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[房地产新闻] 【澳洲悉尼买房咨询!超级精华帖!买房必看】 有问必答!投资必看!澳洲房产大解密!

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发表于 2012/4/21 20:40:18 | 显示全部楼层
准备买房子,想知道政府的7千块钱补助有截至日期吗?50万一下减免全部印花税有截至日期吗?先谢谢楼主了!

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 楼主| 发表于 2012/4/20 19:05:16 | 显示全部楼层
回复 17# michael128


   我前年买了一个楼花,当时是单身并且是首次买房,这个月刚结婚,可是楼花要今年年底才盖好,我的妻子以前买过房拿过首次买房补助。我想问年底我的楼花盖好时,我还可以拿7000块的首次买房补助吗?还有之前买这个楼花的时候已经作为首次买房减免了印花税,现在需要补交吗?

答:按照你的描述,你前年买楼花的时候是有身份首次置业,而且你已经申请了免印花税(否则印花税将在买楼花第15个月后交)。现在想跟你确认的是当时你是否申请了首次置业补贴表格(提供个人ID、Medicare及Bank Statement)。如果当初你申请了的话,那交房后有机会拿政府补贴。如果你们现在在澳洲登记结婚,并且还没有申请首次置业补贴的话,那你们只能放弃首次置业补贴,因为到时候递交申请需要提供你太太资料。
既然你已经申请免印花税,而且政府文件批下来的话,按照以前的case是不用补交印花税。但是你当初没有申请免印花税表格的话,现在可能要补交一半或者交全额印花税。
具体操作建议你多咨询几家律师,综合他们的建议意见。这些问题我经常遇到过不同律师说法不同,所以都是按经验和实际案例操作来判断,不一定我的说法就完全准确。

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发表于 2012/4/19 13:16:18 | 显示全部楼层
我前年买了一个楼花,当时是单身并且是首次买房,这个月刚结婚,可是楼花要今年年底才盖好,我的妻子以前买过房拿过首次买房补助。我想问年底我的楼花盖好时,我还可以拿7000块的首次买房补助吗?还有之前买这个楼花的时候已经作为首次买房减免了印花税,现在需要补交吗?

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 楼主| 发表于 2012/4/19 12:24:22 | 显示全部楼层

回答滴答网友yuisakas关于take房的问题

1.簽約之前有什麼必須要了解的?比如電話電力公司這些,還有其他垃圾公司這類?
答:take房子之前,需要做的准备有二点:一是调查了解这套房的位置是否方便,晚上是否安静,房屋新旧程度这些房屋问题;第二点比较重要的是租期问题。一方面是清楚自己想租多久;另一方面是问中介房东愿意租多久,短期内是否有卖房打算。如果你想长租的话,或许可以跟中介谈价钱,房东也比较愿意租房子给你。

关于电话电力公司就Energy Australia、TPG这些公司选择,等租到房子再打电话去开通就可以了。

2.本來我簽的這個房子標價385,但是之後中介降到360,我們簽的時候又加到380說是市場價,但是他們說沒甚麼人對這套房又興趣,不知道這是否合理
答:现在租房市场比较紧张,大部分房子会按标价甚至更高租出去。如果这房子看的人少的话,中介减低标价是为了吸引租客,不意味着租客最终能以低标价360租到房子。另外中介说:“沒甚麼人對這套房有興趣”是很业余的表现,等于打了自己一巴掌。这也说明了价钱还有的谈,如果你能提前预付多些房租,或者愿意出租的话,可以跟中介谈谈价钱。

3.一個月除開水電其他必須的發費問題
答:租房的话,房东会给租客付管理费Strata、水费water、市政费council。租客自己需开通煤气、电力及电话网络。

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 楼主| 发表于 2012/4/10 11:31:54 | 显示全部楼层
回复 13# jin417


   
留学生能买房吗?


答:留学生可以买房,让律师申请FIRB即可。如果是购买新房或者期房,在2012年6月30日之前,可以享受上一楼我提到的印花税减免优惠,而且政府会100%批FIRB,因此可以放心购买。即使是以后签证到期回国,所购买房屋任可持有自行支配(空置、出租、转售均可)。

如果是购买二手房,申请FIRB审批不一定会通过,所以建议先交定金出合同,然后先别签字先申请FIRB(即使签字的话也要在合同里面写明subject to FIRB)。如果FIRB不批的话,你可以中止合同,最多损失1到2千块的定金。有些人没经验直接签合同,那么万一FIRB没批的话,买家将损失房价10%的违约金。

留学生购买二手房会受到几个限制,这里重点介绍:1.所持有护照有效期至少要有1年以上;2.所购买房屋只能用于自住不能用于出租或者任何商业目的;3.如果签证到期需要离境的话,必须强制出售此物业,不能继续持有或者用于出租。4.审批人员心情及人品。

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 楼主| 发表于 2012/4/10 11:20:15 | 显示全部楼层
回复 12# zoejia2008


     那请问如果couple一起买房,岂不是可以得到2*7000的补助了?投资房也是有此项补助吗??多谢


答:PR首次置业购买$835K以下房屋,无论是新房还是二手房,可以享受7千块的政府补贴。

但是政府规定一个家庭只能享受一次7千块补贴。在实际操作中,假如你们在澳洲已经结婚,有联名账户,租房居住地一样或者短期内准备生小孩,都只能以婚姻关系申请一次政府补贴;如果你们couple在国内登记结婚,澳洲没有结婚记录及联名账户,可通过分开住房居住地(申请7千块补贴需提供bank statement看地址),以各自名义购买就可以享受二次7千块补贴。

投资房现行的优惠政策是购买60万以下未开工楼花,可全免印花税;购买60万以下开工楼花或者已建好新房,可免25%印花税;购买二手房或者60万以上新房无任何优惠。同时购买投资房无7千块补贴。

在实际操作中,首次置业者购买50万到60万之间的楼花要衡量利弊,基本53万是一个分界线:即购买53万到60万之间未开工楼花,需交印花税为$7000到$22500,因为政府补贴7千块少于印花税金额,故以投资名义购买比较划算;如果购买53万以下未开工楼花,需交印花税少于$7000,那么用首次置业名义购买比较划算。

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留学生能买房吗?

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发表于 2012/4/9 09:16:19 | 显示全部楼层
回复 3# 悉尼自助购房


   那请问如果couple一起买房,岂不是可以得到2*7000的补助了?投资房也是有此项补助吗??多谢

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 楼主| 发表于 2012/4/8 21:25:27 | 显示全部楼层

回答网友Namige问题:

问:房间分隔需要permit吗?我想在单层独立房子的L型客厅的中间加"一面墙“,改成两个房间。仍用现有门窗,电路不动,房间面积将为15和20平方米。即除了中间的"一面墙“,其它都不动。哪位知道在什么情况下需要向council申请permit?在哪里可以看到相关政府规定的原文?

答:私下改建或加建房屋,需要向当地council递交建造申请报告。私下隔断造房间,由于没有改变房屋外观council及邻居无法知道,所以大部分人都没有申请council批准直接隔房。

House改造无从查出,隔多一个房间不算多,有部分房东会在院子加建flat:造2房甚至N间房带厨房浴室。但是公寓改造有可能会被管理处或者council查到罚款(特别是在City或者住人密集的公寓),因为各位房东都会各展奇才加隔房间多收租,导致租客过多房屋维护费用高。总的来说,House想隔出一个房间尽管隔,没必要征得council permit。

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 楼主| 发表于 2012/4/3 10:46:57 | 显示全部楼层
回复 9# Baxter


    谢谢B哥支持:Haha:

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