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[房地产新闻] 【澳洲悉尼买房咨询!超级精华帖!买房必看】 有问必答!投资必看!澳洲房产大解密!

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发表于 2012/3/29 14:27:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 悉尼自助购房 于 2017/12/1 18:35 编辑

本贴收集了滴答网友的租房买房咨询,旨在为广大滴答网友提供最专业、最客观、最快速的澳洲悉尼房地产租房买房咨询答疑服务。


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    本人从事地产行业超过11年,服务过无数客户咨询及上千成功交易案例,现有幸受滴答网重托,在此与大家一起分享在澳洲购房投资及留学租房的经验。每楼一则问答,保证发帖24小时内解答您的所有疑问,保证无灌水贴及广告。欢迎大家一起交流。
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后记:   
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如需了解更多信息欢迎联系本人:

John Hui Yang   滴答房地产版主

QQ及微信  1047 252 724

澳洲电话    :0403 714 870

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 楼主| 发表于 2017/12/1 18:40:50 | 显示全部楼层
0212Y0818 发表于 2017/11/30 18:32
你是老板我只是个打工仔,见笑见笑

朋友问我的我也答不出来,还是版主专业特又来请教:她的孩 ...

谢谢兄弟鼎力相助。

她的孩子单身刚上班一年左右,收入不高比较稳定税前$1300每周,如果以个人名义买房首次购房能贷出多少钱?答:按税前年薪$67600算,如果以自住房名义购买大概能贷款38-40万左右,如果以投资名义加上租金收入大概能贷款50万左右。由于银行跟政府部门不联网,所以大部分人申请贷款都以投资名义申请贷款。另外如果想多贷款的话,可以在申请贷款前跟雇主商量短期内提高工资,这样也能帮忙多申请到贷款。

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发表于 2017/11/30 18:32:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 0212Y0818 于 2017/11/30 20:36 编辑

你是老板我只是个打工仔,见笑见笑

朋友问我的我也答不出来,还是版主专业特又来请教:她的孩子单身刚上班一年左右,收入不高比较稳定税前$1300每周,如果以个人名义买房首次购房能贷出多少钱?谢谢解答

另外房屋买卖你的广告我已经友情置顶一个月,祝你生意兴隆!

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 楼主| 发表于 2017/11/30 12:13:01 | 显示全部楼层
0212Y0818 发表于 2017/11/17 08:38
有需要让朋友去找你。。。。。

好的   谢谢老板

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 楼主| 发表于 2017/11/30 11:54:43 | 显示全部楼层
zarleenalin 发表于 2017/11/22 13:13
想请问楼主:本人已经是citizen,但是目前在中国就业。如果想回澳洲购房(譬如说悉尼):

1)是否entitl ...

想请问楼主:本人已经是citizen,但是目前在中国就业。如果想回澳洲购房(譬如说悉尼):

1)是否entitle FHOG,因为短期内可能面临无法在房子里长住。
答:在悉尼,能成功申请首次置业补贴FHOG需同时达到以下要求:
1、持澳洲PR或Citizen签证;
2、第一次购买自住房,以前在澳洲没购买过房屋自住;
3、交房第一年需要在房子里面连续住满6个月,需提供账单及住址证明;
4、购买60万澳元以内的全新物业
5、配偶没有申请过FHOG

以上几项要求需同时满足才可以,缺一不可。按照你的描述,您如果无回澳洲打算,那么连续住满6个月这项要求将无法满足。

2)目前贷款是否容易,并利率大概是多少。


答:澳洲Citizen在海外工作,可以在澳洲银行申请到贷款,主要提供你在海外的收入和雇主证明,申请难度不大。目前首次置业最优惠贷款利率是3.69%起,本金加利息固定利率2年。也有很多其他银行贷款产品,利率在3.69%-4.3%左右,具体要看不同时期的银行政策和产品。

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发表于 2017/11/22 13:13:18 | 显示全部楼层
想请问楼主:本人已经是citizen,但是目前在中国就业。如果想回澳洲购房(譬如说悉尼):

1)是否entitle FHOG,因为短期内可能面临无法在房子里长住。
2)目前贷款是否容易,并利率大概是多少。

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发表于 2017/11/17 08:38:19 | 显示全部楼层
悉尼自助购房 发表于 2017/11/16 21:50
借帖咨询一下先人留下的遗产房屋出售给别人具体有哪些费用?出售之前都要做哪些事情?如果买卖双方谈好价 ...

有需要让朋友去找你。。。。。

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 楼主| 发表于 2017/11/16 19:50:29 | 显示全部楼层
0212Y0818 发表于 2017/11/13 15:05
借帖咨询一下先人留下的遗产房屋出售给别人具体有哪些费用?出售之前都要做哪些事情?如果买卖双方谈好价钱 ...

借帖咨询一下先人留下的遗产房屋出售给别人具体有哪些费用?出售之前都要做哪些事情?如果买卖双方谈好价钱各找律师私下交易是否可行?
答:过继遗产房屋,如果在半年内把房屋售出没有任何升值税,如果当自住房住几年后再卖也没升值税。但是如果接手下来之后先出租几年,以后再出售的话,则需要为高额升值部分交纳升值税。在实际操作中,大部分澳洲子女接手继承父母的房子后,都比较偏向快速把房子卖掉变现成现金,然后再购买自己心仪的房产。因为老房子一是年久失修,继承下来的房子大部分需要花费高额费用翻新才能居住。二是很多家庭父母是把一套房产继承给多个小孩,小孩之间的意见往往是不统一的,也无法说把房子留给某一个小孩住,住的人给另外的人租金或直接给相应股份金额赎买整个房子。所以最简单粗暴的方式还是直接把房子卖掉,这样各家人快速拿回属于自己比例的钱财,拿着这笔钱继续过属于自己的小生活。


出售房子之前要做的事情,主要是委托律师和中介来协助销售和分割清楚财产。


出售房子可以选择拍卖auction,也可以选择私下协商出售private treaty。一般好卖的房子,有明显优势或有开发翻新潜力的房子,都是希望通过拍卖才能叫上价钱。私下协商议价的情况相对比较少,除非买家出到卖家很理想的价位,并且能提供给卖家更好的条件比如说马上交割,或者愿意配合卖家答应卖家的各种要求,那么就可以私下交易。

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发表于 2017/11/13 15:05:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 0212Y0818 于 2017/11/13 17:07 编辑

借帖咨询一下先人留下的遗产房屋出售给别人具体有哪些费用?出售之前都要做哪些事情?如果买卖双方谈好价钱各找律师私下交易是否可行?

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 楼主| 发表于 2017/11/13 14:21:33 | 显示全部楼层
回复滴答网友“‘tenpoo’”问题:
感谢大神,想请教一个FHOG首次置业补贴的问题:
房子是在3月份Settle,各项文件都是吻合,但我PR最近大部分时间都在国内,房子目前妹妹住在里面,无出租,水电煤所有的bills都是在我的名下,请这样的情况下,申请这个FHOG是否会有法律上面的问题呢?我请教过身边的一些Agent说大部分都是这么情况,没什么问题。
谢谢!


答:这种情况是可以申请FHOG的,没有任何异议。连续住满半年后,你可以自己或委托律师帮你申请,到时候根据要求如实提供账单记录和相关文件就能拿到补贴。政府是不会如实去核查你是否每天都住在房子里,而且很多澳洲人都是因为工作原因在境内或世界各地出差,政府知道这个道理所以不会因此为难你。

另外因为澳洲人常四处出差,税务局还因此规定如果是因为工作原因到外地或外国出差,不在自己的自住房里面住,如果把自住房租给别人,时间不超过六年,也依然算是自住房不是投资房,卖房的时候无需交升值税。这也从侧面说明了自住房定义是有弹性和灵活操作空间的。

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 楼主| 发表于 2017/10/15 20:12:11 | 显示全部楼层
tenpoo 发表于 2017/10/12 16:30
求助楼主:本人PR一枚,3月份settle一套$750,000澳币的房子在Mascot。现在住满半年想申请FHOG首次置业补贴 ...

求助楼主:本人PR一枚,3月份settle一套$750,000澳币的房子在Mascot。现在住满半年想申请FHOG首次置业补贴,在此请教各位前辈:

①由于我不是在settle的时候用补贴抵扣印花税,请问这种情况下是否还可以找回我们的broker代为申请呢(或者其他单位)?还是说必须自己向OSR 递交材料呢?
答:可以自己填表格申请,参阅链接http://www.revenue.nsw.gov.au/si ... _manager/OFH001.pdf。或者你让律师或broker帮你申请也可以,补贴金额多少按照你合同交换时间算。
②由于我现在出差回国内了,要到年底回去,请问是否可以让朋友代为交材料呢?交材料的时候Officer会允许代为递交么?
答:把表格填好邮寄回去就行,都不需要本人或朋友代交材料。

③一般递交上去之后,是不是15个工作日审核完毕,补贴会自动打入账户呢?

答:补贴会打回你的指定账户,具体多久不好说,效率快的时候可能2周,慢的时候也有1-2个月时间的。

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