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[房地产新闻] 【澳洲悉尼买房咨询精华贴!买房必看】 有问必答!服务大家!欢迎交流!

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 楼主| 发表于 2016/3/28 12:22:07 | 显示全部楼层
zzj1014 发表于 2016/3/21 16:31
请问楼主,我之前买的楼花,现在快要交房了,收到中介和贷款师说现在各大银行除了NAB以外已经不接受以海外 ...

请问楼主,我之前买的楼花,现在快要交房了,收到中介和贷款师说现在各大银行除了NAB以外已经不接受以海外收入来申请贷款了,还说如果申请贷款需要本人到澳洲进行面签申请,所以他们建议我在交房前把房子卖了。请问这消息是真的吗?
因为现在已经回国了,只能把房子托给中介那边接手管理,但现在快要收楼才收到这种消息,想了解是否真实。
谢谢!


答:2016年以来,澳洲四大银行为了控制坏账风险,针对贷款总额超200万澳元或欠款次数频繁的海外客户进行了严格的抽样审查,同时对新申请贷款的海外收入案例也进行了比较全面的审查。银行的初衷是加强监管,原则上依然对海外收入真实,能提供到足够的辅助材料的申请人提供贷款服务,因此无论是NAB,Westpac或ANZ都还是可以申请海外收入贷款的。你的情况有可能是已经在Westpac或ANZ有贷款,或者申请贷款提供达不到要求,贷款中介才会建议你用NAB。

因为我不清楚你以前是否有贷款,以及贷款材料当初怎么准备的,所以也比较难判断你真的是否无法再从这几个银行贷款。最近确实有些海外客户因为贷款太多或者贷款材料不齐全被银行取消贷款。如果你需要协助可以联系我,我让银行内部经理查一下你在银行的记录是否还能申请贷款。希望这些信息能帮到你。

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发表于 2016/3/21 16:31:54 | 显示全部楼层
请问楼主,我之前买的楼花,现在快要交房了,收到中介和贷款师说现在各大银行除了NAB以外已经不接受以海外收入来申请贷款了,还说如果申请贷款需要本人到澳洲进行面签申请,所以他们建议我在交房前把房子卖了。请问这消息是真的吗?
因为现在已经回国了,只能把房子托给中介那边接手管理,但现在快要收楼才收到这种消息,想了解是否真实。
谢谢!

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 楼主| 发表于 2016/3/15 11:56:51 | 显示全部楼层
首先感谢楼主的知无不言的答疑解惑。

  有个疑问,既然投资肯定将来是要退出的。
  如果买了新房,卖不出去,或者卖不上好的价钱,是一个担心点。
  想问一下,那边二手房交易情况如何?


答:二手房拍卖成功率最近一直保持在70%以上的高位成交率,二手房销售快慢取决于地段及定价。中介会在出售二手房的时候给房东做市场走势及周边类似二手房成交价分析。如果你所买房屋周边荒无人烟买卖频率很低的话自然挂牌出售时间会比较久,反之在人气旺交通购物方便的区域买卖频率周期会非常快。房东如果漫天要价远远高于市场价那么必定很难出售,如果参考周边类似二手房定价自然能在短期内售出。

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 楼主| 发表于 2016/3/15 11:55:49 | 显示全部楼层
地道北京人 发表于 2016/3/3 10:13
请问我想再澳洲买一个House用于自住,想把国内的房子卖掉,再在这里买房,但是国内的房子是我母亲的名字, ...

请问我想再澳洲买一个House用于自住,想把国内的房子卖掉,再在这里买房,但是国内的房子是我母亲的名字,是否要先过户到我的名下这样当钱汇到我这边的账户上时才不用交税。现在我们一家都在澳洲,都是PR,怎样才能合理的把钱汇过来,请教了!

答:不需要过户你国内的房产再出售。汇款的时候,澳洲不会审查你的资金来源,即使万一被抽查到你也可以解释为父母赠与。

2016年开年以来,大陆抓紧了汇款监管,我接触的客户里面,很多大金额的汇款容易被冻结要求提供财产来源证明,能提供证明的人士当然影响不大,最多耽误了导致时间而已,但是有些无法解释的人士就会面临比较尴尬的结局。目前如果想汇款的话,小金额可以直接从银行汇款,大金额千万不要从银行多人换汇汇往同一个海外账户,可以多人汇多户然后在海外取现,或者提供海外的注册汇款公司汇款(大部分人采用这方式),或者在海外注册公司用生意形式申请外汇(适合企业),或者提供基金公司及私人渠道汇款。

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地道北京人 该用户已被删除
发表于 2016/3/3 10:13:40 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016/2/21 20:31:20 | 显示全部楼层
sunbin623 发表于 2015/10/30 19:17
您好,购买澳洲的新房和二手房具体有什么区别

新房是由开发商渠道直接销售给买家的一手物业,建筑结构及室内装修全新。一般澳洲开发商获得项目的开发许可Develepment Approve之后就开始放到市场上销售,定价略高于市场上类似二手房(因为土地价和开工成本逐年递增)售价,但是会比以后交房时刻的类似新房便宜一些。买家一般只需要支付房价10%的定金,就可以拥有一个未来增值的机会,因此新房也收到很多买家的青睐。目前澳洲政策是鼓励国民买新房,因为新房开工可以促进就业及相关产业发展,对有澳洲身份人士首次购买新房给予印花税减免及置业补贴,部分城市对海外人士买新房也给予高额的印花税减免。

二手房顾名思义是由私人业主在市场上多次交易的房屋。在澳洲如果开发商持有新房出租12个月后,再次出售也被定义为二手房。目前澳洲政策规定纯海外人士不能购买二手房,持有12个月以上临时签证的学生或工作人士可以购买一套二手房自住。几年前澳洲政府还为澳洲居民购买二手房提供一定的税务及补贴,但是现在已经完全取消二手房的购房补贴优惠。相对来说二手房能实地看到房子状况,购买成交周期快仅为六周,不像新房那样需要等上1、2年以上的时间,因此二手房比较受到自住买家的喜爱。

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您好,购买澳洲的新房和二手房具体有什么区别

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 楼主| 发表于 2015/8/13 11:56:18 | 显示全部楼层
贺良子 发表于 2015/8/1 17:21
看到有人打算留学后买二手房,以房养学,请问能买二手房吗?

看到有人打算留学后买二手房,以房养学,请问能买二手房吗?

答:持有澳洲永久居住签字或澳洲公民身份可以买二手房,没任何限制。持有12个月以上有效期的临时签证,比如工作签或学生签,可以购买二手房自住,但不能用于获利。无法满足以上二项条件的纯海外人士或签证有效期少于12个月的临时签证人士,均无法购买二手房。

特别值得注意的是,政府规定持有12个月以上有效期的临时签证人士,购买二手房不能用于获利,也就是说不能用于投资出租,以后出售所得利润也要全部以纳税形式交给政府,因此无法达到你所说的以房养学。如果是这种情况的人士,只能考虑购买新房。

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 楼主| 发表于 2015/8/13 11:46:58 | 显示全部楼层
linyu311 发表于 2015/7/23 14:33
去年通过中介购置townhouse楼花,但一直没有开工,催促中介。
中介回复说Permit已经下了,地基已付,水管 ...

去年通过中介购置townhouse楼花,但一直没有开工,催促中介。
中介回复说Permit已经下了,地基已付,水管也铺好,石土也在安排,energy rating也从council拿回来。
请问他说的energy rating是什么样的东西呢,究竟需要多久才能开始打地基呢?


答:不同区域政府对建房设计和建筑材料标准有所不同。中介说的这些话意味着政府已经许可开工,接下来开工快慢就看开发商的资金到位情况和建筑商的施工进度了。建议你跟中介及你的律师保持联系,在中介无法答复的时候,让你的律师咨询开发商律师,以便获取进一步施工进展信息。

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