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[购房日记] 海外投资者澳洲购房成本知多少

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发表于 2017/8/1 12:23:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 qiaoqiaoli 于 2017/8/1 12:35 编辑

海外投资者澳洲购房成本知多少


近年来,澳大利亚的很多所城市(包括悉尼、墨尔本等)因其宜人的气候、良好的居住环境、稳定的社会及经济发展、优质的教育资源等众多优势,连年登榜“全球最宜居城市”。


又由于澳大利亚的土地及房屋的所有者对其土地和房屋拥有永久产权,以及其房屋质量和价格的优势等等原因,越来越多的来自美国、欧洲和亚洲的海外投资者开始在澳大利亚投资购置房产。


那么,在澳大利亚购置一套房产,到底要花多少钱呢?下面,我们以购买一套房屋总价为$650,000的楼花来计算一下。


合同订金:
首先,在购买者选定拟购买的项目和具体户型之后,需向房产中介缴纳约$5,000的预定金。缴纳预定金后,开发商会向买家律师提供房屋购买合同。已支付的合同订金将会在支付首付款时自动抵扣。


律师服务费:
购买者律师负责向购买者解释合同,并负责与开发商就合同具体条款进行沟通及合同交换,律师还负责监督房屋的交付及提供相关法律服务。律师服务费约为$1,320

房屋首付款:
合同交换后的两周内,购房者需缴纳房屋总价10%的首付款,按房屋总价为$650,000计算,其首付款为$65,000


印花税及附加费:
海外投资者在新南威尔士州购买房产的印花税及附加费总额约为房屋总价的12%。购买$650,000的房产应缴纳印花税约$78,000

FRIB海外购房申请费:
海外投资者购买澳洲房产时,需向澳洲政府支付海外购房申请费,$1,000,000以下房产的FRIB费用为$5,500


第二笔房款:
第二笔房款将在房屋正式交付前支付,如果可以向银行贷款70%的话,第二笔房款将为房屋总价的20%,即$130,000到此为止,我们就可以正式收房了。房屋交付之前,购房者支付的全部费用为$279,820,折合人民币约为¥1,399,100


房屋交付后,房屋拥有者还需缴纳以下费用:


市政费Council:约$300/季度
物业管理费Strata:约$700/季度
水费Water:约$200/季度

针对以上三项费用,房主每周的支出大概是$92.3

贷款及贷款利息:
在房屋正式交付前三个月,购房者开始申请贷款,根据购房的收入情况及相应的还款能力,银行可提供相当于房屋总价70%80%的贷款。如果我们按70%贷款比例计算,贷款金额应为$455,000。按5%的利息率计算,每周的还款金额约为$437.5

以此计算,投资者每周总支出为$529.8

根据专业机构预测,我们预计未来该房屋的每周租金约为$500那么我们就可以很轻松的用房屋出租取得的租金来支付银行的贷款及房屋的所有其他费用,并享受由于房产升值所带来的收益。


另外,澳洲政府为了鼓励房产投资,实施一项名为“负扣税”的政策。也就说个人在投资房产时如果发生亏损,其亏损的金额将可用于抵扣应纳税收入,从而减少个人所得税的支出,实现合理避税。海外投资者同样可以享受这项优惠。


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