滴答论坛

  立即注册

[房地产新闻] 【澳洲悉尼买房咨询精华贴!买房必看】 有问必答!服务大家!欢迎交流!

  [复制链接]

0

主题

3

帖子

6

积分

积分
6
注册时间
2011/7/18
最后登录
2016/8/18
发表于 2016/8/17 14:16:30 | 显示全部楼层
现在nsw有4%的额外印花税给外国投资者,那没有住满200天的PR到底算不算呢?想买房,但暂时没有住过来。。。

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由


290

主题

7617

帖子

8938

积分

悉尼地产咨询John

积分
8938
注册时间
2009/5/20
最后登录
2017/7/16

2014巴西世界杯圣诞节勋章万圣节勋章2012方舟登舰卡2012圣诞勋章2012万圣节勋章2012国庆勋章2012祥龙勋章2012年复活节纪念勋章2011国庆勋章万圣节勋章万圣节勋章万圣节勋章万圣节勋章万圣节鬼头鬼脑勋章

 楼主| 发表于 2016/8/12 20:44:54 | 显示全部楼层
回复滴答网友TristaFang问题:

问:各位大神!求助一個問題了,事情是這樣的 :兩年前買的樓花,今年6月尾剛settle了,之後搬進去住發現新房子的主臥,一下雨就有一個牆角會漏水進來了,然後地毯會濕一大片,牆角也已經發霉了,跟開發商說,開發商推給建築商,然後跟建築商交涉快一個月多了,他們就是不肯修主臥外牆的防水層,他們用了一個很應付的方法,就是把我們主臥的外牆和隔壁的房子中間隔的一個10cm的墻縫的頂部給封起來,這樣下雨就淋不到主臥的外墻,也就不會漏雨水進來了,可是我們接受不了這個方法,因為不是永久性的,主臥的外牆還是不具備防水功能或防水層破裂,現在建築商堅持不肯修,我們說去告他們,他們也不怕,因為他們說他們已經修了,態度還超級惡劣了,怎麼辦?誰知道有什麼方法可以讓他們來維修那個外墻呢?哪裡可以申訴的嗎?新房三個月保修期下個月就到了,到時就真的拿他們沒辦法了!嗚嗚嗚嗚......


答:新房结构保修有二年到七年不等的保修期,不只是三个月的维护期。遇到这种情况应该由开发商负全部责任,由开发商联系建筑公司或保险公司派人维修,而不是由你跟建筑商沟通协商。建议你找律师或找fair trading去申诉这个事情。

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由
滴答澳洲房地产板块版主,11年全职澳洲房地产销售和开发经验,热心服务滴答!微信号1047252724,或者扫一扫头像二维码。

2

主题

123

帖子

256

积分

积分
256
注册时间
2015/1/24
最后登录
2017/7/26
发表于 2016/6/24 09:46:25 | 显示全部楼层
悉尼自助购房 发表于 2016/6/20 22:33
TR或PR都是可以的,只需要提供签证和工作收入证明即可。

谢谢!

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

290

主题

7617

帖子

8938

积分

悉尼地产咨询John

积分
8938
注册时间
2009/5/20
最后登录
2017/7/16

2014巴西世界杯圣诞节勋章万圣节勋章2012方舟登舰卡2012圣诞勋章2012万圣节勋章2012国庆勋章2012祥龙勋章2012年复活节纪念勋章2011国庆勋章万圣节勋章万圣节勋章万圣节勋章万圣节勋章万圣节鬼头鬼脑勋章

 楼主| 发表于 2016/6/20 22:33:56 | 显示全部楼层
Perthh 发表于 2016/6/17 09:42
至于第3点,前提还是要先有了PR吧?

TR或PR都是可以的,只需要提供签证和工作收入证明即可。

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由
滴答澳洲房地产板块版主,11年全职澳洲房地产销售和开发经验,热心服务滴答!微信号1047252724,或者扫一扫头像二维码。

2

主题

123

帖子

256

积分

积分
256
注册时间
2015/1/24
最后登录
2017/7/26
发表于 2016/6/17 09:42:59 | 显示全部楼层
悉尼自助购房 发表于 2016/6/15 23:30
现在海外贷款是不是不能做了?
有什么办法吗?

至于第3点,前提还是要先有了PR吧?

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

290

主题

7617

帖子

8938

积分

悉尼地产咨询John

积分
8938
注册时间
2009/5/20
最后登录
2017/7/16

2014巴西世界杯圣诞节勋章万圣节勋章2012方舟登舰卡2012圣诞勋章2012万圣节勋章2012国庆勋章2012祥龙勋章2012年复活节纪念勋章2011国庆勋章万圣节勋章万圣节勋章万圣节勋章万圣节勋章万圣节鬼头鬼脑勋章

 楼主| 发表于 2016/6/15 23:30:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 悉尼自助购房 于 2016/6/15 23:33 编辑
616731704 发表于 2016/6/15 14:57
现在海外贷款是不是不能做了?
有什么办法吗?

现在海外贷款是不是不能做了?
有什么办法吗?

本人91年生,人在悉尼,学生,没有工作,可以做当地收入贷款吗?


答:学生名义以前能做海外收入,最近贷款收紧不能这么操作了。

对于学生在悉尼本地买房申请贷款,有以上三种方式:
1、跟一个海外人士联名够买(比如父亲或母亲),只能买新房不能买二手房,联名人在海外有正规工作收入,用海外收入申请贷款最多可以贷6成,联名人本人需要过来澳洲开户。
2、跟一个澳洲永久PR或公民Citizen联名购买(比如澳洲本地亲戚朋友),买新房无限制,买二手房只能自住而且要看你的学生签证是否还有12个月以上,联名人必须在澳洲本地有正式收入,用本地收入申请贷款最多可贷款8成。
3、等你毕业后在澳洲本地挂靠在一个公司名下工作,无论是否真实在工作但是让雇主给你正常打工资,你按照收入正常去纳税,利用本地收入可以贷款8成。这种情况下你可以考虑先买交房时间久一点的楼花,交房时间最好是在你毕业半年以后交房。

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由
滴答澳洲房地产板块版主,11年全职澳洲房地产销售和开发经验,热心服务滴答!微信号1047252724,或者扫一扫头像二维码。

74

主题

4738

帖子

3716

积分

积分
3716
注册时间
2013/11/3
最后登录
2017/3/18
发表于 2016/6/15 14:57:28 | 显示全部楼层
现在海外贷款是不是不能做了?
有什么办法吗?

本人91年生,人在悉尼,学生,没有工作,可以做当地收入贷款吗?

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

2

主题

123

帖子

256

积分

积分
256
注册时间
2015/1/24
最后登录
2017/7/26
发表于 2016/6/15 12:29:04 | 显示全部楼层
悉尼自助购房 发表于 2016/6/14 13:23
另外帮朋友问一下,朋友的儿子准备到墨尔本读本科,没满18岁,朋友想贷款买房给儿子住。朋友没有澳洲身份 ...

谢谢!

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

290

主题

7617

帖子

8938

积分

悉尼地产咨询John

积分
8938
注册时间
2009/5/20
最后登录
2017/7/16

2014巴西世界杯圣诞节勋章万圣节勋章2012方舟登舰卡2012圣诞勋章2012万圣节勋章2012国庆勋章2012祥龙勋章2012年复活节纪念勋章2011国庆勋章万圣节勋章万圣节勋章万圣节勋章万圣节勋章万圣节鬼头鬼脑勋章

 楼主| 发表于 2016/6/14 13:23:14 | 显示全部楼层
Perthh 发表于 2016/6/9 22:24
另外帮朋友问一下,朋友的儿子准备到墨尔本读本科,没满18岁,朋友想贷款买房给儿子住。朋友没有澳洲身份, ...

另外帮朋友问一下,朋友的儿子准备到墨尔本读本科,没满18岁,朋友想贷款买房给儿子住。朋友没有澳洲身份,但在中国大陆有份不错的收入。
请问,
1:朋友可以用海外人士身份在墨尔本买房吗?买了后有没有时间限制要卖出?
2:朋友可以用海外人士身份贷款吗?
谢谢!



1. 答:海外人士可以在澳洲买房。买新房没有时间限制出售,可以永久持有,永久产权。如果是持工作签证或临时签证购买的二手房(只能用于自住不能投资出租),在签证有效期结束前如果转澳洲永久居民可以继续持有物业,如果结束后不再续签证必须强制出售物业。


2. 答:可以贷款但是近期海外人士贷款比较收紧,之前是80%的贷款,目前是60%的贷款额,需要本人来澳洲开户,所以要准备好40%的首付。

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由
滴答澳洲房地产板块版主,11年全职澳洲房地产销售和开发经验,热心服务滴答!微信号1047252724,或者扫一扫头像二维码。

2

主题

123

帖子

256

积分

积分
256
注册时间
2015/1/24
最后登录
2017/7/26
发表于 2016/6/9 22:24:45 | 显示全部楼层
另外帮朋友问一下,朋友的儿子准备到墨尔本读本科,没满18岁,朋友想贷款买房给儿子住。朋友没有澳洲身份,但在中国大陆有份不错的收入。
请问,
1:朋友可以用海外人士身份在墨尔本买房吗?买了后有没有时间限制要卖出?
2:朋友可以用海外人士身份贷款吗?
谢谢!

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

手机版|Archiver|滴答网 ( 粤ICP备05009340号 )

GMT+8, 2017/8/20 04:39

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表