滴答论坛

  立即注册

恭喜你获得 T币 奖励 请到后台查看

查看: 36719|回复: 446
打印 上一主题 下一主题

[时事八卦] 悉尼房产泡沫?无稽之谈(另附每周澳洲地产拍卖清盘率不断更新)

  [复制链接]

48

主题

54

帖子

696

积分

积分
696
注册时间
2014/4/22
最后登录
2014/12/3

中秋勋章飞友勋章新生勋章2014巴西世界杯小黄鸭活动勋章

跳转到指定楼层
楼主
发表于 2014/5/19 11:03:27 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

马上注册,加入滴答,爱上滴答,关注滴答!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
本帖最后由 Baxter 于 2015-1-31 23:41 编辑

最近很多人对于悉尼房地产的悲观,不过,增长放缓的确影响了很多人对于悉尼房地产的投资热情。

房产泡沫主要是指房价比较高,空置率比较高,形成的一种表面的虚假繁荣。实际上并不是房价高,而是远远超出了它的价值和普通人的购买力。目前中国一线城市房屋空置率在30%左右,而澳洲仅2%,中国都没有房产泡沫,为何会有人一听澳洲房价升值了就谣言泡沫前的宁静呢?

根据澳大利亚《金钱》杂志5月初发布的报道称,广受媒体讨论关于悉尼房产市场的泡沫即将破灭的消息,可实际上并没有冷却投资者的热情。相反相当一部分的本地人认为,所谓"泡沫"不过是一场笑料。

最新澳洲的房产数据库RP Data数据显示,直至今年二月,澳大利亚房产投资融资的总价值创下$107亿澳元,达历史新高,实现4.4%月度增长和32.3%的年度增长。

支持"泡沫论"的美国经济学家哈里·登特表示悉尼和墨尔本的房价都达到了当地平均收入水平的近10倍,因此他预测其房屋价格可能会下降多达50%,因为这与美国加州的情况极为相似。多名当地资深业内人士却坚决回驳称:"澳大利亚不会出现房市泡沫".

澳洲高级经济师安德鲁·威尔逊表示,登特的预测并不反映当前的澳大利亚房产市场和其强劲的历史背景,虽然悉尼目前15%的价格增长不一定持续,但它不是一个泡沫,他预计今年的价格增长会平缓上升。

"对于一个房地产市场的崩溃,你需要绝望的卖家愿意甩卖他们的房产,而同时没有人愿意出价购买,而澳洲房市特别是悉尼,因为其地理,教育和经济的独特性,不单本地买家有强劲的需求,大量的本地和海外华人买家支撑市场,可享永久产权无遗产税和极低的房屋空置率,离泡沫的说法还有很远。

对于房地产市场崩溃,一般有以下几点作为判断标准:即投资的持续超高增长,消费的持续超高增长,房价持续大幅攀高或持续居高不下,房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。如今的澳洲房产市场并没有出现其中任何一个因素。

尽管现在有人不看好悉尼房产的潜力,但是,悉尼房地产泡沫很难发生。

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

8884

主题

7万

帖子

13万

积分

购房助手

积分
139738
注册时间
2006/6/14
最后登录
2018/9/4

2014巴西世界杯2013国庆勋章2013蛇年如意优秀写手七夕情勋章情人节玫瑰勋章滴答原创先锋滴答活跃份子终身成就斑竹滴答大水王滴答童真之星滴答特别贡献2010灌水王滴答人气王2011限量版复活节勋章

沙发
发表于 2014/5/19 11:04:50 | 只看该作者
很难的...

现在市场冷静了很多,但问题出现了:

没有好房源咯...身边几个朋友,想买房,没有好的房源;一直处于100万这个尴尬门槛.

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由
Baxter Property Inspection and Pest Control
悉尼地区房屋质检和杀虫公司
TEL: 0411 314 731

微信: baxterwang

2

主题

55

帖子

1265

积分

积分
1265
注册时间
2010/7/7
最后登录
2015/2/4
地板
发表于 2014/5/19 11:28:47 | 只看该作者
中介软文。

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由


41

主题

1284

帖子

1837

积分

积分
1837
注册时间
2008/2/26
最后登录
2016/5/18
4
发表于 2014/5/19 13:13:17 | 只看该作者
100万真的是好尴尬啊
能买到的都需要再花钱收拾
稍微看上眼的就100万下不来了

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由
头像被屏蔽

2

主题

77

帖子

148

积分

积分
148
注册时间
2014/5/17
最后登录
2014/6/5
5
发表于 2014/5/19 15:24:29 | 只看该作者
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由
头像被屏蔽

2

主题

77

帖子

148

积分

积分
148
注册时间
2014/5/17
最后登录
2014/6/5
6
发表于 2014/5/19 15:24:50 | 只看该作者
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

880

主题

1万

帖子

1万

积分

积分
18507
注册时间
2014/2/21
最后登录
2018/9/25
7
发表于 2014/5/19 18:35:01 | 只看该作者
慢慢看吧。。。。越拖,说不定越举棋不定

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

16

主题

51

帖子

670

积分

积分
670
注册时间
2013/5/20
最后登录
2015/5/18
8
发表于 2014/5/19 20:44:40 | 只看该作者
其实涨势走缓说明了买家更理智的判断选择和出手,同时也是冷静选择适合自己房子的好时机,但好像没必要担心房价会跌,需求在,供应的就会有市场,移民和留学生不减,房市的危机不大

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

3

主题

342

帖子

1091

积分

积分
1091
注册时间
2012/8/12
最后登录
2018/9/22
9
发表于 2014/5/19 21:24:11 | 只看该作者
同意楼主。  
开个玩笑---但我现在在等待HOUSE 重新回到30几万再入手{:2_31:}{:2_31:}  估计这辈子都难了.  
看看10 Noller Parade, Parramatta, NSW 2150    Sold Sat 03-May-14   $1,319,000.    看看现在高于70%的换手率,我想我只能等待哪一天利率涨上去了,再去买BLACKTOWN HOUSE了,  要是利率长期维持不变,我只能去Penrith买HOUSEL .{:2_39:}{:2_39:}   O(∩_∩)O哈哈~

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

65

主题

4306

帖子

4077

积分

积分
4077
注册时间
2011/9/30
最后登录
2018/5/24

脱光勋章

10
发表于 2014/5/19 21:55:37 | 只看该作者
问题在于政府会不会做贷款管制. 现在形式是政府肯定不会大把发钱鼓励买房了, 因为房价对很多大众应该是out of control, (虽然这些人从来never mind房价, 可是现在有点过了)

请看我在政府预算推出前一周发的帖子:  澳洲新财政预算可能管制信贷市场

http://bbs.tigtag.com/thread-3299304-1-1.html

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由


您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

手机版|Archiver|滴答网 ( 粤ICP备05009340号 )

GMT+8, 2018/9/25 10:44

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表