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欧美“抢房大战”正酣,这些国家就是下一个投资风口!

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发表于 2018/1/23 19:09:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市前景不明,股市走势难料……2018年尽管刚刚开年,已经让不少中国投资人感到迷惘。其实,不妨把眼光放长,与其在国内市场举棋不定,不如主动出击到海外找找投资机遇。今天,国通移民就从海外置业的角度,带您看看究竟哪个国家最适合投资。
库存紧张:美国新房成稀缺投资品
去年,美国的房地产市场可谓“气势如虹”:美国2017年平均房价增值率约为7%。而楼市信心指数则在12月份飙升至74点,创下18年以来的新高。专家们分析认为,美国楼市的繁荣图景在2018年还将得以延续,而这主要得益于物业的供不应求。
目前,美国的新房建设速度远远无法满足市场的需求。尽管美国新建房数量从2012年后一直在持续上涨中,但待售房屋库存一直呈稳定下滑的趋势,2017年,在全美范围内,库存下降了12.2%,创下了2013年以来的最大幅度的同比下降,住房供应量呈现出明显的卖方市场。这让美国新房成为一种极好的稀缺投资品。目前,在美国出手一套房子平均只需3周时间,而在5年前,当美国房地产市场还未完全从金融危机中走出来的时候,这个数字是11周。


海外置业专家:美国房地产的库存紧张目前很难缓解
国通海外置业专家分析认为,库存的紧俏让美国房价在2018年仍有上涨空间,尽管美国各大城市的房价已实现多个月的持续上涨,但和加拿大、英国、澳洲等国家横向相比,美国的房价还是非常划算的。美国房地产信息平台 Zillow也预测,2018年房价增速约为6%,超过历史同期增速两倍,所以投资人不妨抓住这一投资良机,相信定会收益颇丰。
一房难求:西班牙马德里二手房告急
和美国一样,西班牙的房地产也呈现出“一房难求”的趋势。据媒体消息,近来西班牙首都马德里多个区域都出现了二手房源告急的情况。其中问题最突出的Arganzuela地区和3年前相比,二手房源已经减少了60%。马德里的全部二手房源在3年内则已缩减了43%。
马德里房源的“吃紧”和西班牙的经济好转有很大关系。随着西班牙经济不断恢复,很多此前离开西班牙的人才在慢慢回流,并不断涌向马德里、巴塞罗那等一线城市。数据显示。近两年,马德里已新增15万个工作岗位。而随着西班牙买房移民项目的持续火爆,让越来越多的外国人选择移民西班牙,这也加剧了房地产市场的供应紧张。


海外置业专家:西班牙房价近年来始终呈向上趋势
二手房源的减少,加快了马德里房租价格的攀升:近三年来,马德里市区房租平均上涨了36%,其中Puente de Vallecas地区涨幅多达39.9%。所以投资西班牙房产不仅可以实现物业的升值,还能获得一大笔出租收益,轻松双赢。
奇货可居:葡萄牙房产让麦当娜高攀不起
和西班牙相比,葡萄牙的房地产市场的火爆程度也不遑多让:葡媒报导,2012年到2016年四年期间,葡萄牙首都里斯本的房价始终呈节节攀升之势,火热到购买者竞相出高价哄抬,就连流行天后麦当娜都因为里斯本房产的“僧多粥少”而购房受挫。根据咨询公司Prime Yield的数据显示,2017年上半年里斯本市中心的房价上涨26%,里斯本市中心的住房平均价格已经达到了每平方米6367欧元,然而交易量却比2016年下降了34%,房地产的稀缺可由此略见一斑。国通海外置业专家从葡媒得到的数据显示,2018年的葡萄牙房地产市场还会火热依旧,房价升幅可达5%。
“哄抢”葡萄牙房产的大军中不乏海外投资人士。葡萄牙移民局的最新统计显示,截至2017年11月30日,已经有5196位海外人士通过黄金居留许可项目成功买房移民葡萄牙。这一大波海外买家,无疑也带动了该国房价的大幅上扬。


葡萄牙购房移民带动了该国房价的上扬
国通海外置业专家表示,在国内各种投资前景不明的2018年,把部分资产用于海外置业不失为一个增加投资收益、对冲投资风险的好办法。在那些房地产市场供给关系紧张的欧美国家置业,更是财富快速升值的捷径,值得推荐。在西班牙、葡萄牙等国买房,还能获得当地身份,在畅行欧洲国家的同时,享受当地出色的社会福利和优越的生活环境,一举而多得。
国通移民深耕欧美市场多年,在西班牙、葡萄牙等国家均拥有分公司,常年为客户提供各种类型的精选优质房源,也为客户的子女教育、投资理财等多方面提供全方位的海外生活服务规划。为回馈新老客户对侨外的信任和厚爱,国通特举办“年终回馈"活动,所有移民项目服务7折。



西班牙购房移民申请条件:
●  主申请人年满18岁;
●  申请人无犯罪记录;
●  50万欧元以上房产。

葡萄牙购房移民申请条件:
●  主申请人年满18周岁;
●  无犯罪记录;
●  购房价值50万欧元以上的房产;
●  配偶、子女、父母可同时申请。

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