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[大杂烩] 升息?降息?我该何去何从?

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四大银行纷纷加息,央行(Reserve Bank of Australia,以下简称RBA)暂时按兵不动,房贷利息是涨还是会跌?我是不是应该固定我的利息?这是最近客户经常问的问题,我们今天就一起来探讨一下。

上周随着Westpac宣布加息0.2%之后,其他四大行也紧随其后宣布加息。CBA联邦银行加息0.15%,NAB国民银行加息0.17%,ANZ澳纽银行加息0.18%,St. George圣乔治银行加息0.15%。



这次的涨息的原因是银监局要求银行提高现有的储备资金水平,以防止金融危机的出现。银监局从今年下半年开始已经陆续采取了很多措施,比如提高投资贷款的利率等,以给澳洲现在火热的房地产市场降降温。而效果也是显著的,最近几个月悉尼的拍卖市场清盘率由今年一度恐怖的90%降到了50%。

现在所有的目光都聚集到了RBA这边,央行这次的决定将会表明接下来政府对房产市场和整个经济市场的态度。如果降息,那么现在稍微冷却的市场将会又一次的蓬勃起来,而如果保持利息不变,在银行单独升息的压力下,买房者会有更大的还贷压力的担忧,进而将会导致市场进一步地冷却和调整。



砖家们也纷纷做出了他们的预测:


AMP首席经济学家Shane Oliver说银行的升息举动将会在一定程度上促使RBA降息,以免摇动消费者对于房地产市场的信心,但是他也承认如果降息会重新助燃房产市场,有可能会带来经济危机。(说了跟没说一样)

小编个人觉得,RBA接下来降息的可能性会相对来说比较大,因为在现在市场不景气的情况下,RBA会希望降息来促进经济的发展,但是又怕降息给地产市场推波助澜。而银行单方面的加息把RBA降息带来的负面影响从某种程度上抵消掉了,所以RBA可以在降息促进经济发展的同时,又不会让地产市场出现失控的危机,可谓两全其美开开心心。(当然啦只是个人想法嘛不要当真啦如果错了不要来打我啊哈哈哈哈)

那么问题来了:我到底该不该固定我的利息?

现在的利息已经是历史最低点了,所以从某种程度上讲,即便你固定了然后RBA又降息了,以长远的眼光看你也不会亏的,因为别人的浮动利息可能在两年以后升到5%或者6%,你还是4%的利息。当然了,你也可以等到RBA在11月3号的下一次董事会议之后,看看RBA升息还是降息再做决定。

对于新买房的客户,我们建议可以适当固定一部分,留一部分浮动作为对冲资金的使用,如果RBA在未来降息,可以届时选择把浮动的部分也固定住。最大化的减少利息的支出。

总结之:大势所趋RBA可能会降息,作壁上观RBA决定再固定。



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