盛金石6月房产报告:聚焦解封后的英国房市

    01 大环境:解封促进英国经济复苏


    英国在经历了约100天的“高强度”封锁后,终于在6月 15日开始全面解封,商铺开始恢复营业。著名房产公司认为在疫情后英国的经济发展形势会从六月开始呈现一个U型或者U-L型恢复模式。

    英国政府也采取了前所未有的措施来保护企业和家庭,以使经济再次快速增长。其中最有效的减少经济动荡的四个重点为:避免企业破产、避免大幅失业、避免国际贸易矛盾和避免金融危机


    随着脱欧的稳步进行和 6 月 1 日英国重启,英镑一直保持上涨趋势。如下图所示,英镑兑人民币汇率一路保持稳中有升,在 6 月 8 日突破 9.0 大关。兑美元也是一样,最高位已经突破了 1.27。专家预测,到 2023 年,英镑汇率会明显提升,约为15%的汇率差的上涨。

    02 商业地产:港资6月两次出手商业地产


    港资在 6 月份连续两次出手伦敦商业地产。在 2020 年 6月 3 日, 香港天海集团时隔两年后再次买入英国,以 1.21 亿英镑的价格从 HB Reavis 手中,买下了其位于伦敦金融城写字楼 20 Farrington Street。这也是英国出现新冠疫情以来,数额最高的一笔写字楼交易。 

    另外在 6 月 8 日有媒体报道中国香港的房地产信托领展(Link REIT)已经提出报价,欲买入位于伦敦金丝雀码头核心 区的写字The Cabot。该楼估值3.9亿英镑,一旦交易达成,将成为其在欧洲的首笔房地产投资。

    根据最新的《城市投资观察》杂志,伦敦金融城在 4月的写字楼交易量只有3 笔,总计 1.494 亿英镑,同比下降 39%。专家认为,经济活动下降的原因是由于疫情原因许多投资者对潜在机会采取了更为谨慎的"观望"态度。不过好消息是,相对而言,伦敦商业地产的定价仍是稳固的,没有证据表明有明显较大的折扣 。


    03 房产趋势:住宅市场平稳回升


    在新冠疫情爆发之前,英国整体房地产市场在强有力的劳动力市场、较低的借贷成本以及稳定的政治环境支持下平稳的上升,但是由于政府采取了较为严格的防疫措施,房地产市场活动部分停滞,交易量明显降低。


    英国最大住房按揭贷款机构公布的 5 月房价数据显示,受疫情影响 5 月份英国房价年增长率放缓,房价同比上涨 1.8%(疫情前为 3.7%),面对疫情仍然展现出相当的韧性。

    HMRC 4 月的数据显示,4 月住宅类的交易量同比下降了 53% ,交易量走低也会在未来影响房价接下来几个月的走势。但英国租房网站的调查显示大家的换房意意愿仍然强烈,只是暂时被压制,隔离结束后有可能出现报恢复数据复性的交易行为。


    04 租赁市场:解封后租房需求大涨


    英国封锁禁令的逐步放松和紧急的搬迁被认为导致了租赁行业的激增。英国房产网站数据显示,网站自 5 月 13 日重新开放后,迎来有史以来最繁忙的一天,访问量超 600 万,比2019年增长 18% 。房地产咨询量与未解封前相比激增 70% ,租赁需求与去年相比增长了 22% ,新的待售房屋供应量与上周相比 增长了  111% 。

    专家指出,封锁限制的解除释放了过去2个月的压抑的需求。然而新进入市场的房源却跟不上需求,不能满足租客们的租房需求。


    英国财富传承故事-格罗夫纳家族


    根据房产咨询公司莱坊最新的财富报告显示:富豪和超高净 值人士(资产超过3000万美金)会将他们27%的资产投资在 房产领域,其中伦敦凭借悠久的历史、高度发达的房地产市 场名列高净值人士房产投资和生活的第一选择。


    格罗夫纳家族,英国最富有的五大家族之一,整个家族可以 追溯到 338 年以前。在 2016 年,时任威斯敏斯特公爵杰拉 德·格罗夫纳突发心梗去世,其儿子休·格罗夫纳继承了威斯敏 斯特公爵和90亿英镑的遗产,成为第七代威斯敏斯特公爵。不仅如此,格罗夫纳家族和皇室一直关系紧密。杰拉德·格罗 夫纳是查尔斯王子的密友,他的妻子还是威廉王子的教母。 儿子休·格罗夫纳是威廉王子的儿子乔治的教父。


    格罗夫纳这个大家族能代代相传的秘诀之一就是土地。除了以家族名字命名的格罗夫纳广场,Mayfair 和 Belgravia 这 两块被誉为伦敦最贵的区域都属于格罗夫纳家族。女王所在的白金汉宫也是建造在格罗夫纳家族的土地上。


    格罗夫纳家族的发家可以说是从土地开始。第一代托马斯·格 罗夫纳男爵和大地主联姻后,获得了西伦敦500英亩土地。 第二代理查德·格罗夫纳爵士就在Mayfair区开发了格罗夫纳广场,家族财富开始迅速累积。截止2018年,第七任威斯敏斯特公爵休·格罗夫纳拥有英国0.22%的土,合计 13.3 万英亩,是英国女王土地的 7 倍


    05 盛金石推荐伦敦好房


    疫情中我们看到了伦敦房地产市场的韧性和抗压力,而随着疫情的缓解,伦敦房地产市场的需求开始反弹。作为“资金的避风港”的伦敦房地产市场仍将吸引全球的投资人


    疫情后期,盛金石开始逐步恢复正常工作,作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台,盛金石为您提供伦敦房产一站式服务。无论您是想要买房还是租房,盛金石都将为您提供最合适的方案。

    盛金石推荐:美富怡园

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    盛金石推荐:南湾广场

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    交房时间:2020/2021/2022

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