滴答论坛

图片加载出错,请刷新看看.关闭
  立即注册

恭喜你获得 T币 奖励 请到后台查看

查看: 4849|回复: 14
打印 上一主题 下一主题

[业主闲聊] 大家怎么看澳洲房产价钱走势?(留言加分)

[复制链接]

290

主题

7624

帖子

8996

积分

悉尼地产咨询John

积分
8996
注册时间
2009/5/20
最后登录
2017/11/20

2014巴西世界杯圣诞节勋章万圣节勋章2012方舟登舰卡2012圣诞勋章2012万圣节勋章2012国庆勋章2012祥龙勋章2012年复活节纪念勋章2011国庆勋章万圣节勋章万圣节勋章万圣节勋章万圣节勋章万圣节鬼头鬼脑勋章

跳转到指定楼层
楼主
发表于 2016/4/7 13:55:43 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
最近澳洲房价走势说法意见分歧越来越大,有些人说看新闻都说跌了,实际看拍卖人特别多而且新旧房价一直在涨。有些人说我已经感觉要跌了,我要抄底。欢迎大家进来交流你的想法,附上你的观点及理由,以便更多人了解澳洲房产市场。留言加分喔
多选投票: ( 最多可选 4 项 ), 共有 64 人参与投票

距结束还有: 306 天14 小时55 分钟

您所在的用户组没有投票权限

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由
滴答澳洲房地产板块版主,11年全职澳洲房地产销售和开发经验,热心服务滴答!微信号1047252724,或者扫一扫头像二维码。

13

主题

57

帖子

108

积分

积分
108
注册时间
2013/12/19
最后登录
2017/8/5
沙发
发表于 2016/9/27 09:08:45 | 只看该作者
在现如今这个多变的世界里,澳洲经济整体看好。人口大幅增加,就业机会显著,促进实体经济动力较强,分布有序。但是个别问题还需要谨慎处理,一失足难免万丈深渊。德国就已经吃到苦果,以史明鉴,继往开来。

评分

参与人数 1威望 +8 收起 理由
悉尼自助购房 + 8 赞一个!

查看全部评分

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

28

主题

140

帖子

413

积分

积分
413
注册时间
2011/4/11
最后登录
2017/1/9
地板
发表于 2016/10/9 11:36:00 | 只看该作者
08年经济危机时澳洲的房价也经受住了考验,中国房价泡沫那么高也没有见回落。房价的高低和供需有很大的关系,澳洲的房产开发少,需求旺盛,极低的空置率都说明了现在是供方市场,所以说相当长一段时间内说澳洲房价会降低是没有基础的。

评分

参与人数 1威望 +8 收起 理由
悉尼自助购房 + 8 赞一个!

查看全部评分

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

13

主题

57

帖子

108

积分

积分
108
注册时间
2013/12/19
最后登录
2017/8/5
4
发表于 2016/10/10 07:15:15 | 只看该作者
别墅恒久远一栋永流传。

评分

参与人数 1威望 +8 收起 理由
悉尼自助购房 + 8 很给力!

查看全部评分

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

13

主题

63

帖子

500

积分

积分
500
注册时间
2005/4/30
最后登录
2016/11/8
5
发表于 2016/10/19 16:08:18 | 只看该作者
澳洲政府的期望是可控的稳定增长。因为澳洲政府的主要收入来源就是房地产了。当矿,农,旅游都无法支撑国家海量的收入要求,澳洲政府的投资都放到了基础设施和交通的建设,增加了更多的房产投资方向。政府很缺钱,却又怕房价上涨太快引发各种社会问题。所以一边放宽移民门槛,引进大量移民增加房屋需求,一边收紧海外投资客的贷款,控制热度。但在全球各国都在印刷现金的潮流下,澳洲也必须考虑控制澳币升值的问题。新纸币的印刷估计就是澳洲政府为刷钞票的准备,5块10的流通出来了,20,50,100块还会远吗?现在谁也不知道没一张旧钞票回收销毁,多少新钞票会流入市场。

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

3

主题

4

帖子

0

积分

积分
0
注册时间
2016/7/19
最后登录
2016/12/14
6
发表于 2016/11/14 13:51:47 | 只看该作者
我朋友在珀斯10年前31万5千买的3X1的房, 现在只能卖30万。澳洲房产下降。

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

5

主题

60

帖子

124

积分

积分
124
注册时间
2016/12/6
最后登录
2017/2/14
7
发表于 2016/12/14 10:55:34 | 只看该作者
我觉得布里斯班和黄金海岸的房子潜力大

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

55

主题

126

帖子

208

积分

积分
208
注册时间
2015/10/30
最后登录
2017/11/17
8
发表于 2016/12/16 18:46:01 | 只看该作者
到底是涨还是跌?还能投资吗?

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

0

主题

2

帖子

-16

积分

积分
-16
注册时间
2016/11/10
最后登录
2017/8/3
9
发表于 2016/12/23 09:24:27 | 只看该作者
澳洲买房贷款的四大误区,你知道吗?
---哥睿财富先生

在澳洲买房,贷款中有以下让人混淆的四大问题,提醒您避免犯错。

1. 信用卡是越多越好吗?
有些人认为拥有多张信用卡对住房贷款没有影响,这里是一个很大的误区。
信用卡是身份的象征,越多信用卡,额度越大,越证明自己的财富能力。从财务消费的角度考虑也不无道理,银行是根据个人的消费和还账能力发放信用卡的。

但是在申请住房贷款的时候,这些信用卡可能会成为申请获批的障碍。因为银行会按照信用卡额度,以每月2.5%或每年30%的比例作为信用卡持有人的基础消费。

假设两个人的财政状况一模一样,一位没有信用卡,而另一位有1万澳元额度的信用卡,没有信用卡的那位能比有信用卡的那位多贷3万澳元。
还有一点需要特别注明,银行对信用卡只考虑额度(limit)而不是余额(balance),有人认为信用没用过就没事,但事实不然。

2. 贷款预批就不等于贷款全批
对于要买房的人来说,预批准(pre-approval)不是正式批准(formal approval)。
预批(pre-approval)为想买房子的人提供很大的便利,例如银行可以根据你的信用记录、收入、资产和债务等决定你的最大贷款能力,但是它离无条件审批(unconditional approval,也就是 formal approval)还有一段距离。

一方面,利率很可能会变。银行时不时对贷款产品进行调整,等到客户签合同准备把预批转成正式批准的时候,利率也许已上升不少。

应对方法就是锁定利率(ratelock),银行可以为客户在一段时间内把利率锁定,一般可选30天、60天、90天,费用为几百块不等。
另外,在转为正式批准时,一般银行会查看客户最新的收入状况,如工资单(payslips)。如果客户恰好离职或出于某些原因无法出示最新收入,贷款申请将被拒绝。

3. 不良账单影响贷款申请
银行在审查贷款时候是非常谨慎的,他们要考虑放贷的风险,而评估该风险的途径就是查看申请人的信用报告和参考其他账单的还款记录。
如果信用报告出现电话费账单欠费导致不良还款记录(default),一般银行不会批准贷款申请,因为他们认为类似情况很可能出现房贷上。过期未付(overdue)和超额度透支(over limit)也会被视为不良记录,会影响贷款通过率。

银行期盼的客户是有稳定收入并能按期还款的人,不过并不是有信用不良记录的客户就无法贷款,有些银行可以接受一定程度的坏记录,具体请咨询贷款经纪人。

4. 买房只需准备20%首付吗?
有时候为了吸引客户购买物业,地产公司在宣传时搭载一些贷款信息。这样做为了让客户更清楚置业流程和资金准备,本来是无可厚非的,但是由于他们不是贷款专业人员,未免有时因缺少贷款方面的最新信息而误导客户。
银行用LVR来控制贷款的风险:LVR=贷款额/房产价值。这个房产价值不是指买房价格,而是银行委托专业估价师评估的实际房产价值。

问题就产生在估价跟合同价的差别。例如A是80万买的房子,估价值为73万。那么银行的贷款额是73万的80%,即58.4万,而不是64万(80万的80%)。这时买家就要准备更多的首付。

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由

44

主题

75

帖子

22

积分

积分
22
注册时间
2011/8/14
最后登录
2017/11/21
10
发表于 2017/1/4 13:42:08 | 只看该作者
我觉得悉尼的房地产 还有很多上升的空间,
主要原因:人口增长 对悉尼房产需求不断增加.

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由


您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

手机版|Archiver|滴答网 ( 粤ICP备05009340号 )

GMT+8, 2017/11/21 23:00

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表