滴答论坛

图片加载出错,请刷新看看.关闭
  立即注册

恭喜你获得 T币 奖励 请到后台查看

查看: 2678|回复: 8

[房地产新闻] 各银行相继收紧了海外收入贷款.墨尔本公寓价格急跌三成面临崩盘

[复制链接]

27

主题

194

帖子

870

积分

积分
870
注册时间
2003/4/26
最后登录
2016/5/24
发表于 2016/4/5 04:27:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,加入滴答,爱上滴答,关注滴答!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
NAB 银行在 3 月 14日即日起递交的贷款,所有申请人在贷款申请递交时必须持有有效签证(Visa)。在澳洲境内做 ID Check。

事实上这个是在很久前就已经开始实施的政策,根本就在于客户需要有 ID verification,要有 face to face 的确认。

My Home Loan 认为这会带来几方面的影响:

        1        纯海外的客户如果没有申请过 600 旅游签证,不入境澳洲将不再接受申请

        2        持有临时居住的签证(包括工作签证、学生签证等)将不再接受其海外收入申请

        3        持有有效签证,但不入境将更加严格的流程把控,或许未来递交贷款将要求申请人提供出入境的证明(包括机票登机牌等)

这无疑进一步将已经收紧的海外收入带来更多的要求,加大了楼花的交割风险

《Business Insider》报道,尽管并非所有楼房全跌,但分析指部分的公寓成交,显示楼价不但追不上几年前的价格,甚至出现大幅下跌。

其中有一套三房两浴室的公寓,面积140平方米并带有两个车位,在去年8月的售价为156.5万元,比2010年11月成交的219.5万元,跌幅达28.7%。

同样一幢大厦的两房公寓,去年4月以107.5万元成交,比2014年6月132万元的成交价,急跌23%。报道指,在2010年至去年,没有车位的小型单位,价格跌幅从4%至8%不等。

墨尔本巿中心房屋单位的过度供应,早有分析指可能会触发楼价急跌。BIS Shrapnal的分析师指,只要利率维持在低位,买家仍有能力支付租金与房贷还款之间的差额。
他表示:“任何人在墨尔本巿中心买了楼花,并在数年内求售,应该会跌价一成,但跌四成应该不是常态.... 因为低息,意味买家不一定要出售。”

在Flinders Street,一幢有190套公寓的大厦於2014年8月完工,而近期五项交易也反映出跌势。

同时据WBP地产集团的数据显示,墨尔本市中心的公寓期房的的估价在投资者最初购买与准备交割期间的第一年就下跌了11%左右, 不管怎么样,这些数字证实了有关墨尔本市中心价格下跌的担忧。随着公寓面临交割的数量越来也多,购房者能否支付成为人们的关注,尤其是在目前银行收紧了信贷标准的情况下.如果银行低估或者减少贷款与价值的比例,购房者将被迫在交割时支付更多的资金。如果他们没有这个能力,那么这些公寓就会被迫在一个疲软的市场出售

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

4

主题

31

帖子

14

积分

积分
14
注册时间
2016/4/1
最后登录
2017/2/14
发表于 2016/4/5 15:40:02 | 显示全部楼层
其中有一套,请具体点吧,哪个楼盘。想黑墨尔本地产也不用这样写,如果价格真下去,腾讯今天还会新闻头条推送澳洲的房地产增幅大吗?

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

27

主题

194

帖子

870

积分

积分
870
注册时间
2003/4/26
最后登录
2016/5/24
 楼主| 发表于 2016/4/7 06:30:29 | 显示全部楼层
一看你的ID就知道是中介,当然不能说房价下跌了啊。但是下跌是事实啊。

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

4

主题

31

帖子

14

积分

积分
14
注册时间
2016/4/1
最后登录
2017/2/14
发表于 2016/4/11 14:01:22 | 显示全部楼层
feiery 发表于 2016/4/7 06:30
一看你的ID就知道是中介,当然不能说房价下跌了啊。但是下跌是事实啊。

我只是有事说事,先不说我反驳你,就腾讯推送澳洲地产去首页,这个我觉得如果它说假话,估计会吃很多官司吧?

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

0

主题

17

帖子

-40

积分

积分
-40
注册时间
2016/4/20
最后登录
2016/5/2
发表于 2016/4/21 13:22:39 | 显示全部楼层
楼主好像写了很多黑墨尔本房产的帖子啊,为什么呢?

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

35

主题

1599

帖子

1986

积分

积分
1986
注册时间
2014/3/11
最后登录
2017/8/17
发表于 2016/6/3 18:05:35 | 显示全部楼层
我戈壁邻居,台湾人,在north Sydney 车站附近又买了一套一白多万的两匙楼花,可袋不了款了,10%没了

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

54

主题

124

帖子

208

积分

积分
208
注册时间
2015/10/30
最后登录
2017/10/16
发表于 2017/1/16 13:49:35 | 显示全部楼层
跌没跌,根据实事说话

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

54

主题

124

帖子

208

积分

积分
208
注册时间
2015/10/30
最后登录
2017/10/16
发表于 2017/1/18 11:19:54 | 显示全部楼层
33333

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

2

主题

21

帖子

32

积分

积分
32
注册时间
2015/10/27
最后登录
2017/3/29
发表于 2017/3/20 12:51:17 | 显示全部楼层
如果交割失败,除了10%丢掉外,还会被开发商追责吗?

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

手机版|Archiver|滴答网 ( 粤ICP备05009340号 )

GMT+8, 2017/10/17 09:54

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表