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[房地产新闻] 【澳洲悉尼买房咨询精华贴!买房必看】 有问必答!服务大家!欢迎交流!

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发表于 2016/11/19 22:33:32 来自手机 | 显示全部楼层
请问楼主年薪4万澳元能贷多少?每月需还款多少?如只还利息还多少?只还利息是5年期现吧?

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 楼主| 发表于 2016/11/12 17:30:35 | 显示全部楼层
回复网友“DADEYI”问题:

楼主好:本人187新移民,但不用去边远地区,住悉尼,暂时无法在悉尼合法工作:
1、可否在悉尼买二手房
2、偏远雇主给报税的年收入5万,老婆工作收入4万。自带现金40万,可在银行贷到什么水平的房子house
3、网上查的那些利率百分之4点几的是不是只是年利率,如果按比如25
年本利等额还款还要每月再算上本金的数?
谢谢!


答:
1. 签证有效期超过12个月就可以买二手房。
2. 以你们夫妻的9万年薪大概可以申请贷60多万澳元。
3. 4%左右那个是贷款的年浮动利率,只还利息五年内不需要还本金。如果选择本金加利息一起还,利息还会便宜一点点。

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 楼主| 发表于 2016/11/12 17:22:57 | 显示全部楼层
回复网友“stephen_hyc”问题

拍房前是不是需要找solicitor和building inspector看一下文件和房子是不是有问题


答:是的,建议你这么操作。

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 楼主| 发表于 2016/11/12 15:16:43 | 显示全部楼层
BloodyHunter 发表于 2016/10/30 19:57
谢谢 lz 房子已经settle了
但是问题又来了, 房子的很多细节之处 builder没有都做好
比如 卧室的们和地 ...

谢谢 lz 房子已经settle了
但是问题又来了, 房子的很多细节之处 builder没有都做好
比如 卧室的们和地板的缝隙居然有2cm
后院草坪还没有整理,还一塌糊涂的
water tank没有给power point 都没法用
地板的踢脚线不平

这些问题我该如何向开发商反应?


答:澳洲法律规定:新房交房后三个月内,如果房屋出现任何建筑瑕疵,开发商有义务免费为业主提供维修。一般操作方式是你把出现瑕疵的地方拍照汇总发邮件给你的律师,由你的律师跟开发商律师沟通,让开发商委托建筑商跟你约时间进来维修。如果这些小瑕疵是在交房三个月后才发现的,那么开发商无义务提供维修,公共空间维修由物业费承担,个人空间维修由业主自己承担。

另外如果是电器(如空调、烤箱)出现问题,则由电器供货商在保修期内提供免费保修,过了保修期后由业主自己承担维修费,开发商无需为电器维护负责。

还有一个法律条款是新房建筑结构保修,之前的法律规定开发商必须提供七年的建筑结构保养。比如七年内出现结构漏水、墙裂、地基不稳等问题必须由开发商来承担维修,过了七年后则由物业费来维修。但是最近新州颁布实施的新法律取消了七年的要求,改成至少需要二年(可能政府部门认为建筑结构问题会在二年内爆发出来)所以现在新州的开发商把结构结构质量保证期调整到二年到七年不等,这个需要每位买家需要看自己的合同。

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发表于 2016/10/30 19:57:27 | 显示全部楼层
悉尼自助购房 发表于 2016/10/12 12:34
Lz 我在13年年底购置的镂花,本应该在今年1月中旬settle,如今已经过了sunset date了, 开发商那里迟迟不 ...

谢谢 lz 房子已经settle了
但是问题又来了, 房子的很多细节之处 builder没有都做好
比如 卧室的们和地板的缝隙居然有2cm
后院草坪还没有整理,还一塌糊涂的
water tank没有给power point 都没法用
地板的踢脚线不平

这些问题我该如何向开发商反应?

麻烦你了

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 楼主| 发表于 2016/10/12 13:37:56 | 显示全部楼层
回复网友andywong1975问题:贷款紧急求助

想跟大家求助一件事情,我2014年和华人同盟买了两套楼花,分别要于今年下半年和明年年初成交,今年6月份在他们销售的介绍下和他们的贷款部门做了贷款申请,我在签完贷款合同的情况下,银行突然撤销了我的贷款,他们的人给我的解释是四大银行联网了,他们发现我贷款太多了。他们又帮我试了几个小银行,但是全部拒批。外面的贷款中介说我上了黑名单,还说这个公司的单子都有问题。我以前买房子的时候就担心自己买的房子是不是太多,但是他们的销售说不批,房子可以退掉,但是现在改口说不行了。请问各位朋友我这种情况还可以贷款吗?怎么洗掉黑名单? 我可以和律师说中介误导我来退掉房子吗? 请大家帮帮我,我很着急,谢谢了!


答:上了银行黑名单,起码未来五年无法申请贷款和信用卡。很多时候是因为贷款机构违规操作太多,导致银行审查贷款机构,然后由贷款机构近期递交的贷款申请也会被审查,如果发现客户材料做假那么会波及客户信誉。

你现在的情况只能递海外银行或基金公司申请贷款,时间上还来得及。澳洲这边的银行一旦把你列入黑名单,你很难去洗刷这个记录,而且未来几年最好不要在澳洲银行贷款了。你跟律师说中介误导没有用,因为你没有什么实质的依据,贷款材料你也是看过签字的,中介公司一般不会给你退房。

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 楼主| 发表于 2016/10/12 12:45:32 | 显示全部楼层
popwar 发表于 2016/10/11 11:52
以前读书时,父母替我贷款买过一套房子,房契上有父母和我名字,房贷现在是我在还。目前拿了PR,也有工作, ...

以前读书时,父母替我贷款买过一套房子,房契上有父母和我名字,房贷现在是我在还。目前拿了PR,也有工作,要和谈了多年的女友结婚了,对方父母希望把我女朋友的名字也加入房契上去,钱他们来出。我想问一下,可以这样操作么?大概要收多少印花税呢?谢谢。

答:可以加名,印花税按照你女朋友所占有的股份来算。比如你女朋友占有50%股份,印花税总额是4%,那么就需要额外付2%的印花税。找律师帮你们公证加名即可。

澳洲的婚姻法律常识你可以跟你岳父岳母普及下,澳洲这边的法律规定,结婚后婚前财产也是共同财产,而且澳洲法律保护女方往往都会偏向把财产判给女方。所以无论是否加名,你名下的财产你老婆都有权对半分配,如果有小孩的话那男方占有的份额就更少了。只不过现在不加名的话,你的特权是可以独自偷偷把房子卖掉不让你太太知道的,为了让你老婆和岳父岳母放心,你只需要让你老婆占有这房产至少1%的股份就足够了,这样你就无权单方处理房产,而且你老婆法律上还是拥有房子至少50%股份。

相对而言,中国的婚姻法居然规定婚前财产就是归自己所有,万一离婚不属于对方财产,所以中国的家长们比较关心婚前房产的署名问题呵呵。

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 楼主| 发表于 2016/10/12 12:34:08 | 显示全部楼层
BloodyHunter 发表于 2016/9/29 09:21
Lz 我在13年年底购置的镂花,本应该在今年1月中旬settle,如今已经过了sunset date了, 开发商那里迟迟不给 ...

Lz 我在13年年底购置的镂花,本应该在今年1月中旬settle,如今已经过了sunset date了, 开发商那里迟迟不给回应,我让律师催了好几次了都。

答:你可以到项目现场看看施工进度,一般从施工进度可以判断出房子大概时候交房。另外新立法规定,过了sunset date开发商也无权单方取消合同,开发商必须继续履行合同,所以你不用担心开发商不交房或取消合同的情况发生。律师沟通有时候会比较慢,还是直接去现场看,或者联系当初卖给你房子的中介,得到的反馈会更快更准确。

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 楼主| 发表于 2016/10/12 12:29:41 | 显示全部楼层
yuqihome 发表于 2016/9/20 18:59
本人是3月来悉尼的,RP, 想问一下关于首次购房(自住)的一些问题:
1.有哪些贷款优惠?
2.首付比例是20 ...

本人是3月来悉尼的,PR, 想问一下关于首次购房(自住)的一些问题:
1.有哪些贷款优惠?
2.首付比例是20%还是10%?
3.如果是100万的房子, 首付和其他费用大概需要多少钱?
谢谢


答:
1. PR首次置业购买75万以下新房作为自住房,可在交房自住半年后申请$10,000首次置业补贴,购买二手房或75万以上新房无补贴。购买55万以下新房,可以全免印花税,购买55-65万之间的新房,可以减免一部分印花税,购买65万以上新房或二手房,则需交全额印花税。新规要求PR必须在澳洲境内住满200天才能享受这些补贴,这点你要小心注意。

2. 买楼花,首付比例10%,交房的时候最多可贷款80%,也就是需要补多至少10%的首付。如果你坚持要贷款90%也是有办法的,需要递交比较多的审核材料,让银行那边确认你有足够稳定的工作和偿还能力,并且买多一份第三方保险给银行(万一贷款人无能力还款,保险公司赔偿银行损失并追偿贷款人),这份保险费用多少取决你的贷款额(一般需花费$7000-$10000澳元)。所以说贷款90%是无奈之举,费用较高,市面上只有少部分人会这么操作。

3. 以100万房产为例,如果楼花首付10%,交房后至少补10%,二手房或现房则一次性要准备至少20%。另外还需要交印花税(占房价4%)约$40000,这笔钱是一次性交给澳洲政府的,不能贷款。最后还有律师费约$1100和交房杂费几千澳元。

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 楼主| 发表于 2016/10/12 12:18:51 | 显示全部楼层
sexychick+ 发表于 2016/9/10 09:25
本人之前留学现在已加citizen,准备在澳洲买房子。国内有钱想转到澳洲大概50万 AUD。
想问下楼主:
这个 ...

本人之前留学现在已加citizen,准备在澳洲买房子。国内有钱想转到澳洲大概50万 AUD。
想问下楼主:
这个会不会关系到报税的问题。银行或ATO会不会要求申报,然后当作收入交税?
假如要申报,请问应该怎么操作避免当作收入交税?



答:从国内汇款到澳洲,相当于是你个人的税后收入汇到海外,澳洲政府不会审查你的收入来源和要求纳税。你的汇款额不算大金额,理论上只有很小的概率会被澳洲或中国政府抽查,你只需保留好汇款单据,以备抽查的时候解释说是家人汇款帮忙你买房即可,不会被当做纳税收入。


之前有遇到过在中国政府背景工作的客户,汇款被中国政府冻结要求解释的,这种类型的汇款要比较小心谨慎,要提供充足解释理由。所以最好通过比较规范的汇款渠道汇款,分多次不同时间汇款,能避免这些问题发生。

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