在英国跟朋友一起合买房? 不是不可以,但是要注意的东西很多!

    随着房价日益上涨,在英国拥有一套自己的房子变得越来难,可人们的购房需求并没有下降。

    那么想要买房,经济条件不允许,预算不足怎么办?

    一部分人选择与朋友一起买房!

    跟随房产君,我们一起看下与朋友一起购房的优劣势,以及其注意事项!

    一. 和朋友一起购房的好处

    1.费用共担,节省开销

    共同分担押金、共同偿还抵押贷款以及房产相关的费用,包括律师费,物业费等费用。

    2. 可以获得更好的贷款产品

    严格的贷款政策要求贷款人的信用积分较高,另外,至少需要支付5%的首付款。这使一些人很难获得贷款资格,但如果多人联合办理贷款,获得批准的几率就会大大增加。

    共同办理贷款时,借贷方通常会根据两个最高的收入和信用积分来评估贷款的额度。但如果其中任何一个人的信用评分不好,也会影响到整体的贷款申请。

    另外,通常来说,首付款支付的越多,越有助于申请到较高利率的贷款产品,因为借贷方会认为这类人还不起贷款的风险较小。因此与朋友一起买房,也能获得较低利率的贷款产品。

    比如:一个人只有15,000英镑可以作为首付,自己贷款的话,他可能没有资格获得很好的贷款产品。但如果四个人每人支付15,000英镑作为首付,总额为60,000英镑, 在贷款时就更容易获得较低利率的产品。

    3. 节省房租开支,获得升值收益

    在英国,很多人选择与与朋友一起租房子住,每月的租金也是一笔不小的开支。与朋友贷款买房后,不用租房能省下每月的房租。省下来的房租,偿还完每月贷款,还能剩余一部分!

    比如,四个人合租一套房,每人每月支付500英镑房租,每月总房租为2,000英镑!可如果四人购买一套30万英镑的房子,首付6万英镑,每月需还款1100英镑左右。四人均摊的话,每人只需支付275英镑。也就是说,每月能少付225英镑,接近房租的一半!

    另外目前英国的房产,尤其是伦敦好地段的房子,升值潜力还是不错的。几年过后,卖掉房子,还能赚取收益。

    二.与朋友一起购房的弊端

    虽然与朋友一起购房有很多优势和便利,但同时,也容易产生一些问题。

    1.与朋友产生分歧


    当一起购房的朋友之间产生无法解决的分歧时,不能像租房一样,简单地搬出去。产生分歧时,一般有三种解决方式:

    首先,可以直接卖掉房子,根据房产购房时的支出比例分卖房款。这需要所有产权所有人的同意,即使所有人都同意卖房才行。

    第二,卖掉自己的那部分,这同样不是短时间就能解决的;

    第三,可以找一位租客,支付房租,自己在外面找一套房子居住。

    总之,产生分歧时,不仅影响朋友之间的关系,处理起来也比较麻烦~

    2. 信用积分可能会受到影响

    如果与朋友贷款买房,朋友不还贷款的话,自己的信用积分也会受到影响。

    3. 很难获得其他贷款

    较难申请到其它贷款,如汽车金融,个人贷款等。因为一般来说,借贷方会根据个人可用的贷款总额来评估是否放贷,与朋友一起买房时申请到的贷款金额越高,申请其它的贷款就更难。

    三. 与朋友一起购房的产权类型

    大多数与朋友一起买房的人,会选择贷款买房。办理联合贷款的人数最多为4人,那么每个人的产权比例怎么划分呢?

    这就要看申请贷款时,所选择的房屋所有权类别了。

    房屋所有权类型有两种:

    1.联合承租人(JOINT TENANTS)

    • 所有人对房子有相同产权比例,即使房子的全部首付为一人支付,或者贷款为一人还款。

    • 不按时还贷款,双方的信用评分都会受影响。

    • 如果房子卖了,两人可以平分卖房款。

    • 一个承租人(即产权持有人)去世后,另一个承租人将自动继承财产。

    2. 未分股的共同产权(TENANTS IN COMMON)

    • 所有人可以拥有不同的房产份额。通常,每人的产权比例会根据自己在首付中支付的金额而决定。

    • 以首付10万为例,如果四人购买每人支付2.5万英镑的话,那么每人的产权比例为25%;如果其中一人支付了5万英镑的首付,那么他的产权比例为50%。

    • 如果一个承租人死了,另外的承租人不会自动继承财产,会由遗嘱规定继承人。

    • 房子卖掉后,卖房款会根据产权比例来分。

    四. 与朋友一起买房的注意事项
    • 找绝对信得过的朋友一起买房,买房前审核清楚对方的信用积分和财务履历;

    • 办理贷款前,最好咨询独立的贷款经纪人,根据所有人目前的财务状况,找到最好的贷款产品;

    • 详细记录所有费用:首付、每月还款、水电费和维修费用等;

    • 聘请律师草拟一份共同居住协议(Cohabitation agreement),协议内容应包括:

    1.每人支付多少首付;
    2.规定每人的产权比例;
    3.出售房产时,谁来负责处理,如何为房产估价;
    4.如果一个或多个合伙人死亡,房产怎么处理;
    5.详细说明将如何处理可能出现的争议或分歧;
    6.维修费如何支付,费用如何分摊;
    7.房子是否可以出租。

    在英国购买房产想要了解贷款的朋友可以点击以下链接观看《伦敦一房“多”贷

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