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[生活百科] ♥♥教你在悉尼遇到黑心房东应该怎么办♥♥

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本帖最后由 你不宜留我心里 于 2016/2/29 12:11 编辑

三月份的时候经历一个让人无语的黑心房东 一直都想发个贴教留学生遇到黑心房东怎么办 结果一直都在忙学校的事情 今天终于有空闲时间
以下是整件事情的经过

1。家电问题
我和我男朋友2月末的时候租了kingsford 某条街上一个unit的master room  这个unit总共三个房间 我和我男朋友一个 其他两个屋子分别住了一个男生和一个女生 当时定这个房间的时候我人在国内 在嘀嗒看到房东贴子后就加了微信 房东在维信里说 租期一年 房子是刚装修 三天内保证网络家电什么都装好 神马40寸大电视很快就到 给我们的配置都是最好的 冰箱神马的也是我男朋友两个人单独用 当时找朋友看了房后觉得还行(那时候家电什么都没有) 第二天就转账下了两周定金       呵呵 结果一回悉尼进了那房子我就傻眼了 对 确实新装修 地毯上还都是装修完后剩下的什么渣渣 泡沫   我搬进去那天离下定金已经一个多星期 按房东的说法早应该家电都有了  可是我里里外外的找了都没看到任何家电 神马冰箱 神马电视 神马微波炉 神马吸尘器 神马都没有 有的就是床 椅子 餐桌这些   于是我给房东打电话问怎么回事 房东说什么deliver出了问题 要再等几天  可是过了几天后房东拿来的就是去kmart买的一个微波炉 一个吸尘器   我们轮流给房东打电话 每次都问家电什么时候到齐 房东的答案永远是” 快了 还有几天 再等等“   直到我们住进去快两个多星期后 家电才全部到齐  期间 同屋的女生一直没有衣柜  他有天居然晚上快12点来她房间装衣柜 一直敲到半夜三四点  网络也是快两个星期才装好  那时候已经很不爽了 但想着既然都装好了那就继续住吧 奇葩的是这个房东突然找事 这就牵扯到以下的押金问题



2。押金问题/合同问题
这个房东要求我们交六周押金(400每周 我来悉尼快四年 第一次遇到交六周bond) 住进去没几天后我们就网上转账了六周押金 当时是通过网上转账 并且房东要求不要写任何押金或者房租的字眼 说是怕被查到算偷税漏税的问题会罚款  我们善良的为他着想 就按着做了 心想也不会有什么事  过了几天房东来收预付到3月底的房租时候我们就跟他要押金的收据 房东突然态度就很不好 说神马他来澳洲好几年 在租很多房 从来没有房客跟他要receipt 我们是他遇到最麻烦的房客 神马在这是他的房子就要听他的blablabla  屋里所有都傻眼了 心里就觉得这个房东很不靠谱 但还是忍着气 好说逮说的让他签了所有人的押金receipt 。。。也许就有人问”你们没签合同吧“  。。 合同我从住进去那天就在问他神马时候能签合同 他说等家电装好后就签    行!那就装好后! 装好家电后呢? 本来约了一个星期的周天晚去签 (那几天还发生了件很奇怪的事  他跟我们说”要是别人问起来 就说你们是我亲戚 这样别人不会欺负你们“ 当时我不懂为啥 可后来懂了 发现房东心机深的不是一点点  下面会说到) 他突然打电话给我男朋友和屋里一个男生说要他们一个星期内搬走 原因是他们在屋里抽烟 被投诉到strata strata要一星期内搬走 (当时租房的时候他根本没有说不能在屋里抽烟 我们住进去后他才说的) 房东在电话里说的挺严重 什么一星期内不搬走就会有人来把我们东西忍出去啊这类的 当时我们也没多想 想着抽烟确实不对  被投诉也是可能的  还说我可以继续住 因为抽烟跟我没关系  但不可能我男朋友走了我还继续住啊 房租400一周呢!!!  所以我们当然就想着搬走就搬走   我问房东押金和预付房租怎么办  房东说房租多交的会退还 押金到时候再商量  因为他这句”再商量“这句话当时就吵了起来!!!(请问这合理么!!都要一个星期内搬走押金还到时候商量!!请问商量神马!!)   

我们顺利的一个星期内找到了房 并告诉房东什么时候搬走 要他当天来退押金和预付房租 (当然 他已经摆明了不会全退我们押金了)但在这一个星期内我们早已经想好了对策   下面就是要教大家遇到这类无理扣押押金的房东要怎么办。。(不好意思 事情经过很复杂。。。我说话又啰嗦。。。

房东是福建人 姓z

3。要回押金!!!不当包子!!!
通过打电话给fair trading了解 我们茅塞顿开啊有木有!!!押金要回来是势在必行了!!以下是我们了解到的nsw租房规定 如果你的情况和我们类似  你可以参考下这些规定  希望有帮助


1。一定要查明房子到底是房东自己的 还是从中介take的。一般中介签合同的时候都会规定房子是不能转租出去的。 通过打电话给中介了解 我们发现这房子是房东1月的时候从中介take的(他一直都跟我们说是自己买的)  难怪要我们说是他亲戚呢 原来他就是怕抽烟这件事如果闹得太严重后邻居投诉到中介 中介发现他自己把房子转租了出去 掌握了这个信息 我们当然就不怕这房东了


2。如果合同没有说收了几周的押金 一定要receipt 并要求房东签字 银行转账一定要留下证据 比如写上“bond, rent”这些字   这些都是要回押金很重要的证据   幸好我们当时忍着跟他要了签字的receipt 不然这两千多刀可是真的要不回来了
3. NSW规定 房东最多只能收4周押金(不包括预付租金)。超过了四周就是违法 童鞋们就放心大胆的跟房东耗到底吧


4。nsw房屋租赁法规定 房东要赶房客走必须要在有合同前提下提前两个星期通知 并且房东如果把房客东西仍出屋外属于很严重的违法行为。会罚款两万刀,其中一万五千是赔偿给房客(大体是这个数字事情过去有点久 有点忘记当时了解的数字了)在没有合同情况下 房东连提前两周通知都不能给  好像是未住满90天内不能要求搬走 童鞋们 这是nsw的租赁法 遇到这类事情可以好好看看 明白自己的权利( http://www.legislation.nsw.gov.a ... /act+42+2010+cd+0+N)
5. 房东在收到房客押金后 必须交到机构的bond service里面 nsw有很多bond service机构 但无论哪个机构 你都会在房东把bond存进这个机构后收到一个类似于confirmation的东西 要求你签字 如果房东没有存 他就会面临罚款 一般中国房东都不会存 所以童鞋们都可以抓住这个去跟房东耗! 因为我压根没收到这类confirmation 压根没签字 所以我才知道房东没有把我们bond存到bond service里  这是fair trading关于 这个问题的所有信息 童鞋们可以参考(http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... Taking_a_bond.page?)6。房东在签约之前是不能收房客bond的。 这条条列在以上第一个链接可以查到
7。Strata 根本没有权利要房客一个星期内搬走 就算有 也要提前两个星期  。 这个房东既然把strata搬出来估计十欺负我们不懂吧 我问他有什么证据证明strata这样说 有邮件或信件么 人家房东可牛气 告诉我们“噢  他们打电话通知的”  我当时心里千万头草你马奔腾而过 真当我们啥也不懂是么?!!这么大的事情strata打电话通知你??人家在跟你打电话的时候是不是还跟你拉家常了啊??!!啊??!!  我们估计就算strata通知也是提前两个星期告诉他的 估计他是过了一个星期才告诉我们 估计和strata说我们也是他亲戚吧。。。呵呵 interesting!


8.还有一个问题就是涉及到逃税。大部分中国房东都是不向ATO申报自己的租金收入的,也就是大部分人都在逃税。这就是问什么他们喜欢收cash。如果被房东欺负了,可以直接去ato 举报他们,ato会查他


当天退房的时候 我们先跟房东把预付租金拿到手 关于bond 房东说是给我们两个选择 一个是扣一半bond 钥匙给他 一个是他全拿着bond 我们拿着钥匙 直到他找到下一个房客 期间就拿我们bond来填补找不到房客的空挡期 什么时候找到房客就什么时候把剩下的bond还我们。。。。我靠 他这明摆着不就是欺负人么!!摆明了要不白给他1200刀 要不就是2400。。没见过这么不要脸的人 这要人怎么选??  !!但是要坑我们也不是这么简单 我们也不是吃素的!! 他这么说后我们就把事先准备好的通知信递给他 告诉他犯了哪些法(注意:一定要用通知信 要中英文一起 以防房东耍赖说看不懂 并且copy一份 如果以后闹到了ncat 你要有证据证明自己给他过这个东西 如果怕房东赖说没收到这封信 你可以找个不是屋里的租客做人证 当着这个人的面递)并摘抄了从租赁法里看到的相关条例 这个房东当天看到这封信还说“如果你们要这么 我也奉陪到底”   结果第二天早上就打电话妥协 呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵。。   
NSW有两个机构可以解决房屋租赁问题 一个是 fair trading 一个是 NSW Civil and Administrative tribunal(NCAT) 之前有个CTTT 但这个部门先在已经归于ncat 童鞋如果遇到bond问题 先可以通过fair trading了解情况  ( 如果担心自己英语不好 说不清事情经过 可以打给nsw的 Language assistance :131450  接通后告诉他你要寻求中文帮助 国语还是粤语 翻译接通后 他会问你要给哪个机构打电话  你可以说你要找的机构 一定要说全称 别说缩写 翻译有时候不直到是哪个 接通机构后你就可以跟翻译说事情经过了 )   如果是想要把bond要回来 一般都是要向ncat提交申请  ncat对这类纠纷的费用才三四十刀 省去了大把律师费 申请后过不了几天就会要你和房东去听证会 一般只要看到房东没把bond 交bond service 就会当场判决房东还你所有bond

打了这么久终于打完了!好累
表达能力不好 说了那么多 希望对大家有帮助吧 以后大家遇到这类问题都不要怕 做足功课就可以跟黑心房东耗 你看他敢不敢跟你耗  很多房东都是抓着留学生息事宁人的心态来坑我们押金  都挑软柿子捏!



抽烟问题抽烟这件事情 确实是我男朋友作为房客没有尽到该尽的义务 (大家一定不要在屋里抽烟)但我们已经愿意承担自己错误 并且按房东要求一个星期内搬走  并没有赖着不走   但这样做了后房东还是说要扣押1200或者2400刀的押金 放谁身上谁都会觉得不合理吧?在租房前 他并没有告诉我们”这个unit不能抽烟 如果你们在屋子里抽烟 我就要扣押你们所有bond“ 这类的话 既然我们都搬了 东西经他检查没有任何的损害 就应该还我2400的bond 因为他之前不还 我通过了解条例把这2400拿了回来 所以我才写了这个帖子 来帮助那些退房时被房东黑bond的留学生 所以楼下说话偏激的个别人  请明白我这篇文章的目的 如果你没有遇到过类似问题 就不会明白我们这些留学生发现爸妈辛苦赚的钱会被无理扣押所造成的烦恼  这哑巴亏谁也不乐意去吃  我写这个帖子所有目的只有一个 就是要留学生们知道如果遇到自己押金被无理扣留应该怎么办  绝大部分同学找房都是在嘀嗒或者其他论坛上找 都是为了图方便   我并没有说要拿以上条例来找房 那确实也没有房东会愿意折腾把房子租给你  

最后 给所有黑心房东一句话:多行不义必自毙 人贱自有天收  

























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发表于 2014/4/28 05:34:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 Baxter 于 2014-4-28 07:36 编辑

二房东是比较可怕的...
已经分享到微信的朋友圈了...

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Baxter Property Inspection and Pest Control
悉尼地区房屋质检和杀虫公司
TEL: 0411 314 731

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thanks for sharing

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发表于 2014/4/28 09:43:57 | 显示全部楼层
顶,写的非常好!

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发表于 2014/4/28 15:52:36 | 显示全部楼层
顶起来,写得好!

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发表于 2014/4/28 19:04:21 | 显示全部楼层
顶起!!!给楼主一万个赞,学弟曾经也遇到过这样的情况 折腾了很久最后是由学校出面解决的,帖子很有用 当时也是不知道走了很多弯路,希望给后面的人一些有用的帮助(当然真心希望最好是用不到,大家出门在外都不容易 都是中国人 哎)

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发表于 2014/4/28 19:10:09 | 显示全部楼层
多行不义必自毙,这句话才是真正要传达的思想.
很同情楼主遭遇,只是楼主全部谈到了关于租客享受的权利,没有涉及到义务,要是真的所有二房东把Bond都放在Fair Trading,而且每项事情都按照法规来办理,到时候,遭受损失的也不仅仅只是二房东了,租客也会面临巨额的违约损失(就不止是4周Bond的事情了)。
所以说,既然大家要在滴答上找房,而不是找中介,无非就是想省事,只要二房东不做亏心事(收取6周BOND,确实有点过了),就无可厚非.

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发表于 2014/4/28 20:53:46 | 显示全部楼层
千万别在房子里吸烟

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发表于 2014/4/28 23:35:11 | 显示全部楼层
nice啊 一定要顶起

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