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[房地产新闻] 【澳洲悉尼买房咨询!超级精华帖!买房必看】 有问必答!投资必看!澳洲房产大解密!

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 楼主| 发表于 2012/12/11 17:52:38 | 显示全部楼层
回复 160# tubienun


贷款一般需要提供收入证明、雇主信、存款证明。至于贷款比例多少取决于你的个人财务信息、房屋购买金额、银行具体政策多个因素。并不是说银行肯定会贷款80%给你,有可能因为以上任何原因只批60%到80%给你。建议你在房屋交房前4、5个月先咨询broker,做个preloan知道你大概能贷款多少钱,这样的好处是你能够心里有数要准备多少首付,同时你觉得某个银行放款金额太低的话,你还有充裕的时间申请别的银行贷款。总之贷款一定要早准备,赶早不赶晚。

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发表于 2012/12/11 17:37:25 | 显示全部楼层
回复 157# 悉尼自助购房


    这样说的话我就放心了,谢谢楼主.另外关于贷款的问题,我看到大家都说银行会给80%的贷款,加入我自己拿20%交房的时候还需要贷款50万,对我的工作,薪水以及存款等这个一般需要有什么硬性的要求么?主要担心到时候贷款不通过,这样20%也就打水漂了.

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发表于 2012/12/11 16:54:59 | 显示全部楼层
回复 158# 悉尼自助购房


   多谢

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 楼主| 发表于 2012/12/11 14:43:39 | 显示全部楼层
回复 155# 53927741


买新房和二手房 手续费细节方面有什么区别吗?

答:购房成本主要由三部分组成:房价、印花税、杂费。在购买新房和二手房,费用区别如下:

房价这方面主要是自身决定的,区别仅在有身份人士的首次置业补贴。现行补贴政策针对首次置业者购买65万澳元以下新房,可以有1万5澳元的补贴;买二手房则没有任何补贴。

印花税(中国叫营业税)金额多少主要取决于房价,区别在于新房印花税补贴优惠。现在有身份人士首次置业,买55万澳元以下新房可全免印花税,买55-65万澳元之间的新房可以免部分印花税。无身份人士或投资者买65万以下新房可以免5千澳元的印花税;买二手房则没有任何印花税补贴。

杂费指律师费、贷款银行杂费,这点跟新旧房屋区别不大。贷款金额多的话,从银行那边拿到的利率优惠比较多。

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 楼主| 发表于 2012/12/11 13:53:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 悉尼自助购房 于 2012-12-11 13:55 编辑

回复 156# tubienun


请问房子合同在律师那边有一份,自己只保留一个合同首页就可以么?这样符合正常的法律程序么?

答:一般买方合同会存放在律师那边,因为后续还有些申请印花税、首置、贷款、交房等手续律师需要用到合同。这么做完全符合法律程序。买家一般保留合同首页及户型图即可,当然你可以跟律师要合同复印件或扫描件(可能会额外收费)。我接触的很多买家,经常会把自己的合同首页弄丢,但是没关系律师那边会有完整的合同版本。所以你不必担心,律师会在楼花期间为买家保留合同,如果你随时需要可以找律师要复印件。

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发表于 2012/12/11 05:57:31 | 显示全部楼层
谢谢楼主解答, 请问房子合同在律师那边有一份,自己只保留一个合同首页就可以么?这样符合正常的法律程序么?

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发表于 2012/12/10 19:24:09 | 显示全部楼层
请问楼主买新房和二手房 手续费细节方便有什么区别吗

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 楼主| 发表于 2012/12/9 22:32:16 | 显示全部楼层
回复 153# tubienun


听说首付款的10%可以用trust account或者银行gurantee两种方式交付,有什么区别呢?
答:Trust Account是把钱存在中介或者律师的信托账户,然后利息买家跟开发商对半分。好处是没有手续费,坏处是最终买家拿到的利息比较少;Bank Guarantee是把钱放在自己的账户,银行冻结这笔资金给开发商开保票。好处是利息最终都到自己手里,需要提醒的是交房的时候一定要提前让律师联系开发商,让开发商把保票还给你去兑换钱。

交钱的时候是转帐还是写cheque?如果海外投资用父母的名字买房子,cheque的抬头名字写谁呢?
答:交钱小订几千块可以转账或者Cheque,大订10%的钱一般是Bank Cheque。抬头名字跟用谁的名义买没有关系,抬头是指把这笔钱给谁,一般是开给中介或者律师信托,具体名字写谁问你买房的中介。

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发表于 2012/12/9 07:30:24 | 显示全部楼层
请问, 听说首付款的10%可以用trust account或者银行gurantee两种方式交付,有什么区别呢?
交钱的时候是转帐还是写cheque?如果海外投资用父母的名字买房子,cheque的抬头名字写谁呢?

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发表于 2012/12/5 07:08:43 | 显示全部楼层
回复 151# TonyTU


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