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[房地产新闻] 【澳洲悉尼买房咨询精华贴!买房必看】 有问必答!服务大家!欢迎交流!

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发表于 2012/3/29 14:27:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 悉尼自助购房 于 2016/3/2 15:55 编辑

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 楼主| 发表于 2017/6/11 12:10:20 | 显示全部楼层
回复网友“mywisher”问题:
请教:拿到pr买房后回国发展,过几年pr没有了,这样以后澳洲的房子怎么办?没了pr想回来常住,可以申请什么签证呢


答:拿到PR买房,澳洲政府不限制房产用途。PR取消后政府不会强制要求处理房产,业主还是可以继续持有或处置自己的房产。如果是没有PR购买二手房自住,签证到期离境才会被要求强制出售房屋。

没有PR想回澳洲常住,你需要申请工作、学生、探亲旅游或任何有效签证。

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 楼主| 发表于 2017/6/11 11:45:05 | 显示全部楼层
2004hou 发表于 2017/6/9 22:20
你好,我们最近中介介绍在墨尔本SOUTH YARRA有一套楼花1703室65平加8平的阳台,72万,这个价格和开发商的报 ...

你好,我们最近中介介绍在墨尔本SOUTH YARRA有一套楼花1703室65平加8平的阳台,72万,这个价格和开发商的报价相符么,楼盘叫YARRA ONE,这个楼盘好吗,投资的增值空间大么?还有就是7月以后要印花税涨5%了,我们在6月份买的话,能享受原来的7.5么?现在不是不交的么,19年缴纳的话,算哪个呀?谢谢!我很急,希望楼主看到就回答我,万分感谢!

答:澳洲这边价格都是透明的,每家中介从开发商拿到的价格都是一样,卖高也无法多得,所以报价方面你可以放心。墨尔本的房源供应比较多,投资尽量选择近就业中心和生活配套,楼层高朝向向阳有景色的房子。你提到的项目情况我不熟悉,你自己还要多对比分析看看。

需要缴纳印花税多少以交换合同时间的政策为准,不以交房时间的政策为准,所以你现在购买还是按现在7.5%的印花税,但是建议你要刚在6月23日之前选好房子并签字交换合同,否则会赶不上新政策调整。

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发表于 2017/6/9 22:20:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 2004hou 于 2017/6/13 14:07 编辑

你好,我们最近中介介绍在墨尔本SOUTH YARRA有一套楼花65平,72万,这个价格和开发商的报价相符么,楼盘叫YARRA ONE,这个楼盘好吗,投资的增值空间大么?还有就是7月以后要印花税涨5%了,我们在6月份买的话,能享受原来的7.5么?现在不是不交的么,19年缴纳的话,算哪个呀?谢谢!我很急,希望楼主看到就回答我,万分感谢!

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 楼主| 发表于 2017/1/3 19:59:26 | 显示全部楼层
jwc.1369 发表于 2016/11/19 22:33
请问楼主年薪4万澳元能贷多少?每月需还款多少?如只还利息还多少?只还利息是5年期现吧?

请问楼主年薪4万澳元能贷多少?每月需还款多少?如只还利息还多少?只还利息是5年期现吧?

答:4万澳元年薪收入大概能贷款30万澳元左右。假设贷款30万,利率4.5%,那么每月只还利息需要还$1125澳元。只还利息是前五年,后五年需要开始还本金,还本金可以灵活操作提前支付,或者分期还款每月还1千多澳元。

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发表于 2016/11/19 22:33:32 来自手机 | 显示全部楼层
请问楼主年薪4万澳元能贷多少?每月需还款多少?如只还利息还多少?只还利息是5年期现吧?

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 楼主| 发表于 2016/11/12 17:30:35 | 显示全部楼层
回复网友“DADEYI”问题:

楼主好:本人187新移民,但不用去边远地区,住悉尼,暂时无法在悉尼合法工作:
1、可否在悉尼买二手房
2、偏远雇主给报税的年收入5万,老婆工作收入4万。自带现金40万,可在银行贷到什么水平的房子house
3、网上查的那些利率百分之4点几的是不是只是年利率,如果按比如25
年本利等额还款还要每月再算上本金的数?
谢谢!


答:
1. 签证有效期超过12个月就可以买二手房。
2. 以你们夫妻的9万年薪大概可以申请贷60多万澳元。
3. 4%左右那个是贷款的年浮动利率,只还利息五年内不需要还本金。如果选择本金加利息一起还,利息还会便宜一点点。

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 楼主| 发表于 2016/11/12 17:22:57 | 显示全部楼层
回复网友“stephen_hyc”问题

拍房前是不是需要找solicitor和building inspector看一下文件和房子是不是有问题


答:是的,建议你这么操作。

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 楼主| 发表于 2016/11/12 15:16:43 | 显示全部楼层
BloodyHunter 发表于 2016/10/30 19:57
谢谢 lz 房子已经settle了
但是问题又来了, 房子的很多细节之处 builder没有都做好
比如 卧室的们和地 ...

谢谢 lz 房子已经settle了
但是问题又来了, 房子的很多细节之处 builder没有都做好
比如 卧室的们和地板的缝隙居然有2cm
后院草坪还没有整理,还一塌糊涂的
water tank没有给power point 都没法用
地板的踢脚线不平

这些问题我该如何向开发商反应?


答:澳洲法律规定:新房交房后三个月内,如果房屋出现任何建筑瑕疵,开发商有义务免费为业主提供维修。一般操作方式是你把出现瑕疵的地方拍照汇总发邮件给你的律师,由你的律师跟开发商律师沟通,让开发商委托建筑商跟你约时间进来维修。如果这些小瑕疵是在交房三个月后才发现的,那么开发商无义务提供维修,公共空间维修由物业费承担,个人空间维修由业主自己承担。

另外如果是电器(如空调、烤箱)出现问题,则由电器供货商在保修期内提供免费保修,过了保修期后由业主自己承担维修费,开发商无需为电器维护负责。

还有一个法律条款是新房建筑结构保修,之前的法律规定开发商必须提供七年的建筑结构保养。比如七年内出现结构漏水、墙裂、地基不稳等问题必须由开发商来承担维修,过了七年后则由物业费来维修。但是最近新州颁布实施的新法律取消了七年的要求,改成至少需要二年(可能政府部门认为建筑结构问题会在二年内爆发出来)所以现在新州的开发商把结构结构质量保证期调整到二年到七年不等,这个需要每位买家需要看自己的合同。

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悉尼自助购房 发表于 2016/10/12 12:34
Lz 我在13年年底购置的镂花,本应该在今年1月中旬settle,如今已经过了sunset date了, 开发商那里迟迟不 ...

谢谢 lz 房子已经settle了
但是问题又来了, 房子的很多细节之处 builder没有都做好
比如 卧室的们和地板的缝隙居然有2cm
后院草坪还没有整理,还一塌糊涂的
water tank没有给power point 都没法用
地板的踢脚线不平

这些问题我该如何向开发商反应?

麻烦你了

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 楼主| 发表于 2016/10/12 13:37:56 | 显示全部楼层
回复网友andywong1975问题:贷款紧急求助

想跟大家求助一件事情,我2014年和华人同盟买了两套楼花,分别要于今年下半年和明年年初成交,今年6月份在他们销售的介绍下和他们的贷款部门做了贷款申请,我在签完贷款合同的情况下,银行突然撤销了我的贷款,他们的人给我的解释是四大银行联网了,他们发现我贷款太多了。他们又帮我试了几个小银行,但是全部拒批。外面的贷款中介说我上了黑名单,还说这个公司的单子都有问题。我以前买房子的时候就担心自己买的房子是不是太多,但是他们的销售说不批,房子可以退掉,但是现在改口说不行了。请问各位朋友我这种情况还可以贷款吗?怎么洗掉黑名单? 我可以和律师说中介误导我来退掉房子吗? 请大家帮帮我,我很着急,谢谢了!


答:上了银行黑名单,起码未来五年无法申请贷款和信用卡。很多时候是因为贷款机构违规操作太多,导致银行审查贷款机构,然后由贷款机构近期递交的贷款申请也会被审查,如果发现客户材料做假那么会波及客户信誉。

你现在的情况只能递海外银行或基金公司申请贷款,时间上还来得及。澳洲这边的银行一旦把你列入黑名单,你很难去洗刷这个记录,而且未来几年最好不要在澳洲银行贷款了。你跟律师说中介误导没有用,因为你没有什么实质的依据,贷款材料你也是看过签字的,中介公司一般不会给你退房。

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