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东京留学想投资房产,有哪些优势和劣势?

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投资日本房产已经是非常常见的资产保值的途径之一了,而东京作为日本的首都自然受到很多买家的关注。接下来,和邦海外小编一起来看看东京房产投资优势有哪些吧!

东京房产投资优势
优势1:日本房价较低,投资门槛低。房屋质量高,维护比较新,简单精装修,出租时不需要配备任何家具家电,由客户自行准备。
优势2:日本单身化的社会现象,租房成为日本年轻人甚至中年和单身人士的不二选择,租金回报率在世界范围内算是非常高,净收益可达4-8%,中小户型公寓的入住率高达90%,出租市场稳定,空租率低,租售比非常合理。
优势3:日本房产为永久产权。
优势4:人民币在不断的贬值,日元作为避险货币且比较稳定保值,大家也可以通过汇率方面考虑适合投资。目前日元还属于低估期,现在购房相当于打了7折优惠。2020年前汇率和房价的增值前景都非常可观。
优势5:对海外投资者与本国国民同等待遇,对房屋数量不限制。日本政府对于外国人在日本购房没有任何限制, 如果您有钱,也可购买多套。在日本买房适用日本法律,房主需要向日本政府纳税,税款要求也是跟日本人一样。
优势6:奥运会效应,奥运会概念无疑成为了外国投资这的投资信条,从东京于2013年9月被时任奥委会主席罗格宣布成为2020年奥运会主办城市,并获得2020年夏季奥运会主办权起,日本便成为了全球最有潜力的获得高收益的投资对象之一,受到了国内外投资者的广泛关注,至今日本楼市已上涨11%。

东京房产投资劣势
警惕1:不要追求大,大房子不好卖,也不好租。不要在乎朝向,朝西朝北的房子租金一点都不会少。
警惕2:不要在房产展会上买房,好房子不会在展会上。
警惕3:不要太关注年代,日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好,旧房可以进行改装。
警惕4:不要被地震吓到,主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震,可加入火灾地震保险。
警惕5:不要在偏远地区买房投资,交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。

东京房产投资收益分析
东京房产投资回报率可以高达10%以上,在这里进行投资,很多人在的很短的时间内就获得很好的收益,因此东京房价回报率高,是被很多人所看好的一个优势。
尽管有关数据统计显示,在日本房产投资者以国内投资者为主,但是国外投资者占总投资的比例达到14%,而且这个数据在日本房产市场的影响也正在扩大和扩张。日本东京这座城市是最受海外买家欢迎的房产投资地区,一些国内的业内人士及购房者表示日元贬值,促使了不少中国人去日本买房。
目前日元处于汇率最低点,而人民币值的预期也在不断上升,再加上东京人口越来越多,这也冲击了东京房地产市场的发展,现在在日本购房是一个最佳的时期。
在日本投资房产并不需要我们有特别大的经济实力,几十万我们就可以在这里进行投资,但是几十万元在国内我们可能连一个厕所也很难购买,如果将这些钱拿到美国这些城市,更是不可能。同时,日本房产市场受到了上个世纪的经济泡沫之后,它的房价出现了暴跌,一直到现在日本的房价还是没有恢复到当时的房价。
以上就是邦海外小编为大家推荐的关于东京房产投资优势的比较详细的说明,希望能够对大家有所帮助,如果你还有更多关于在东京买房的问题,欢迎访问网站咨询在线客服,我们将竭诚为您服务。

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