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[移民] 加拿大移民找中介靠谱吗?

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我们中国人,到了海外,买房置业是第一考虑的要素。近几年,加拿大已经成为中国人海外买房移民的热点区域,与此同时良好的投资环境也是加拿大房产的一针强心剂,吸引了不少中国人来加拿大买房进行投资。去加拿大买房移民不乏有不懂的小白,就需要找中介来解决问题。那就有人问了加拿大买房中介靠谱吗?
加拿大移民中介靠谱吗
靠谱不靠谱不好说,中介与中介之间也是有差别的,这就要自己擦亮双眼。但是找中介这些应该需要注意:
1、中介挪用房款。在二手房交易中,买房双方需要自行缴付房款,中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管,很多地方会遇到占用房款,为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月,让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷,建议不要缴付房款给中介。
2、交购房定金要慎重。签订合同后才能缴费定金,中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认,房产中介一般只会说其他再商量之类的花语,让赶紧安心,赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。
3、确认产权是否明晰。中介人员当然不可能会说产权有问题的情况,这些忽悠的字眼务必不能相信,必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查,然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题,譬如有抵押、查封等现象,可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清,房子算是抵押给银行,应该算产权。
4、签订买卖合同写明违约责任。如果前面的事情理顺了,后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同,需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说,会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说,有一句话说的恰到好处,“先小人,后君子”。
5、中介费最后付清。许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用,而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后,服务就不会认真执行了。
加拿大移民中介费用
大部分中介都是个体营业的,中介费一般是可以面议的,约成交额的2%-2.5%,一般在买家的承受范围之内。不管是登记在哪个中介的房产,买家都可以通过任何一家中介购买。一般而言,每一笔交易都涉及两家中介——卖方中介和买方中介。
首先要选择和房地产交易中心搜索联网的中介公司,合同纸是用交易中心的防伪纸(有水印),合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。
其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式,中介公司除了中介费外不要让他们经手钱,钱必须从买家手里直接拿。(中介公司除收佣金之外,无权代收其他费用。)
在正式交易过户前一定要拿到2样东西:1.买家有贷款的,须有银行放贷书。2.除贷款的金额外、预留尾款,其他钱全部结清。这时才可交易过户。
加拿大移民中介走哪些流程
首先是购置海外二手房的风险,“有些二手房产权不清,比如产权属于甲乙两人,而客户从甲处购买二手房,而乙并不知情,办理过户以后,也许过了一段时间,当乙发现自己的产权受到侵犯的时候,他随时可以对我们的购买人提起诉讼。而购买人如果通过这个房产拿到身份的话,那身份后续的登记会受到很大影响的。”
第二个陷阱,是指一些不太正规的中介。“这些中介通常对房屋的真实状况都会有所隐瞒,比如房屋曾做过一些法律不允许或大家道德观念不接受的用途,或者房屋的质量问题等等。”
有关律师的问题也可能会成为陷阱,通常情况,购房律师和移民律师应该是两个人,而有一些人为了节省律师费,只雇佣一个律师。而因为利益关系,一个律师达不到相互制衡的作用,从而对客户进行隐瞒和欺骗。
“购买二手房的风险很大,但也不意味着购买新房就没有风险,”认为,在购买新房的过程中,购房者可能会受到一些小开发商的欺骗,比如一些小开发商对外国人会报与本国不同的虚假售价。“如果选择正规公司代理,这个风险就会有所减小。
最好的方式:通过正规公司渠道购买,风险相对来说很小!
最后,如果对相关的内容感兴趣,可以点击下方的相关阅读了解更多信息,或者直接联系我们在线客服,房海外专业的顾问一定可以满足您的需求。

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