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楼主: MR.BO.Z

[大杂烩] ▉从业多年█专业解答各种〓澳洲〓买房疑难问题█有问必答█

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 楼主| 发表于 2017/3/10 07:44:57 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2017/3/10 07:46:06 | 显示全部楼层
澳大利亚有哪些优势?
-------------------------------
答:a. 澳洲经济状态良好

澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退,根据澳洲储备银行的预计,这种情况在未来几年也不可能出现。事实上,储备银行认为澳洲出口将增加,将重现强劲 的经济增长。

b.人口在增长,包括本地出生人口以及外来移民,其中外来移民占很大比例

c.澳洲是个富裕的国家, 2016年政府最新法案规定,澳洲法定时薪提升至17.4澳元,则全职员工法定最低年薪为17.4(每小时)*38小时(每周)*52周(每年)=34382.4澳币。

以悉尼为例按照80万澳币(使用面积80平米)的两居室,悉尼的全职的最低年收入单身者全款买房需要不吃不喝23年,凑齐10%首付需要不吃不喝3年,如果是夫妻全款买房需要不吃不喝12年,凑齐首付仅需要2年时间。



同比北京,一套350万人民币(建筑面积80平米)两居室,假设最低年薪为60000.00人民币(毕业生起薪5000每月),单身者全款需要不吃不喝58年,凑齐3成首付则需要不吃不喝17.5年,夫妻两口全款需要29年,首付需要8年。

然而,2800澳元(合人民币1万3)是澳洲所有城市的最低月薪(澳洲每个城市的工薪阶层居民理论上都有能力在悉尼买房),5000人民币确是一线城市所谓的底薪(如果按照全国工薪而言,在北京买房是一件极为困难的事情)

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发表于 2017/3/11 19:30:51 | 显示全部楼层
想問一下,我現在正租著房子,現在landlord 說要把房子拍賣,我可以隨時搬走不用4星期通知嗎?

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 楼主| 发表于 2017/3/13 08:38:30 | 显示全部楼层
哪些因素会影响房产贷款人申请到澳洲房产贷款?

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答:(1)房产的评估价值;购房人提出贷款申请后,银行会委托独立第三方的 估价公司对贷款人要购买的房产进行评估,该评估值可能低于或高于合同上的购房价格。而银行只会提供评估值的贷款比例,而不是合同价的比例;

(2)购房人的收入凭证;例如:工作的年限,工作职务,工作性质等方面;

(3)购房人的信用记录。如果购房人在过去五年内在澳洲有不良信誉记录, 如:拖欠房租,电话费,信用卡等,澳洲银行及基金贷款公司将不会批准该贷款申请。

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 楼主| 发表于 2017/3/15 16:58:13 | 显示全部楼层
对于海外房产投资人而言,不同的贷款利率对贷款人的影响是什么?
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答:房屋贷款各个产品一般都分为可变利率(variable rate)和固定利率(fixed rate)。

(1)固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为 6%,那么它的固定利率就可能为 6.5%;您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险,放贷人可能要多收取您费用作为自己资金自由度损失的回报。

(2)关于固定利率投资人需要注意两点:

(a)固定利率有年限,通常为 1-5年的锁定期;而且选择固定利率的贷款产品,投资人通常不可以提前还贷,没有对冲账户的功能选择。

(b)其实固定利率并不是一定”固定”的,您的固定利率是可以变动的,这个变动由您的贷款人来定,他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率.

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 楼主| 发表于 2017/3/15 17:03:12 | 显示全部楼层
hipochocho 发表于 2017/3/11 19:30
想問一下,我現在正租著房子,現在landlord 說要把房子拍賣,我可以隨時搬走不用4星期通知嗎?

一般最好是提前两周通知一下。他拍卖是他的事,咱这边要搬走还是最好说一下,比较符合人情。

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 楼主| 发表于 2017/4/24 07:30:35 | 显示全部楼层
澳洲房地产投资为何是中长期投资?
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澳大利亚的房地产投资不是投机生意,经过45年的房地产市场化的发展,澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区,和稳定增值及租金回报的投资目的 地。

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