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[房地产新闻] 【澳洲悉尼买房咨询精华贴!买房必看】 有问必答!服务大家!欢迎交流!

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发表于 2012/4/2 23:13:16 | 显示全部楼层
为了弥补上次的误删,对此贴高亮加精处理。

希望楼主可以原谅我的一时疏忽,用iPhone操作,有时候是容易删错了帖子,希望您见谅。

鼓励各行各业的达人,以滴答网做大本营,帮助各界华人,并同时将自己的名气作响。

人气为王,把人气搞上去了;对滴答的人气有所贡献了,很多事情,都是可以商量的。

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 楼主| 发表于 2012/4/2 22:45:03 | 显示全部楼层
回复 7# manintown


    一般操作方式是带上你的身份证件去银行,告诉他们你的具体情况。填一个申请表格,然后申请把这钱拿回来。我不是专门在做贷款,但是查到这个信息或许对你有帮助http://www.homeloanexperts.com.au/home-loan-documents/discharge-forms/

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发表于 2012/4/2 12:31:31 | 显示全部楼层
我在rhodes贷款买了套房,但是被银行扣了两千多的mortagage security,请问如何把这钱要回来?

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 楼主| 发表于 2012/3/29 14:40:16 | 显示全部楼层

回答网友grapygrape问题

问:想问一下,在悉尼如果想卖房子,需要交些什么费用啊?

答:律师费约1000澳元,中介费约房价2.2%,增值税(投资房持有1年以内为利润30%,1年以上为利润15%,自住房没有增值税)。

问:而且房子的房贷如果没还清的话可以卖吗?

答: 可以卖。但是要交贷款银行大概$800的手续费。

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 楼主| 发表于 2012/3/29 14:37:09 | 显示全部楼层

回答网友raben4问题

问:现在悉尼买二手房有什么限制?885签证可以买二手房吗?

答:Citizen及PR人士购买二手房无任何限制。海外有签证人士无法购买二手房,只能购买全新物业。

在此需要重点介绍的是持临时签证人士。持各种临时签证人士购买二手房有三个前提条件: 1)购买二手房需提前申请FIRB登记备案,大约1周内就可以批下来。2)所持签证有效期需有至少一年以上,少于一年则无法获批。 3)所购买二手房只能用于自住用途,不能做商业用途出租。如果业主签证有效期结束需要离境的话,必须把物业出售,不能留着出租。

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 楼主| 发表于 2012/3/29 14:34:39 | 显示全部楼层

回答滴答网友imbba3问题

问:租City的房子200刀/周全包,这个价钱是便宜还是贵?

答:便宜,可能同屋有很多租客。

问:要收四周的订金不知为什么总觉得有点虚,网站有点假,一直以为市中心非常贵。

答:一般收2到4周磅金,具体看房东,租客也可跟房东协商。眼见为实,建议你先看房,再做决定。

问:本人没有租房间经验,什么都不懂,需要注意点什么?合同要签吗?真怕被骗了

答:租单间房一般都是由房东及租客私下写租房协议。在签租房协议之前,要看清楚你的租期、房租费用、磅金及房东要求。一开始租房,建议短租一个月或者三个月,尽量避免租半年或者一年。因为很多留学生一开始租房,经常会遇到室友不合或者居住条件不理想的影响。而且随着在澳洲生活的适应,你会越来越清楚你想要租什么位置,什么状况,什么室友的房子。

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 楼主| 发表于 2012/3/29 14:30:22 | 显示全部楼层

回答网友jimhe5770问题

本帖最后由 悉尼自助购房 于 2014-4-22 22:52 编辑

问:首次置业者购买50万以下新房可以全免Stamp duty, 我想问一下一定要off-plan,就是没动工之前的楼花才可以全免stamp duty 吗?还是只要是新房,不管动工没动工,建到哪个阶段都可以全免stamp duty. 我问了一些中介,有些说可以,有些说不可以,好confused啊。 有人知道吗?

答:首次置业者购买50万以下新房,无论是楼花还是现房,都可以全免印花税;购买50万到60万之间新房,可免一定比例印花税;购买60万以上或者任何价钱的二手房,需交全额印花税。具体印花税金额可参考链接http://www.legalmart.com.au/calculators/nsw/concession_rate.htm

另外首次置业者购买$835K以下房屋,无论是新房还是二手房,都可以享受7千块政府补贴,这笔钱在交房当天汇到银行账户。(注:该补贴政策现在已不适用,目前至2015年底的政策是购买65万以下新房补贴$15000,购买55万以下新房全免印花税)

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发表于 2012/3/29 14:29:56 | 显示全部楼层
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