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[房地产新闻] 【澳洲悉尼买房咨询精华贴!买房必看】 有问必答!服务大家!欢迎交流!

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 楼主| 发表于 2016/5/12 15:47:41 | 显示全部楼层
楼主: 你好!
  请问一下 墨尔本市中心CBD 80层的 Queens place 皇家双子星4万澳币1平方
  这个能投资吗? 收益怎么样?
  另外日后的 持有费用大概有哪些?
  本人没有去过澳洲 见笑了。。。


答:目前墨尔本市中心公寓的单价大概1万-1.5万1平方,你说的4万澳元1平方是天价了估计你是表述错误了吧。目前不太建议投资墨尔本市中心的超高层建筑,因为这种类型的物业供应量严重过多而且升值潜力差。建议投资市中心以外的周边区域的低密度公寓或别墅比较保值升值。投资房持有费用有物业费、水费和市政费,如果投资别墅土地价值超过25万澳元的话超过部分每年需要交地税。

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 楼主| 发表于 2016/5/4 21:25:06 | 显示全部楼层
masterbao 发表于 2016/4/30 15:04
第一次上论坛,想咨询一下,我们在墨尔本签了一个土地+建筑的房子,土地的贷款已经批了,是nab银行做的,现 ...


第一次上论坛,想咨询一下,我们在墨尔本签了一个土地+建筑的房子,土地的贷款已经批了,是nab银行做的,现在建筑的贷款银行不给做了,中介说因为政策收紧,给外籍人士贷款需要去澳洲面签好几次才行。现在面临的情况是要么全款分5次支付建筑的钱,要么就缓建,损失建筑款的5%。
我想问一下我们还能不能通过其他银行申请贷款了,另外就是如果建筑缓建,是可以无限期的还是超过一定期限以后要收取违约金什么的。将来再进行建筑还有没有额外的费用呢。
非常感谢!


答:最近贷款比较收紧,NAB相对宽松还可以做海外收入,按理来说土地批了建筑也会给你批,有可能你的贷款中介公司被银行审查才会被拒绝后续的贷款。最近也有一些私人机构接受海外人士贷款。你可以让贷款中介试试别的渠道申请贷款。
建筑拖延要通过中介或律师跟建筑商协商,有些建筑商不罚钱但是会把你的施工排期到后面,有些建筑商急着造的会要求赔偿一些耽误的成本。

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发表于 2016/4/30 15:04:50 | 显示全部楼层
第一次上论坛,想咨询一下,我们在墨尔本签了一个土地+建筑的房子,土地的贷款已经批了,是nab银行做的,现在建筑的贷款银行不给做了,中介说因为政策收紧,给外籍人士贷款需要去澳洲面签好几次才行。现在面临的情况是要么全款分5次支付建筑的钱,要么就缓建,损失建筑款的5%。
我想问一下我们还能不能通过其他银行申请贷款了,另外就是如果建筑缓建,是可以无限期的还是超过一定期限以后要收取违约金什么的。将来再进行建筑还有没有额外的费用呢。
非常感谢!

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 楼主| 发表于 2016/4/10 22:55:42 | 显示全部楼层
回复网友问题:

楼主你好!感谢你知无不言的解答,非常感谢!我一直在关注Hornsby的房子,昨天看了一套,但是要18年底交楼,感觉要等太久了。现在我又查到Hornsby的下一站的Asquith,这个位置怎么样?房价便宜近6、7万了,值得入手吗?


答:Hornsby和Asquith那一片区,性价比高的可以考虑那边的二手房townhouse,复式全砖结构,有前后院子生活空间宽敞,售价跟当地的2房公寓楼花差不多,但是绝对是非常热销的房屋类型。目前当地人已经开始接受Hornsby的公寓生活了,毕竟走路可以到Westfield和火车站,有些老年人也喜欢搬到公寓里面住。相对来说Asquith的公寓接受程度不如Hornsby高,大部分买家会优先考虑买Hornsby公寓,有些预算实在不足的买家才会买到Asquith那边去。建议你去实地多看看,优先考虑这二区的二手townhouse,然后Hornsby公寓,最后才是Asquith公寓。

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 楼主| 发表于 2016/4/10 22:47:12 | 显示全部楼层
回复滴答网友问题:

请问大家,如果我想买100万的房子,首付20万 (20%),银行可以批的贷款是30万,那我还有50万是以何种方式付款?是在拿到房子前一定要settle的吗?
还是说,我只能买50万的房子?(首付20+贷款30)?
另外,想问问各位,如果想现在买楼花,买townhouse,哪些地区比较好?
谢谢大家


答:有澳洲永居PR,本人长期在澳洲居住,提供澳洲本地收入最多可以贷款80%,但是年收入要达到10万左右才可以贷到80万左右。目前你们的收入不足够支持100万房屋的贷款,所以银行按4万收入只能贷给你们30万左右。按照目前的银行政策,你们也不方便通过海外收入申请贷款。以你们目前的情况,如果想购买超过50万的房产需要多付首付,比如100万房产只能贷30万,首付70万,如果你们没有这笔首付的资金,则建议你们夫妻都有全职收入后再考虑买房。

买楼花首付要10%,贷款要在交房前三个月开始申请,所有的钱要在settle当天交齐给开发商。如果你成功申请到80%的贷款,settle之前你就要准备20%的首付及4.5%印花税的钱。

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 楼主| 发表于 2016/4/7 15:43:40 | 显示全部楼层
回复滴答网友问题:

我去年在墨尔本买的套房子,然后委托中介出租,但是在第二年(也就是今年)出租的时候,遇到租客不付租金,中介强行联系警察驱赶后遭到报复,又回到我房子里大肆破坏,现在面临大额的维修费用,并且保险公司也一直拖着不理赔,有个什么VCAT的显示说要7月份才开庭?
各位能不能帮我出出主意,我该怎么办,人在中国,很难过去查看具体情况,只能邮件电话等沟通。特别是每个月的贷款费用也让我头疼不已。。。。我该怎么办啊


答:赶紧找个律师帮你解决这些问题。取证、记录事情前因后果、跟中介要租客信息,让律师告租客。如果律师认为中介存在失职操作的话,连中介也一起告。作为房东你的立场一定要无比强硬,不要怕麻烦,不要觉得不在当地没法处理就等等保险和中介的回复,赶紧找个律师帮你处理是最当务之急的事。

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 楼主| 发表于 2016/3/29 21:01:11 | 显示全部楼层
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帮朋友问个法律方面的问题,朋友买的期房合同已签,首付20w付了19.5w还有5000没有付,应为生意上的原因这个房子买不了了,问下大家解除合同需要损失多少呢。


答:损失房价10%。

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 楼主| 发表于 2016/3/29 21:00:22 | 显示全部楼层
museshirley 发表于 2016/3/29 17:10
你好,我想问,如果我跟我老公都是PR,只有我老公一人工作,我在家带孩子,把国内的房产卖掉在悉尼买house ...

你好,我想问,如果我跟我老公都是PR,只有我老公一人工作,我在家带孩子,把国内的房产卖掉在悉尼买house的话需要交30%还是10%的首付?还房贷的钱将会是从老公的工资里面出。

如果是30%的话,要如何才可以申请到10%?

谢谢。


答:从银行申请贷款,贷款总额一般不超过年收入(工资+租金收入)的7倍以上。虽然买100万左右的house,理论上你们的收入够高的话是可以申请80%贷款的。但是我之前听你提到说你先生的纳税收入不多,这样一来用本地真实收入可能贷款额非常有限,所以需要想办法做你是海外收入,加上你先生的本地收入去申请贷款,可贷款70%。申请10%基本是不可能,除非你们的收入够高、有澳洲物业可以抵押、或者银行VIP客户、或者愿意额外购买保险担保。

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发表于 2016/3/29 17:10:23 | 显示全部楼层
你好,我想问,如果我跟我老公都是PR,只有我老公一人工作,我在家带孩子,把国内的房产卖掉在悉尼买house的话需要交30%还是10%的首付?还房贷的钱将会是从老公的工资里面出。

如果是30%的话,要如何才可以申请到10%?

谢谢。

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 楼主| 发表于 2016/3/28 12:29:18 | 显示全部楼层
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问:有澳洲pr,想买套100万左右的house,首次购房, 但是现在我在家里带孩子没有工作,老公收入也不高,一年4万出头点。请问,如何才能贷到80%左右的货款?国内有住房,可以作抵押吗?
另外,现在二手house的首付是多少?10%还是20%?
买房时需要的律师可以去哪里找?

谢谢了。


答:最近银行收紧贷款,特别是针对有PR有本地收入但是做海外收入的案子,westpac银行肯定是做不了。可以试试ANZ或NAB,如果成功的话可以贷款70%,无法做到80%。

国内住房无法拿来澳洲抵押贷款,但可以考虑在国内抵押多套点钱出来付首付,结果其实一样。

按你的情况,买二手房最好准备30%的首付再加上4%印花税的预算。

律师可以在华人报纸上找个讲中文的律师,基本每个华人区域也都有华人律师行。

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