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[房地产新闻] 【澳洲悉尼买房咨询!超级精华帖!买房必看】 有问必答!投资必看!澳洲房产大解密!

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发表于 2017/10/12 16:30:14 | 显示全部楼层
求助楼主:本人PR一枚,3月份settle一套$750,000澳币的房子在Mascot。现在住满半年想申请FHOG首次置业补贴,在此请教各位前辈:

①由于我不是在settle的时候用补贴抵扣印花税,请问这种情况下是否还可以找回我们的broker代为申请呢(或者其他单位)?还是说必须自己向OSR 递交材料呢?

②由于我现在出差回国内了,要到年底回去,请问是否可以让朋友代为交材料呢?交材料的时候Officer会允许代为递交么?

③一般递交上去之后,是不是15个工作日审核完毕,补贴会自动打入账户呢?

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 楼主| 发表于 2017/8/28 16:44:09 | 显示全部楼层
东王公001 发表于 2017/8/25 19:36
请教,布里斯班CBD的skytower公寓适合投资吗

请教,布里斯班CBD的skytower公寓适合投资吗?

答:布里斯班市中心最近几年房地产总体供应量比需要量大很多,房价一直比较稳,难以预见到比较可观的涨幅。如果你追求的是未来房价升值,那么本人不建议投资市中心公寓。布里斯班和墨尔本市中心都普遍存在这个现象,投资郊区别墅(特别是有学区或近就业中心、大学)升值要比市中心公寓好。

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 楼主| 发表于 2017/8/28 16:37:33 | 显示全部楼层
wwccm 发表于 2017/7/23 18:40
请教: 我表妹想跟我合伙在悉尼买房,但是她在中国,没有澳洲签证,属于海外买家,我是有澳洲pr的。 这样的 ...

请教: 我表妹想跟我合伙在悉尼买房,但是她在中国,没有澳洲签证,属于海外买家,我是有澳洲pr的。 这样的话我们在悉尼合伙买房的话,能买二手房么?房产证上能加上她的名字么?还是只能买新房? 谢谢

答:你们可以合伙买二手房或新房,房产证能加上她的名字。

但是!但是问题来了!加上海外买家名义买房,会有一系列麻烦的问题发生。首先是需要额外缴纳费用。包括海外人士投资置业许可FIRB申请费(购买1百万房产交$5000,1-2百万房产交$10000, 3-4百万房产交$20000),还有额外的海外人士置业附加印花税(如新州8%,维州7%)。其次是房屋交房之时的贷款申请会比较吃亏。在递交贷款申请的时候,大部分澳洲银行会因为合同里有海外买家的原因,拒绝给提供贷款、要求增加首付比例或提高贷款利率。最后联名买房的日后操作手续比较繁琐,如合同签字以及日后的租房卖房签字,都需要双方签字才能执行,现实中有很多案例因为联名双方意见不一,互相发生纠纷或者低价急售房屋的事情时有发生。

总的来说,本人只建议夫妻之间、双方都持有PR身份人士的联名买房。一方有PR,另外一方无PR的情况不建议联名购买。

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发表于 2017/8/25 19:36:05 | 显示全部楼层
请教,布里斯班CBD的skytower公寓适合投资吗

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发表于 2017/7/23 18:40:26 | 显示全部楼层
请教: 我表妹想跟我合伙在悉尼买房,但是她在中国,没有澳洲签证,属于海外买家,我是有澳洲pr的。 这样的话我们在悉尼合伙买房的话,能买二手房么?房产证上能加上她的名字么?还是只能买新房? 谢谢

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 楼主| 发表于 2017/6/11 12:10:20 | 显示全部楼层
回复网友“mywisher”问题:
请教:拿到pr买房后回国发展,过几年pr没有了,这样以后澳洲的房子怎么办?没了pr想回来常住,可以申请什么签证呢


答:拿到PR买房,澳洲政府不限制房产用途。PR取消后政府不会强制要求处理房产,业主还是可以继续持有或处置自己的房产。如果是没有PR购买二手房自住,签证到期离境才会被要求强制出售房屋。

没有PR想回澳洲常住,你需要申请工作、学生、探亲旅游或任何有效签证。

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 楼主| 发表于 2017/6/11 11:45:05 | 显示全部楼层
2004hou 发表于 2017/6/9 22:20
你好,我们最近中介介绍在墨尔本SOUTH YARRA有一套楼花1703室65平加8平的阳台,72万,这个价格和开发商的报 ...

你好,我们最近中介介绍在墨尔本SOUTH YARRA有一套楼花1703室65平加8平的阳台,72万,这个价格和开发商的报价相符么,楼盘叫YARRA ONE,这个楼盘好吗,投资的增值空间大么?还有就是7月以后要印花税涨5%了,我们在6月份买的话,能享受原来的7.5么?现在不是不交的么,19年缴纳的话,算哪个呀?谢谢!我很急,希望楼主看到就回答我,万分感谢!

答:澳洲这边价格都是透明的,每家中介从开发商拿到的价格都是一样,卖高也无法多得,所以报价方面你可以放心。墨尔本的房源供应比较多,投资尽量选择近就业中心和生活配套,楼层高朝向向阳有景色的房子。你提到的项目情况我不熟悉,你自己还要多对比分析看看。

需要缴纳印花税多少以交换合同时间的政策为准,不以交房时间的政策为准,所以你现在购买还是按现在7.5%的印花税,但是建议你要刚在6月23日之前选好房子并签字交换合同,否则会赶不上新政策调整。

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发表于 2017/6/9 22:20:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 2004hou 于 2017/6/13 14:07 编辑

你好,我们最近中介介绍在墨尔本SOUTH YARRA有一套楼花65平,72万,这个价格和开发商的报价相符么,楼盘叫YARRA ONE,这个楼盘好吗,投资的增值空间大么?还有就是7月以后要印花税涨5%了,我们在6月份买的话,能享受原来的7.5么?现在不是不交的么,19年缴纳的话,算哪个呀?谢谢!我很急,希望楼主看到就回答我,万分感谢!

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 楼主| 发表于 2017/1/3 19:59:26 | 显示全部楼层
jwc.1369 发表于 2016/11/19 22:33
请问楼主年薪4万澳元能贷多少?每月需还款多少?如只还利息还多少?只还利息是5年期现吧?

请问楼主年薪4万澳元能贷多少?每月需还款多少?如只还利息还多少?只还利息是5年期现吧?

答:4万澳元年薪收入大概能贷款30万澳元左右。假设贷款30万,利率4.5%,那么每月只还利息需要还$1125澳元。只还利息是前五年,后五年需要开始还本金,还本金可以灵活操作提前支付,或者分期还款每月还1千多澳元。

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发表于 2016/11/19 22:33:32 来自手机 | 显示全部楼层
请问楼主年薪4万澳元能贷多少?每月需还款多少?如只还利息还多少?只还利息是5年期现吧?

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