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楼主: mapletree14

新移民悉尼买房求助,谢谢大家。

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发表于 2017/2/22 22:04:25 | 显示全部楼层
楼主可以考虑下有升值潜力的房源,另外有宝宝的话学区房也可以列入选择行列。而且学区房综合来说也有很多升值空间。个人觉得carlingford算是比较安静,而且属于学区房,目前还在政府规划的的轻轨路线之内,升值空间应该不错,价格相对来说也还可以。不知道有没有帮到楼主。

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发表于 2017/2/28 07:45:23 | 显示全部楼层
Crystal2015 发表于 2017/2/22 22:04
楼主可以考虑下有升值潜力的房源,另外有宝宝的话学区房也可以列入选择行列。而且学区房综合来说也有很多升 ...

我也是买到carlingford,去看过 环境不错 而且安静 适合居住{:2_31:}楼主如果需要交流,可以加我微信哈,ywj18710869122

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发表于 2017/3/9 14:52:33 | 显示全部楼层
不知楼主的房子买到没有,我们在悉尼Ryde区有很安静的两房,交通也方便,详细可以加一下微信:122144069

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发表于 2017/3/20 20:58:19 | 显示全部楼层
您好, 不知道您现在有没有找到合适的户型。  我是H&T(华信)的地产投资顾问, 我们公司代理的楼盘在悉尼很多, 是有您钟意的户型的, 您的预算对于两房也在可接受范围之內, 如果您想了解的更多请加我微信: caokun145634, 电话:0426606577

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发表于 2017/3/27 11:27:30 | 显示全部楼层
不知道楼主现在有没有选到合适的房子,我之前在MQ读书,也有过买房经历,感觉北区那边epping和Macquarie Park那边的房子很不错,比较符合你现在的需要。我在做mortgage broker,如果对贷款方面有什么需求,可以给您提供一些专业的建议或指导。有意的话加微信:zxdwr37

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发表于 2017/3/27 12:46:11 | 显示全部楼层
如果你喜欢北区的生活方式的话,我在asquith有个盘,在hornsby的下一站,离asquith火车站仅仅260米,coles就在边上,那里附近都是比较好的学校,生活环境也很好,离hornsby的shopping centre开车仅仅3分钟,2房价钱在65-77万之间,相比hornsby和waitara的房价,性价比很高。这个项目今年4,5月就要动工了,预计明年年底就能完工。如果有兴趣的可以联系我。0422167951或是微信kevin-hu_A

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发表于 2017/3/29 19:38:37 | 显示全部楼层
==讲真的,还不如来我们公司呢,囊括了细腻基本所有的盘,接受各种比较,我们会根据你的状况选最好的房产,如果你以后还需要置业不妨来看看,我们不怕比较,因为我们从没输过。wechat: Dailianxuan0824,加好有注明身份。谢谢啦

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发表于 2017/4/4 18:58:59 | 显示全部楼层
您好,看了一下您的情况,给您一些购置房产的建议。

首先呢,您现在的家庭结构应该是一对couple加一个小baby。并且计划再要一个小baby。所以两房到三房应该是比较适合您的家庭情况了。

再说买house还是apartment?
这个问题也比较好回答,主要就是看您的预算是多少,如果说您只图便宜,那么在西区或者距离悉尼CBD二十到三十公里的地方都有便宜的house或者townhouse。一个大house才110万出头,看起来性价比非常高。澳洲别墅梦就在眼前呢。可是您考虑到为什么这些所谓的大house,大的townhouse这么便宜了么?

按地理位置给您分析,悉尼以东,东区全是house,那边House的价格基本在300万以上。从预算的角度上来说,应该超出您的预算了。

那么悉尼以北呢?悉尼以北,以Chatswood为例,它距离市中心10公里。一个house的随随便便200万爬上。再远了看,Pymble,hornsby等等,距离您上班的St Leonards上班也不算远,坐火车差不多在25-30分钟的样子。可是这些地方的House房价也在180万以上。极个别小破旧的house我们抛开不提,如果您有推到重建的资金,请直接忽略我这个回复。

悉尼以南,悉尼以南最著名的应该就是宇宙中心——小香港的hurstville了,hurstville身为南区重镇,在Sydney CBD 和 Wollongong之间起到一个纽带的作用。Hurstville又被成为悉尼的南大门,很多在卧龙岗大学上学的大学生都会来这边进行娱乐,休闲等。作为悉尼第一大华人聚集区,它的house中位价是150万。而且这还不考虑您住在这到St Leonards的50分钟爬上的通勤时间,还要在Central Station转车这种事儿我会说?

至于悉尼西区,人口结构复杂的要命,什么伊朗人,中东人,越南人,柬埔寨人,叙利亚难民等等。很多打着便宜名头的house你会发现都集中在这里。嗯,什么枪击案啊,袭警案啊,入室抢劫案,入室盗窃案啊,基本也都发生在这。不安全,不安静,想必你也不会买。

从地理角度帮你分析完了,我们再从资金角度帮你分析。假如你要买一个House,就算对于拿到PR的人来说,从银行贷款最多能贷到房价的60%,前提是你的收入已经达到了10万左右才能贷到这个数。就算你贷款贷到这个额度,在悉尼house中位价150万的情况下,你现在就需要拿出来60万的现金。这还不算你买完house的维护费,修理费,看着新买的house装修不如意,还要再去翻新装修一下。零零碎碎,你买完house自己要支出70万澳币的样子。计划支出15万澳币,嗯,超出的还真不止一星半点儿呢。

最最不济,从你自己的生活考虑,你这边已经有一个孩子需要照顾了,以后还要有一个孩子,这边买完house。孩子要照顾,这个买的House也要打理,不打理的House会乱成什么样我也就不说了,house花园里需要除虫除草修剪草坪这种事我也就不说了。还有淋浴头坏了,热水器坏了,灶台打不着火了,烟雾报警器没电了等等等等系列琐事烦都烦死你了。换句话说,买了house,除非你能保证自己另一半能够全心全意或者有人能够全心全意地顾家打理,那我觉得至少从生活这个角度来看,买house你算刚刚及格。

那House不行,看看apartment。首先,apartment有物业公司帮你打理走廊已经楼下公共区域的卫生以及绿化。有什么问题直接一个电话打到物业公司,自然而然他们就会派人帮你搞定这些个问题。所以生活这个点,自然就解决了。

再说费用的问题,我有帖子回答过这个在悉尼购置apartment的费用支出问题。里面很详细地解释了在悉尼购置apartment需要支付什么费用。如果有兴趣可以去看下。这里就简单说一下:

因为你是有澳洲身份的人,所以简而言之你如果要买一个两年交房的apartment话,现在只需要缴纳房价的10%和几百块前的律师费,如果你的首付预算是15万的话,你这边可以买将近150万的极其高端的三房apartment。什么样的apartment,有多高端?这个问题我一会儿给你解答。然后在付完首付的15个月以后,缴纳4%的印花税,然后在交房的时候再缴纳剩下的10%(PR以及澳洲公民贷款最多可以贷至80%)。这就结束了,那么我们总共计算一下,你如果买apartment的话,总共要付的金额也就30万多一点,但是你可以买到150万的当下悉尼顶级的公寓。

150万的公寓能买到什么地段?
Rhodes顶层三房,三面环水,东能看到city,能看到海港大桥,跨年烟火谁还跟他们一起挤在炎炎烈日下?坐在家里就能看!西能看到第二个darling harbour,和wentworth point半岛隔岸相望,直视Olympic Park运动场馆。周六city darling harbour不是有烟花么?我们这第二个darling harbour——homebush bay也有烟花,就在眼前。楼下就是shopping centre,步行1分钟就到rhodes station。

Green square,隶属于city council的管辖范围之内,100年来悉尼市政府最大的规划。130亿澳币的重点投资项目,距离市中心仅有3.5km,走路两分钟到达green square station。具有全悉尼最大的室外游泳馆外加悉尼最先进的图书馆,3D投影塔,早教中心,艺术长廊。以后更有轻轨直通悉尼CBD。

这种优质区域数不胜数,想比这些区域的House价格,明显apartment更加适合你的情况。

买了apartment是投资还是自住?
这个问题其实看你自己的需求,如果说您以后就想圆你的澳洲别墅梦,那么不用想,买apartment当投资房,不但每年折旧可以帮你抵税,合理避掉大量的税,而且每年的apartment涨幅也会让你的钱包越来越鼓。并且买apartment当投资房的话,这边的租金能够cover掉你每年一大部分的按揭压力,有些特殊区域甚至租金在cover掉按揭的同时还能给你带来正现金流。所以投资一个apartment,自己在外面租住一个差不多的房子,对于你这样的年轻夫妻,想累计自己资产的前提下,是绝佳的一个选择。

如果说你们急切想要有一个属于自己的窝的话,那你也可以买一个房子来自住。如果你拿到身份,第一次购房房款少于75万澳币还可以领取来自政府的pr首次置业补贴——1万澳币。那么具体买哪个区呢?

按照你提出的问题来说:
1. St Leonards,典型的悉尼北区优质区域。集办公,交通,生活于一体的大型综合社区。不过放出的房源确实比较少,能拿到心仪的户型的可能性也比较小。

2. Chatswood,悉尼北区的town centre。发展已经处于成熟期,是一个大型的商业圈中心,不过按你说的,确实人流量比较大,比较吵,去购购物,买买东西还行,住的话还是别住那里了。我之前住过那里,实在吵得不行。

3. Rhodes和Ryde。这两个区的话,首选Rhodes,因为三面环水且有火车站通行。全悉尼三面环水且有火车通行的区域只有三个,circular quay, milsons point和rhodes。前两者的两房中位价已经打到了300万澳币,而rhodes的两房中位价只有90万。它的特点之前也提到过,这里不做深谈。具体推荐项目的话,澳洲本土开发商Billbergia的Rhodes Central还不错——地标,楼下即是Rhodes以后最大的shopping centre,并且直通Rhodes Station。这个项目还能看到City的全景view,以及paramatta的水景,居住条件也很好。至于Ryde这个大区,你如果没有在Macquarie University上大学,不是为了小孩子以后按照学校catch半径入学公立小学,你买在这干嘛?

4. Meadowbank。这个区,也能跟之前提过的区相提并论么?首先,从风水的角度来讲,Rhodes被Paramatta River围着,有聚财的说道。而Meadowbank位于Paramatta River的外侧,财都顺着水流流走了,是散财的象征。再其次,Meadowbank就能看到极其狭小的水景,购物之类的也不怎么方便,还要去West Ryde或者Rhodes购物。从Meadowbank和Rhodes的房价差20万左右就能看出来为什么不买那了。跟Rhodes实在没法比。社区也比较老旧,哎,槽点太多,实在说不过来。

如果说你还有什么疑问,欢迎加我好友。或者私信我,能帮你解答的都会帮你的。

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我们公司有很多合适您的房产项目,还可以做贷款项目,请加微信联系:colinho90

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