可以从下图中看出,无论是互联网泡沫经济年代还是全球金融危机时期,伦敦房地产都是相对平稳地上扬态势,即使出现了阶段性下滑也能迅速反弹。就近年来最受关注的英国脱欧问题,即使这样的变动,伦敦房价也是保持在非常稳定的阶段。
    简单来说,伦敦房产的关键词就是:稳定、持续增值。这与我们前文所提到的创富一代的投资思路是不谋而合的。

    而与此同时,如前文所说,伦敦的教育资源丰富。小学中学方面,拥有全国顶级的私校和公校。高校方面,英国最顶级的 5 所精英院校其中 3 所都在伦敦(帝国理工学院、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院)。这些院校持续地向全世界输出各行业的领跑者:科学家、政治家、文学家等等等等。

    对于一些高净值人群来说,他们在伦敦购房一方面可以投资,另一方面也可以给自己的子女提供自住。而且因为很多人的子女来到伦敦留学,他们对于伦敦的了解更深,也更具有亲切感,自然也更偏好在这里购房。

    在2020年的《财富报告》中显示,超高净值人群在投资方面对于伦敦的偏好仅次于纽约,而就投资者多样性而言(投资者国籍数量)来看,伦敦排名全球第一。另外就生活方式而言,包括奢华酒店餐厅、顶尖大学的质量数量等方面来考察,伦敦排名全球第一。伦敦的优势不言而喻。


    富一代们爱买伦敦哪里


    那么,伦敦房产的优势明确之后,我们再深入一点来看,富一代们具体来讲,更加偏好哪种类型的伦敦房产呢?

    在这里,我们跟大家分享一个真实的小案例。2016年,一位客户找到我们,表示自己的孩子会来伦敦念书,所以想要购入一套伦敦豪宅自住。经过盛金石房产专家的介绍,最终选中了 伦敦核心区 Mayfair 的一套三居室顶层公寓。

    购入这套公寓之后,这位客户通过与盛金石房产专家的沟通,进一步了解伦敦房地产市场,认为伦敦房地产确实是一个长期稳定且持续增值的投资产品。那么从投资的需求角度出发,他选了伦敦金融城的房产,并在2017年一次性购入了六套公寓,随后交给盛金石租赁部管理,人在国内轻松收租,实现了年租金回报 3%。
    金融城的房产价格并不低,投资回报率从数字来看也不算特别高。但是这里是伦敦的金融中心,全球的金融精英聚集,无论是租房还是买房的需求都是持续上涨。对于投资人而言,这里的房价和租金也是稳定上扬。同样,这样的人口红利使得这里的房产不愁租不愁卖

    基于这次成功的投资,客户又于2018年购入科技城的6套期房公寓。为什么选中科技城,主要是看中了它的位置与潜力。众多高新科技公司已经在科技城落户,这里是欧洲发展最快的新兴之都,交通便利,房地产市场活跃。而同时项目周边教育资源丰富,伦敦政经学院、伦敦大学学院、伦敦城市大学、伦敦玛丽王后、帝国理工大学等伦敦知名学府都坐落在项目周边。从投资的角度来看,房价和租金涨势良好,可以作为长期持有的稳定投资项目

    同时,这次投资科技城,盛金石协助客户通过以之前购入的房产再融资,以杠杆为他取得了更好的回报率。


    从这个案例我们也可以看出,不少创富一代因为子女的教育来到伦敦,而在了解了伦敦房地产市场后,持续投资伦敦。盛金石房产专家指出,伦敦核心区域的学区房和办公地周边的房产都非常受到高净值人群的欢迎。这些房产一方面拥有丰富的教育资源,适合留学子女自住,从投资来看,也是保值增值并重的投资项目。



    盛金石推荐房源


    从时机来看,现在投资伦敦房地产不仅拥有外汇红利,而且英国银行基准利率达到历史最低点,同时如果现在入手一些现房或准现房项目还可以免交 2% 的海外卖家税,是不错的入手时机。


    如果您也是创富一代,正全面地考虑自己的传富方式,不妨了解一下盛金石为您精选的这些房产。
    摩天塔豪华公寓

    主打户型:一居室 / 两居室 / 三居室

    交房时间:现房

    产权:999年


    售价:97.3万镑起


    伦敦金融城内豪华公寓 地理位置极其优越

    周边配套设施齐全 交通条件非常便利

    地处 Crossrail 沿线 未来房价看涨


    详询:159-1103-9691




    城市大道

    户型:一居室,两居室,三居室

    产权:999年

    交房时间:现房/准现房


    售价:£ 980,000 起



    地理位置绝佳,临近伦敦科技城欧洲小硅谷

    交通便利,步行即达2大地铁站

    周边配套齐全 尊享品质生活

    Crossrail 沿线地区 未来发展持续看好

    更多详细信息 请询:15911039691


    如果您对英国房产感兴趣

    可添加微信(goldstone_china)

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