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【小刘说房市】之在澳洲购买房产都有哪些花费?

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发表于 2017/3/25 07:51:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

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随着澳洲越来越被世界所认可,很多海外买家都打算在在澳洲投资不动产以确保个人资产的保值。那么在澳洲购买不动产需要支出的费用都有哪些呢?

就澳洲的公寓楼花的话主要有以下几项费用支出:(按时间顺序来)

如果说您现在打算买一套公寓楼花,那么您现在需要缴纳如下费用:

1. 如果您是海外买家(没有持有澳洲永居签证以及澳洲护照),依照您购买房子的金额决定您需要缴纳给政府的FIRB(海外买家购房申请费)。这个费用差不多是这样的,100万澳元以下不含100万澳元,需要缴纳5000澳币的FIRB。100万澳币以上的,为10100澳币。此后每增加100万就要多交10100澳元的FIRB。如果持有澳洲永居签证以及澳洲护照,该费用免。

例如:您买了一套75万澳元的房产,那么您需要缴纳的FIRB为5000澳元。
如果您买了一套100万澳元的房产,那么您需要缴纳的FIRB为10100澳元。
如果说您买了一套200万澳元的房产,那么您需要缴纳的FIRB为20200澳元。
以此类推。

2. 第二笔您需要交的钱是您的首付,澳洲这边投资房产的第一笔首付是房价总价的10%。

3. 由于澳洲购房跟国内不同,这边所有购房流程均需要律师的参与。所以买家需要支付律师费给律师行。不过这部分钱是分为两次交的,一半是在缴纳10%首付的时候交。另外一半是在房子建成之后,交房的时候,把另外的一半交掉。这个费用不同的律师行,不同的州收费也不同。一般是在1300澳元左右(这个费用已经算上律师帮
买家向政府递交购房申请书等等一系列费用)。

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印花税:(本地买家可以在15个月或者交房时交纳印花税,以时间短的为准。比如说如果说在房子在15个月内交房,那么本地买家需要在交房时将印花税一并交齐。如果说交房时间超过15个月,则本地买家需要在第15个月的时候将印花税交纳给政府。对于海外买家而言,交纳印花税在新州是需要在3个月以内交齐,而在昆士兰州是在交房时一并交齐。)

由于澳洲各个州需要交纳印花税的比例(对于海外买家)不一样,印花税的情况比较复杂,大体可以分为两种情况:

本地买家和海外买家:

事先声明,4%只是一个粗略的值,具体印花税的计算可以手机下载APP——Loan Helper帮您进行计算。

本地买家在任何一个州购买房产所要交纳的印花税都是4%。

海外买家基础的税率跟本地一样,都是4%,但是各个州的额外的印花税不尽相同。

维多利亚州 VIC 海外买家需要交纳额外的印花税:7%。

新南威尔士州 NSW 海外买家需要交纳额外的印花税:4%。

昆士兰州 QLD 海外买家需要交纳额外的印花税:3%。

这么来看,算上原本的4%印花税。海外买家在VIC, NSW和QLD三个州需要交纳的印花税总额为11%,8%和7%。

值得一提的是,如果海外买家在交纳印花税之前拿到了永居签证或者澳洲护照,则额外的印花税可以向政府申请全额退回来。

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一般澳洲的公寓楼花建成时间为2~3。那么在建成之后,您在这时候需要缴纳的费用有以下几项:

1. 由于澳洲这边贷款缩紧,澳洲本土的四大银行已经不向海外买家提供贷款服务。所以这边海外买家可以通过特定银行或者一些基金产品进行贷款。这些特定银行最多可以贷至60%,不过该银行想要贷款60%的话,它的要求极为严苛。一般买家很难达到这个要求,所以保守来说,银行渠道可以贷款贷至50%左右,浮动利率在4.75%,其它的某些基金理财产品可以贷款贷至60%~70%左右。这些基金理财产品审批简单,放款迅速。不过想通过基金理财产品的贷款的话先期可能要支付20000澳元的费用(开户费,评估费等等),此外基金的浮动利率要比银行高,差不多最低在6.95%.
那么假设你贷款可以贷到70%,那么你需要准备除去你先期支付的10%首付剩下的20%尾款。假设你贷款可以贷到60%,那么你需要准备除去你先期支付的10%首付剩下30%尾款。

以此类推。

2. 您需要支付另一半的律师费,之前也说了,这个费用因律师行而异,全看您找的律师,一般的话,律师费用在1000左右。别被宰了。

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房屋交房之后,身为业主的您需要缴纳一些其它费用,比如说:

1. 物业费(不同的楼盘,不同的项目物业费也不尽相同)

2. 市政费与污水处理费(悉尼这个费用一个季度差不多在700澳币左右)

3. 土地税(一般买公寓的话这个费用可以忽略不计)

4. 保险费(这个费用主要是防止您投资的物业被您的租客由于意外情况造成的损坏,比如被烧了,这个费用比较便宜,一年才395澳元,建议购买。这个保险就是这样,您不买也就不买了,可是万一火烧起来了,您没有这个保险,悉尼之前有个先例,就是租客把房东的房子烧了,结果租客跑路了,房东自己一个人掏腰包修房子。由于意外情况造成的房屋损毁是不包括在物业费里面的,但是如果您买了的话,保险公司会替您掏这个钱。)

以上就是今天小刘要跟大家分享的房产相关的小知识,有什么问题欢迎大家私信或者直接回帖追问哦。

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