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[房地产新闻] 【澳洲悉尼买房咨询!超级精华帖!买房必看】 有问必答!投资必看!澳洲房产大解密!

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发表于 2016/6/15 14:57:28 | 显示全部楼层
现在海外贷款是不是不能做了?
有什么办法吗?

本人91年生,人在悉尼,学生,没有工作,可以做当地收入贷款吗?

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发表于 2016/6/15 12:29:04 | 显示全部楼层
悉尼自助购房 发表于 2016/6/14 13:23
另外帮朋友问一下,朋友的儿子准备到墨尔本读本科,没满18岁,朋友想贷款买房给儿子住。朋友没有澳洲身份 ...

谢谢!

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 楼主| 发表于 2016/6/14 13:23:14 | 显示全部楼层
Perthh 发表于 2016/6/9 22:24
另外帮朋友问一下,朋友的儿子准备到墨尔本读本科,没满18岁,朋友想贷款买房给儿子住。朋友没有澳洲身份, ...

另外帮朋友问一下,朋友的儿子准备到墨尔本读本科,没满18岁,朋友想贷款买房给儿子住。朋友没有澳洲身份,但在中国大陆有份不错的收入。
请问,
1:朋友可以用海外人士身份在墨尔本买房吗?买了后有没有时间限制要卖出?
2:朋友可以用海外人士身份贷款吗?
谢谢!



1. 答:海外人士可以在澳洲买房。买新房没有时间限制出售,可以永久持有,永久产权。如果是持工作签证或临时签证购买的二手房(只能用于自住不能投资出租),在签证有效期结束前如果转澳洲永久居民可以继续持有物业,如果结束后不再续签证必须强制出售物业。


2. 答:可以贷款但是近期海外人士贷款比较收紧,之前是80%的贷款,目前是60%的贷款额,需要本人来澳洲开户,所以要准备好40%的首付。

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发表于 2016/6/9 22:24:45 | 显示全部楼层
另外帮朋友问一下,朋友的儿子准备到墨尔本读本科,没满18岁,朋友想贷款买房给儿子住。朋友没有澳洲身份,但在中国大陆有份不错的收入。
请问,
1:朋友可以用海外人士身份在墨尔本买房吗?买了后有没有时间限制要卖出?
2:朋友可以用海外人士身份贷款吗?
谢谢!

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发表于 2016/6/9 21:10:53 | 显示全部楼层
悉尼自助购房 发表于 2016/6/9 21:00
答:无需时时向银行通知房子是用于投资还是自住用途。贷款生效之后银行不会再去审查客户是投资还是自住, ...

谢谢耐心!

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 楼主| 发表于 2016/6/9 21:00:06 | 显示全部楼层
Perthh 发表于 2016/6/6 22:39
谢谢解答!
如果我以投资申请贷款,获批并收楼后自住了2个月,马上向银行申请从投资贷款改为自住贷款( ...

答:无需时时向银行通知房子是用于投资还是自住用途。贷款生效之后银行不会再去审查客户是投资还是自住,所以大部分人为了多贷款都写投资,实际上自己住也没关系,不违法也不会影响信用信誉。银行不在乎客户自住还是投资,只要客户能按时还款即可。

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发表于 2016/6/6 22:39:54 | 显示全部楼层
悉尼自助购房 发表于 2016/6/6 15:22
银行登记的投资或自住跟税务局那边申报的投资或自住并不挂钩。因此大部分人买房申请贷款的时候,会在银行 ...

谢谢解答!
如果我以投资申请贷款,获批并收楼后自住了2个月,马上向银行申请从投资贷款改为自住贷款(我找不到理想租客,想改为自住,自住贷款利息可以付少点),这样银行会同意吗?这样做会不会违法?会不会对我的信誉有影响?
再次感谢!

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 楼主| 发表于 2016/6/6 15:22:48 | 显示全部楼层
Perthh 发表于 2016/6/5 18:49
  • 谢谢,收楼后马上入住可以吗?要不要告知银行?抵税和纳税要注意什么?

  • 银行登记的投资或自住跟税务局那边申报的投资或自住并不挂钩。因此大部分人买房申请贷款的时候,会在银行登记为投资房这样有助于多申请贷款(租金收入可作为业主收入一部分)。但是在实际操作中,交房后业主可以选择自住或者投资出租,银行不会再过来确认业主是否投资。因此交房后你可以选择马上入住,无需告诉银行。
    至于抵税和纳税这部分,如果你将房子用于自住的话无法享受负扣税和折旧退税,因为自住房一直是不能抵税的,但是自住房的好处的出售的时候不需要交增值税。如果房子用于投资出租,那么是可以享受抵税和折旧退税的,但是出售的时候需要交增值税。至于税务这块的申报,你需要提供council rate市政账单,gas or eletricity rate能源账单来证明你是用于投资或出租,然后让会计师帮你申请相关的报税。

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    发表于 2016/6/5 18:49:53 | 显示全部楼层

    • 谢谢,收楼后马上入住可以吗?要不要告知银行?抵税和纳税要注意什么?

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     楼主| 发表于 2016/6/3 20:32:31 | 显示全部楼层
    Perthh 发表于 2016/6/2 23:48
    请问楼主,我用投资房申请贷款,但获贷并收楼后,将房子用来自住,可以吗?谢谢。

    可以的。

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    GMT+8, 2017/12/15 21:57

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