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[业主闲聊] 大家怎么看澳洲房产价钱走势?(留言加分)

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发表于 2017/4/18 15:49:58 | 显示全部楼层
澳洲的房价在2016年涨出了新高度,尤其是中国投资者在澳大利亚的对外投资涨幅仅次于美国,涨幅达188%。随着澳洲房产市场的日益火爆,越来越多的中国高净值人群开始进入澳洲房产市场,作为国际热门投资城市最后的洼地——布里斯班,在国际地位、经济水平不断提高的背景下,也开始得到越来越多追求高投资回报的投资人士关注。

1. 人口净流入,房屋供不应求
人口净流入还是净流出,是判断一个城市房产是否具有投资价值最根本性的依据,如果流入人口数量大,投资其房产是具有绝对增值保值属性的。根据最新数据,在2016年,除去12岁以下的孩童,澳洲新增移民总量为186,258人, 而 2016年澳洲房屋增建数量为17,537户!!
所以,以每一户居住6人为例,今年光移民人口的增长就至少需要31,043户房屋供应才可满足需求,那么实际增健的17,537户是明显的远远供不应求。

不仅如此,为了遏制澳洲房价疯涨的现象,从去年开始澳洲政策收紧,诸多开发商贷款难度增加,加之城市土地开发局限性日益凸显,新房建设许可出现下跌。未来的民用住房势必将迎来竞争更加激烈的局面。

国家住房供应理事会(NationalHousing Supply Council)说,到2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多,又为什么是2031年呢?原来,二次大战后,澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的,假定这些人平均寿命为85岁,要到2031年,这些人才逐渐逝去。而要有足够税收来照顾老年人,除了不断鼓励生育,还要引进大量的移民,这又造成了房屋供应的巨大压力。

2. 金融危机幸存者 房价持续上涨
在全球经济方面,欧美等发达国家正面临着经济萎靡不振、政治上存在巨大不定因素等挑战。而澳洲良好的自我保护机制帮助澳大利亚躲过了一个个潜在经济危机。当2009年全球金融危机爆发,全球多国房市惨遭摧残时,澳洲几大主要城市的房价以惊人的速度加速上涨着!

以悉尼为首,7年房价飙升了95.7%!澳大利亚8大主要城市,平均上涨了60.2%!

根据澳洲金融评论报的报道,澳大利亚房价将在2017年持续走高
SQM Research预测在2017年,除了佩斯和达尔文两座城市的房价可能有所下滑以外,其他所有的主要城市均预计实现可观的房价上涨。

3. 最新利率保持不变 史上最低利率
根据澳洲央行在2017年2月7日最新公布的数据显示,利率将保持不变,仍然为历史最低利率---1.5%。
根据ABS和RBA的数据显示,在过去二十年里,澳大利亚的房屋贷款利率与购房行为基本成负相关,也就是说,利率越低,购房行为就越活跃。

因此,随着2010年后利率的不断下调,越来越多的买家开始进入楼市!

从悉尼的数据我们可以论证这一趋势,随着利率的不断降低,悉尼的购房行为变得更加活跃,与此同时房屋价格也是扶摇而上。

4. 投资民用住宅 投资回报最高?
根据澳洲最大证交所ASX的最新报告,在截止2015年底的过去10年内,年均回报率高于6%的投资产品,只有3类——澳洲债券与全球对冲债券、全球对冲股票、投资型民用地产,其中,投资型民用住宅为所有的投资品之冠,年均回报率高达8%,超过第二名回报率为7.3%的全球对冲债券。虽说需求的缺口是房价持续增长的基石,但真正导致澳洲房市长红的原因,更是其居高不下的回报率!

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发表于 2017/8/28 07:13:46 | 显示全部楼层
悉尼还是看涨 土地资源有限

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发表于 2017/11/11 17:54:14 | 显示全部楼层
我认为悉尼的房地产还有很大的上升空间:
1. 人口在不断增长;
2. 经济发展状况良好;
3. 银行贷款利息很低,而且近期内没有涨息的可能。

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发表于 2017/11/12 19:42:34 | 显示全部楼层
我真是跪了,搞那么深奥谁听得懂。就三个问题,天时,地利,人和:首先,现在是不是买房的好时机,答案是是,今年开工量自己上统计局查。随着很多老项目清盘,明年你会发现项目数量急剧减少,到时候僧多粥少会发生什么事自己想象,现在你还能挑肥拣瘦的,明年就是怕挑来挑去都是那些,没得挑。地利:一定买悉尼,东面是海,南北面是森林,西面是蓝山,土地稀缺,悉尼到处在收旧house拆旧工厂建楼,你听过墨尔本干这事吗。人和:还是自己上统计局查去,每年进来多少常住人口(都不算刚成年需要买房的刚需)减去今年开工量自己看看多少缺口,其实你自己想想房租跌了没有,如果市场供应过剩房租肯定跌。综上所述,会涨会跌自己判断;喜欢聊房的可以加我微信交流:fangqipeng123

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发表于 2017/11/15 18:48:26 | 显示全部楼层
Willetton 发表于 2016/11/14 13:51
我朋友在珀斯10年前31万5千买的3X1的房, 现在只能卖30万。澳洲房产下降。

那是在珀斯,你随便10年前在悉尼任何区买一套试试看,翻翻儿妥妥的

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发表于 2017/11/15 19:00:46 | 显示全部楼层
房子永远是有钱人在买,看看澳洲政客,哪一个不是名下十几二十甚至几十套房子?他们不懂得投资?显然不是!
现在大部分的房子还是被投资者购买,真正首次置业者所占比例很少,贫富差距以后将会越来越大,投资者永远在投资,租房的也许一辈子就只能租房了,想想现在的房租和收入的比例以及通货膨胀和工资的涨幅,再不买房的人或者等着房价走低抄底的人只能洗洗睡了。
看看中国的房价限制政策一个接一个,可是房价如何呢?现在依然在涨,澳洲特别是悉尼的人口增长和房屋建造数量已经失衡,房产现在明显供不应求,直接导致租金上涨和房价上涨,现在价格放缓只不过是因为银行贷款收紧和对海外买家的一些限制,很多人开始持观望态度,但是这对聪明的投资者和首次职业者是一个很好的入市机会,在不久的将来,一定会看到房产价格继续走高以及租金市场的雄起。
在悉尼对房产投资感兴趣的或者对未来人生有规划的可以加我的微信大家一起探讨:sydvictor

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发表于 2018/1/16 21:21:03 | 显示全部楼层
还是看澳洲的发展与人口,才是决定房地产的走向2,现阶段还不益投资

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发表于 2018/1/16 21:21:06 | 显示全部楼层
还是看澳洲的发展与人口,才是决定房地产的走向2,现阶段还不益投资

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