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[大杂烩] 澳洲贷款问题技术交流

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发表于 2014/4/16 11:24:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 charlene0301 于 2015/10/11 14:08 编辑

2015年10月最新消息!!!联储宣布现金利率不变,但是多数经济学家预测年底或明年会持续降息。现在房地产市场区域理性化且稳定,是首次置业者出手的好时机。

2015年2月份最新消息!!!联储宣布降息,现在各大银行都有动作,每个银行都把标准利率调低0.25%,更有甚者把利息调低0.28%。现在平均的浮动利息水平是4.3-4.6%左右。固定利息也进一步下降,现在的平均2年固定是4.39%,3年固定是4.29%。

最新消息!!!westpac银行PR申请贷款不需要三个月的海外流水工资记录了!!!但是于此同时, Commonwealth  bank 也开始接受PR海外收入贷款,无需海外流水记录!!!

小弟以前一直用另一个账号buyaocai,可惜由于意外,账号被封了,一致一段时间内论坛上的兄弟姐妹们看不到我的交流贴,以为我人间蒸发了,多谢大家关心,呵呵。

今天,我在这里再开一个新的贷款问题咨询贴,各位亲都可以在此留言,我每天午饭过后都会上来解答问题(之前想申请成为嘀嗒网的贷款专家,可是由于技术问题,一直申请不成功,如果版主看到本贴请与我联系,哈哈)。而且我定时把贷款方面的一些最新资讯公布上来,让大家了解了解。

如果大家有关这方面的资讯或是有任何买房贷款方面的问题,可以随时留言,有问必答!

ben


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发表于 2014/4/18 13:04:40 | 显示全部楼层
那问一下,如果孩子有PR但还没有工作,父母要想申请贷款买房,也要出证明嘛,还是可以不用。。。。

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 楼主| 发表于 2014/4/18 20:29:16 | 显示全部楼层
雅圆先生 发表于 2014-4-18 13:04
那问一下,如果孩子有PR但还没有工作,父母要想申请贷款买房,也要出证明嘛,还是可以不用。。。。


房契上面是写父母的名字还是孩子的名字?如果孩子20以下,收入也不可能太高,就得加上父母的名字和收入作为担保。
如果孩子二十几以上,孩子的收入经过包装后可以独立贷款了。
具体怎么操作你可以私信我谈谈

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 楼主| 发表于 2014/4/18 20:32:19 | 显示全部楼层
现在海外留学生贷款如果加上父母的名字一起贷款的话,65万以下可以8成,65万以上是7成

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发表于 2014/4/23 20:19:51 | 显示全部楼层
你好,我想问一下,我是现在还没pr,我现在想买一套81万的2房,房子要1年后settle,但是我想知道银行能贷给我多少,因为我想只付20%,但律师告诉我如果要做贷款,要settle前3个月开始做,那样的话我已经签了合同,如果不能贷到80%,我还需要补中间的差价,所以我想问一下,有没有可能先预批贷款,看银行估计贷给我多少,我再决定买不买,可以这样做吗?

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 楼主| 发表于 2014/4/24 08:13:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 charlene0301 于 2014-4-24 08:21 编辑
`罗汉果不吃胡 发表于 2014-4-23 20:19
你好,我想问一下,我是现在还没pr,我现在想买一套81万的2房,房子要1年后settle,但是我想知道银行能贷给 ...


由于房子要一个年后才settle,所以做预贷款到意义不大(预贷款有效期为三个月,一年后可能贷款的条件不一样早作废了。当然,如果你想要做预批的话,我也可以尽力帮你)。一般来说,只要你的工资收入足够的话,没有pr又要报海外收入的人士买65万以上的房子可以贷款7-8成(除非你的职业是医生之类的,贷款比例还可以争取上调),但是如果报本地收入的话就可以做到8成。80万的两房,我估计不是买zetland那边就是买ryde那附近,这两个区对两房的估价都还可以,所以不用太担心估价问题。
那么,现在只需要考虑,一年后你是否是pr?一年后你的收入来源?
如果你看完还有其他比较私人的问题,你可以私信我

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发表于 2014/4/25 13:24:12 | 显示全部楼层
非常感谢你的帮助,很有用,我的第一套房已经settle好了,谢谢你ben

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 楼主| 发表于 2014/4/27 08:51:59 | 显示全部楼层
一败涂地 发表于 2014-4-25 13:24
非常感谢你的帮助,很有用,我的第一套房已经settle好了,谢谢你ben


you are welcome

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发表于 2014/4/27 12:36:11 | 显示全部楼层
买地贷款是怎么样的,想买一块空地然后自己盖房子。

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 楼主| 发表于 2014/4/28 12:06:12 | 显示全部楼层
房产投资悉尼 发表于 2014-4-27 12:36
买地贷款是怎么样的,想买一块空地然后自己盖房子。

it depends! is it for residential or commercial?

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