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[房地产新闻] 【澳洲悉尼买房咨询精华贴!买房必看】 有问必答!服务大家!欢迎交流!

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 楼主| 发表于 2016/10/12 12:45:32 | 显示全部楼层
popwar 发表于 2016/10/11 11:52
以前读书时,父母替我贷款买过一套房子,房契上有父母和我名字,房贷现在是我在还。目前拿了PR,也有工作, ...

以前读书时,父母替我贷款买过一套房子,房契上有父母和我名字,房贷现在是我在还。目前拿了PR,也有工作,要和谈了多年的女友结婚了,对方父母希望把我女朋友的名字也加入房契上去,钱他们来出。我想问一下,可以这样操作么?大概要收多少印花税呢?谢谢。

答:可以加名,印花税按照你女朋友所占有的股份来算。比如你女朋友占有50%股份,印花税总额是4%,那么就需要额外付2%的印花税。找律师帮你们公证加名即可。

澳洲的婚姻法律常识你可以跟你岳父岳母普及下,澳洲这边的法律规定,结婚后婚前财产也是共同财产,而且澳洲法律保护女方往往都会偏向把财产判给女方。所以无论是否加名,你名下的财产你老婆都有权对半分配,如果有小孩的话那男方占有的份额就更少了。只不过现在不加名的话,你的特权是可以独自偷偷把房子卖掉不让你太太知道的,为了让你老婆和岳父岳母放心,你只需要让你老婆占有这房产至少1%的股份就足够了,这样你就无权单方处理房产,而且你老婆法律上还是拥有房子至少50%股份。

相对而言,中国的婚姻法居然规定婚前财产就是归自己所有,万一离婚不属于对方财产,所以中国的家长们比较关心婚前房产的署名问题呵呵。

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 楼主| 发表于 2016/10/12 12:34:08 | 显示全部楼层
BloodyHunter 发表于 2016/9/29 09:21
Lz 我在13年年底购置的镂花,本应该在今年1月中旬settle,如今已经过了sunset date了, 开发商那里迟迟不给 ...

Lz 我在13年年底购置的镂花,本应该在今年1月中旬settle,如今已经过了sunset date了, 开发商那里迟迟不给回应,我让律师催了好几次了都。

答:你可以到项目现场看看施工进度,一般从施工进度可以判断出房子大概时候交房。另外新立法规定,过了sunset date开发商也无权单方取消合同,开发商必须继续履行合同,所以你不用担心开发商不交房或取消合同的情况发生。律师沟通有时候会比较慢,还是直接去现场看,或者联系当初卖给你房子的中介,得到的反馈会更快更准确。

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 楼主| 发表于 2016/10/12 12:29:41 | 显示全部楼层
yuqihome 发表于 2016/9/20 18:59
本人是3月来悉尼的,RP, 想问一下关于首次购房(自住)的一些问题:
1.有哪些贷款优惠?
2.首付比例是20 ...

本人是3月来悉尼的,PR, 想问一下关于首次购房(自住)的一些问题:
1.有哪些贷款优惠?
2.首付比例是20%还是10%?
3.如果是100万的房子, 首付和其他费用大概需要多少钱?
谢谢


答:
1. PR首次置业购买75万以下新房作为自住房,可在交房自住半年后申请$10,000首次置业补贴,购买二手房或75万以上新房无补贴。购买55万以下新房,可以全免印花税,购买55-65万之间的新房,可以减免一部分印花税,购买65万以上新房或二手房,则需交全额印花税。新规要求PR必须在澳洲境内住满200天才能享受这些补贴,这点你要小心注意。

2. 买楼花,首付比例10%,交房的时候最多可贷款80%,也就是需要补多至少10%的首付。如果你坚持要贷款90%也是有办法的,需要递交比较多的审核材料,让银行那边确认你有足够稳定的工作和偿还能力,并且买多一份第三方保险给银行(万一贷款人无能力还款,保险公司赔偿银行损失并追偿贷款人),这份保险费用多少取决你的贷款额(一般需花费$7000-$10000澳元)。所以说贷款90%是无奈之举,费用较高,市面上只有少部分人会这么操作。

3. 以100万房产为例,如果楼花首付10%,交房后至少补10%,二手房或现房则一次性要准备至少20%。另外还需要交印花税(占房价4%)约$40000,这笔钱是一次性交给澳洲政府的,不能贷款。最后还有律师费约$1100和交房杂费几千澳元。

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 楼主| 发表于 2016/10/12 12:18:51 | 显示全部楼层
sexychick+ 发表于 2016/9/10 09:25
本人之前留学现在已加citizen,准备在澳洲买房子。国内有钱想转到澳洲大概50万 AUD。
想问下楼主:
这个 ...

本人之前留学现在已加citizen,准备在澳洲买房子。国内有钱想转到澳洲大概50万 AUD。
想问下楼主:
这个会不会关系到报税的问题。银行或ATO会不会要求申报,然后当作收入交税?
假如要申报,请问应该怎么操作避免当作收入交税?



答:从国内汇款到澳洲,相当于是你个人的税后收入汇到海外,澳洲政府不会审查你的收入来源和要求纳税。你的汇款额不算大金额,理论上只有很小的概率会被澳洲或中国政府抽查,你只需保留好汇款单据,以备抽查的时候解释说是家人汇款帮忙你买房即可,不会被当做纳税收入。


之前有遇到过在中国政府背景工作的客户,汇款被中国政府冻结要求解释的,这种类型的汇款要比较小心谨慎,要提供充足解释理由。所以最好通过比较规范的汇款渠道汇款,分多次不同时间汇款,能避免这些问题发生。

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发表于 2016/10/11 11:52:39 来自手机 | 显示全部楼层
以前读书时,父母替我贷款买过一套房子,房契上有父母和我名字,房贷现在是我在还。目前拿了PR,也有工作,要和谈了多年的女友结婚了,对方父母希望把我女朋友的名字也加入房契上去,钱他们来出。我想问一下,可以这样操作么?大概要收多少印花税呢?谢谢。

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发表于 2016/9/20 18:59:44 | 显示全部楼层
本人是3月来悉尼的,RP, 想问一下关于首次购房(自住)的一些问题:
1.有哪些贷款优惠?
2.首付比例是20%还是10%?
3.如果是100万的房子, 首付和其他费用大概需要多少钱?
谢谢

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发表于 2016/9/10 09:25:28 | 显示全部楼层
本人之前留学现在已加citizen,准备在澳洲买房子。国内有钱想转到澳洲大概50万 AUD。
想问下楼主:
这个会不会关系到报税的问题。银行或ATO会不会要求申报,然后当作收入交税?
假如要申报,请问应该怎么操作避免当作收入交税?

谢谢了!

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 楼主| 发表于 2016/8/21 18:51:22 | 显示全部楼层
brdda 发表于 2016/8/17 14:16
现在nsw有4%的额外印花税给外国投资者,那没有住满200天的PR到底算不算呢?想买房,但暂时没有住过来。。。

问:现在nsw有4%的额外印花税给外国投资者,那没有住满200天的PR到底算不算呢?想买房,但暂时没有住过来。。。


答:PR没有注满200天将被视为海外人士,在新州NSW购买房屋仍然需要交纳海外人士置业投资申请费FIRB以及被征收额外4%的印花税。以购买一套100万澳元的房屋算,持有住满200天以上PR签证或澳洲公民签证人士只需交纳$40000澳元的印花税,而海外人士则需交纳$10000的FIRB申请费和$80000澳元印花税(4%+4%),海外人士成本增加了5万澳元。


所以你目前有PR但是还没住满200天,想买房的话还是多抓紧过来澳洲住满这200天后再买房比较划算。无论是购买新房还是二手房,这200天的定义是按合同交换当天往前推算计算,而不是按交房当天往前推算计算。

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发表于 2016/8/17 14:16:30 | 显示全部楼层
现在nsw有4%的额外印花税给外国投资者,那没有住满200天的PR到底算不算呢?想买房,但暂时没有住过来。。。

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