多条租房新规开始执行 违规或被巨额罚款

    非正规收费被全面禁止


    在去年 6 月 1 日起英国《租赁费法案》正式执行,法案中明确规定,中介或者房东不能向租客收取中介费用。英国租赁的中介费用一般由房东承担。但是针对一些热门区域或热门房源,有的中介会向租客再次收取中介费。


    去年6 月 1 日起,所有新签订租约的租客房东必须遵照新法案规定执行。但针对已经订立合同的房东和房客,给出了为期一年的过渡期。在过渡期内,房东房客仍按照已订立合同缴纳相关费用。


    但在今年 6 月 1 日起,过渡期正式结束。中介费、看房费、续租费、信用调查费、担保人费用、没有合理理由的专业清洁费、园艺服务费被禁止收取。违规收费的中介公司或房东将面临 5000 镑的罚款。如果再次违规,或面临高达 3 万镑的罚款。

    另外法案还对租房中的租赁保证金,也就是我们平常所说的押金也做出了明确的规定,年租金如果低于5万英镑,那么保证金不得高于5周的租金,而如果年租金等于或超过5万英镑,那么保证金不得超过6周的租金。


    提早退房费不得超过租期结束前需要支付的全部租金,合同费不得超过 50 镑,房租滞纳金1天的费率不得超过英国央行基准利率加 3%。暂时保留费不得超过1周租金,且在租约签订后返还。


    新增规定:电力设备报告


    另外,各位房东还需要特别注意自 2020 年 7 月 1 日起,《私人租赁部门2020电气安全标准》已生效,房东必须提交有效且达标的电力设备状况报告,否则将无法出租或续租该房源

    另外,从4月1日起,无论租约是何时缔结的,所有租赁房产都需要提交有效且达标的电力设备状况报告。


    如果房屋电力装置需要紧急补救,需要专业人员在28内或规定期限内完成。如房东不遵守相关规定,可能被处以高达3万镑的罚款。


    更规范的租赁市场


    法案的推行是对租赁市场进一步的规范,减少租赁中可能出现的乱收费现象,被认为是惠及租客的一项法案。


    但是同时因为各种费用的取消,针对一些比较比较热门抢手的房源,也实际上抬高了租金。据数据显示,去年在新法案实行后 1 个月,房租飙升 55%。但是一个更加规范的市场环境,必然是无论房东还是房客都能受益的健康的环境。

    伦敦租赁如何“避坑”


    盛金石房产专家也提醒各位朋友,在伦敦租房一定要选择正规的房产公司,,避免不必要的损失。


    盛金石作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台,拥有住宅开发、商业办公楼投资、物业改造、资产管理、住宅销售、租赁管理等业务,长期致力于为全球华人提供英国置业一站式服务


    盛金石租赁团队受国家级机构及行业协会监管,包括:ICO、TPO、Money Shield等。其中 ICO 保证客户个人隐私安全;在出现房地产争议时,TPO将予以协助解决处理。Money Shield 保证客户资金安全,保证租户租金不做他用。盛金石租赁保证您的房产安全出租,租得安心。


    盛金石租赁管理团队为您打造一站式精品服务,与多家知名地产中介合作,无论您是租客还是房东,都会根据您的具体需求,打造最适合您的租赁方案。


    另外,这里还为各位想要租房的朋友们准备了盛金石租赁代金券,抵扣 £ 200 租金。

    无论您是有房出租

    还是想要租房

    均可拨打 159-1103-9691 

    或添加微信 goldstone_china

    我们将为您寻找最适合的租赁方案

    声明:如涉及版权问题,请作者持权属证明与本网联系,该文观点仅代表作者本人,滴答论坛系信息发布平台,仅提供信息存储空间服务。

    最新评论