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[房地产新闻] 悉尼房价月涨$1万!房价翻倍仅用8年!2016房市创7年来最大涨幅!

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刚刚过去的2016年,对于想要买房的澳洲人来说,是“不堪回首”的一年。


据最新数据显示,2016年成为近7年来,房价增速最快的一年,同时,悉尼和墨尔本仍是澳洲房价最贵的两个城市。

据《Financial Review》报道,CoreLogic2017年1月2日最新发布的房产报告:2016年悉尼房价上涨了15.46%,墨尔本房价上涨了13.68%,甚至连霍巴特和堪培拉也出乎预料,分别上涨了11.24%和9.29%。

2016年澳洲房价的涨幅逆转了之前放缓的预测,甚至超过了2015年的暴涨期。

这一数据让很多预测2016房价上涨将受到抑制的经济学家颇为震惊。

2015年悉尼和墨尔本的房价分别上涨了11.5%和11.2%,低于2016年的涨幅。

Tips

在过去的1年时间内,悉尼房价以每月1万澳元的速度飙升;

自2008年全球金融危机以来,悉尼的房价已经上涨了97.5%;

目前,悉尼房屋中位价已达85.2万澳元,实现了8年内房价翻一倍。

2016年澳州首府城市房产价值的平均年增长率为10.9%,是自2009年那以来的最高增长率。

考虑到各首府城市房产的总租金收益率和资本收益率,年度总收益率达到14.7%。

据《每日邮报》报道,悉尼已经被不少人称作“澳洲版纽约”。除了白领和富二代,一般民众已经很难在悉尼买房了。

统计数据显示,悉尼的房屋中位价远高于布里斯本的48.6万澳元,以及墨尔本的64.1万澳元。

澳洲地产大亨John McGrath表示,悉尼就是澳洲版的曼哈顿。

而且,他对于悉尼房价的飙涨也感到非常惊讶。“悉尼和曼哈顿的情况很相似,如果你选择在此定居,租房会更加靠谱。”

在过去的5年时间内,悉尼西部的房价也出现了爆发式上涨,部分地区房价的涨幅甚至达到了147%。

2011年,位于Parramatta的一幢三居室房屋以53.5万澳元的价格出售。而在去年12月份,这幢房屋的成交价已经达到了106万澳元。


位于悉尼Pagewood的一个三居室小屋在去年6月份以143万澳元的价格出售。而在2007年,它的售价仅为57万澳元。


CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,对于首次购房者来说,悉尼房价的不断飙涨的确是个巨大的挑战。

在不少区域,因为房价的不断走高,使得普通购房者遥不可及。未来的悉尼可能会变得像欧洲一些大城市一样,年轻人在市中心只能租房住。

业内人士表示,中位价破百万的区域激增,而这样的局面会持续下去。按照这样的趋势,未来3年内,租房居住的人群数量将超过拥有自住房产人群的数量。

据ACB News《澳华财经在线》报道,澳洲的三大研究机构对2017年房市前景最新预测火热出炉
展望2017,房地产专家们预计澳洲房价还会稳固增长,悉尼与墨尔本的房屋市场表现会尤其强劲。

2016年的房地产市场的情况再一次让大家认识到,当地因素是支撑房地产市场的重要因素。


尽管所有的澳洲人都面对着同样的低利率环境、同样的税收规定、同样的政府,但在2016年,悉尼与墨尔本房地产市场比所有其它地方的房地产市场强很多。

其背后的因素是其强健的经济与强劲的人口增长。

然而,在每一个州,都有很多不同的房地产市场,这些市场的界限的划定是根据地理范围、价位、房地产类型,它们各自处在各自不同的周期阶段中。


大多数报告统而言之“悉尼房地产市场”或“布里斯班房地产市场”,但并不是所有的区域市场都是一样的,一个区域市场的上涨不能代表其它区域市场也上涨。

对于投资者的成功来说,仔细的筛选自己的目标房地产更为关键。

事实是我们全国人口的57%在新州(32%)与维州(25%),而且这两个州的经济活动占全国的54%。

目前,每周有约1400人移居墨尔本,约1100人移居悉尼。请记住,所有这些人都是需要租房或买房来住的。

Metropole房地产战略公司的悉尼部主管George Raptis对2017年的建议是:在经济增长与就业增长的地方投资,这样的地方房地产需求将增长,能支付更高房租或房价的人口将增多。

据统计局数据,2017年新增就业中再一次将有三分之二出现在悉尼与墨尔本,因此这两个地方的房地产市场应该能再一次优于其它各州。

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看来供求关系决定了悉尼还要涨

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Agree 悉尼还要涨

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