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[房地产新闻] 【澳洲悉尼买房咨询精华贴!买房必看】 有问必答!服务大家!欢迎交流!

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 楼主| 发表于 2016/4/10 22:47:12 | 显示全部楼层
回复滴答网友问题:

请问大家,如果我想买100万的房子,首付20万 (20%),银行可以批的贷款是30万,那我还有50万是以何种方式付款?是在拿到房子前一定要settle的吗?
还是说,我只能买50万的房子?(首付20+贷款30)?
另外,想问问各位,如果想现在买楼花,买townhouse,哪些地区比较好?
谢谢大家


答:有澳洲永居PR,本人长期在澳洲居住,提供澳洲本地收入最多可以贷款80%,但是年收入要达到10万左右才可以贷到80万左右。目前你们的收入不足够支持100万房屋的贷款,所以银行按4万收入只能贷给你们30万左右。按照目前的银行政策,你们也不方便通过海外收入申请贷款。以你们目前的情况,如果想购买超过50万的房产需要多付首付,比如100万房产只能贷30万,首付70万,如果你们没有这笔首付的资金,则建议你们夫妻都有全职收入后再考虑买房。

买楼花首付要10%,贷款要在交房前三个月开始申请,所有的钱要在settle当天交齐给开发商。如果你成功申请到80%的贷款,settle之前你就要准备20%的首付及4.5%印花税的钱。

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 楼主| 发表于 2016/4/7 15:43:40 | 显示全部楼层
回复滴答网友问题:

我去年在墨尔本买的套房子,然后委托中介出租,但是在第二年(也就是今年)出租的时候,遇到租客不付租金,中介强行联系警察驱赶后遭到报复,又回到我房子里大肆破坏,现在面临大额的维修费用,并且保险公司也一直拖着不理赔,有个什么VCAT的显示说要7月份才开庭?
各位能不能帮我出出主意,我该怎么办,人在中国,很难过去查看具体情况,只能邮件电话等沟通。特别是每个月的贷款费用也让我头疼不已。。。。我该怎么办啊


答:赶紧找个律师帮你解决这些问题。取证、记录事情前因后果、跟中介要租客信息,让律师告租客。如果律师认为中介存在失职操作的话,连中介也一起告。作为房东你的立场一定要无比强硬,不要怕麻烦,不要觉得不在当地没法处理就等等保险和中介的回复,赶紧找个律师帮你处理是最当务之急的事。

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 楼主| 发表于 2016/3/29 21:01:11 | 显示全部楼层
回复滴答网友问题:

帮朋友问个法律方面的问题,朋友买的期房合同已签,首付20w付了19.5w还有5000没有付,应为生意上的原因这个房子买不了了,问下大家解除合同需要损失多少呢。


答:损失房价10%。

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 楼主| 发表于 2016/3/29 21:00:22 | 显示全部楼层
museshirley 发表于 2016/3/29 17:10
你好,我想问,如果我跟我老公都是PR,只有我老公一人工作,我在家带孩子,把国内的房产卖掉在悉尼买house ...

你好,我想问,如果我跟我老公都是PR,只有我老公一人工作,我在家带孩子,把国内的房产卖掉在悉尼买house的话需要交30%还是10%的首付?还房贷的钱将会是从老公的工资里面出。

如果是30%的话,要如何才可以申请到10%?

谢谢。


答:从银行申请贷款,贷款总额一般不超过年收入(工资+租金收入)的7倍以上。虽然买100万左右的house,理论上你们的收入够高的话是可以申请80%贷款的。但是我之前听你提到说你先生的纳税收入不多,这样一来用本地真实收入可能贷款额非常有限,所以需要想办法做你是海外收入,加上你先生的本地收入去申请贷款,可贷款70%。申请10%基本是不可能,除非你们的收入够高、有澳洲物业可以抵押、或者银行VIP客户、或者愿意额外购买保险担保。

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发表于 2016/3/29 17:10:23 | 显示全部楼层
你好,我想问,如果我跟我老公都是PR,只有我老公一人工作,我在家带孩子,把国内的房产卖掉在悉尼买house的话需要交30%还是10%的首付?还房贷的钱将会是从老公的工资里面出。

如果是30%的话,要如何才可以申请到10%?

谢谢。

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 楼主| 发表于 2016/3/28 12:29:18 | 显示全部楼层
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问:有澳洲pr,想买套100万左右的house,首次购房, 但是现在我在家里带孩子没有工作,老公收入也不高,一年4万出头点。请问,如何才能贷到80%左右的货款?国内有住房,可以作抵押吗?
另外,现在二手house的首付是多少?10%还是20%?
买房时需要的律师可以去哪里找?

谢谢了。


答:最近银行收紧贷款,特别是针对有PR有本地收入但是做海外收入的案子,westpac银行肯定是做不了。可以试试ANZ或NAB,如果成功的话可以贷款70%,无法做到80%。

国内住房无法拿来澳洲抵押贷款,但可以考虑在国内抵押多套点钱出来付首付,结果其实一样。

按你的情况,买二手房最好准备30%的首付再加上4%印花税的预算。

律师可以在华人报纸上找个讲中文的律师,基本每个华人区域也都有华人律师行。

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 楼主| 发表于 2016/3/28 12:22:07 | 显示全部楼层
zzj1014 发表于 2016/3/21 16:31
请问楼主,我之前买的楼花,现在快要交房了,收到中介和贷款师说现在各大银行除了NAB以外已经不接受以海外 ...

请问楼主,我之前买的楼花,现在快要交房了,收到中介和贷款师说现在各大银行除了NAB以外已经不接受以海外收入来申请贷款了,还说如果申请贷款需要本人到澳洲进行面签申请,所以他们建议我在交房前把房子卖了。请问这消息是真的吗?
因为现在已经回国了,只能把房子托给中介那边接手管理,但现在快要收楼才收到这种消息,想了解是否真实。
谢谢!


答:2016年以来,澳洲四大银行为了控制坏账风险,针对贷款总额超200万澳元或欠款次数频繁的海外客户进行了严格的抽样审查,同时对新申请贷款的海外收入案例也进行了比较全面的审查。银行的初衷是加强监管,原则上依然对海外收入真实,能提供到足够的辅助材料的申请人提供贷款服务,因此无论是NAB,Westpac或ANZ都还是可以申请海外收入贷款的。你的情况有可能是已经在Westpac或ANZ有贷款,或者申请贷款提供达不到要求,贷款中介才会建议你用NAB。

因为我不清楚你以前是否有贷款,以及贷款材料当初怎么准备的,所以也比较难判断你真的是否无法再从这几个银行贷款。最近确实有些海外客户因为贷款太多或者贷款材料不齐全被银行取消贷款。如果你需要协助可以联系我,我让银行内部经理查一下你在银行的记录是否还能申请贷款。希望这些信息能帮到你。

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请问楼主,我之前买的楼花,现在快要交房了,收到中介和贷款师说现在各大银行除了NAB以外已经不接受以海外收入来申请贷款了,还说如果申请贷款需要本人到澳洲进行面签申请,所以他们建议我在交房前把房子卖了。请问这消息是真的吗?
因为现在已经回国了,只能把房子托给中介那边接手管理,但现在快要收楼才收到这种消息,想了解是否真实。
谢谢!

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 楼主| 发表于 2016/3/15 11:56:51 | 显示全部楼层
首先感谢楼主的知无不言的答疑解惑。

  有个疑问,既然投资肯定将来是要退出的。
  如果买了新房,卖不出去,或者卖不上好的价钱,是一个担心点。
  想问一下,那边二手房交易情况如何?


答:二手房拍卖成功率最近一直保持在70%以上的高位成交率,二手房销售快慢取决于地段及定价。中介会在出售二手房的时候给房东做市场走势及周边类似二手房成交价分析。如果你所买房屋周边荒无人烟买卖频率很低的话自然挂牌出售时间会比较久,反之在人气旺交通购物方便的区域买卖频率周期会非常快。房东如果漫天要价远远高于市场价那么必定很难出售,如果参考周边类似二手房定价自然能在短期内售出。

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 楼主| 发表于 2016/3/15 11:55:49 | 显示全部楼层
地道北京人 发表于 2016/3/3 10:13
请问我想再澳洲买一个House用于自住,想把国内的房子卖掉,再在这里买房,但是国内的房子是我母亲的名字, ...

请问我想再澳洲买一个House用于自住,想把国内的房子卖掉,再在这里买房,但是国内的房子是我母亲的名字,是否要先过户到我的名下这样当钱汇到我这边的账户上时才不用交税。现在我们一家都在澳洲,都是PR,怎样才能合理的把钱汇过来,请教了!

答:不需要过户你国内的房产再出售。汇款的时候,澳洲不会审查你的资金来源,即使万一被抽查到你也可以解释为父母赠与。

2016年开年以来,大陆抓紧了汇款监管,我接触的客户里面,很多大金额的汇款容易被冻结要求提供财产来源证明,能提供证明的人士当然影响不大,最多耽误了导致时间而已,但是有些无法解释的人士就会面临比较尴尬的结局。目前如果想汇款的话,小金额可以直接从银行汇款,大金额千万不要从银行多人换汇汇往同一个海外账户,可以多人汇多户然后在海外取现,或者提供海外的注册汇款公司汇款(大部分人采用这方式),或者在海外注册公司用生意形式申请外汇(适合企业),或者提供基金公司及私人渠道汇款。

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