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[马来西亚] 有钱也买不到房?国内限购政策愈发严苛,资金新出路在哪里?

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发表于 2017/3/29 15:20:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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自3月17日广州收紧限购限贷政策后,多个周边城市纷纷跟进加码楼市新政。


3月21日,东莞出台最新楼市调控政策,强调严格执行限购限贷政策。
3月24日,佛山升级了楼市限购政策,非本地户籍购房需要缴满一年社保,已有住房的居民购房也遭到限制。
3月26日,中山市发布楼市新政,宣布对购房实施限购和差别化信贷等一系列新政策。
据明良君不完全统计,截至3月26日,全国已经有40个城市或地区相继开启或升级限购限贷政策,其中有20多个城市或地区的楼市新政均集中在3月密集出台。



2017最新全国限购政策的相关内容,具体请看下图:


2017限购城市一览表(图表来自网络)
我们不得不感叹,以前老是说没钱买房,明良君(微信mlngbl)一觉醒来,现在是有钱也买不到房了......各位专家惊呼:国内房地产寒冬将至。
国内限购寒冬,海外置业大热
随着史上范围最广、最严厉的限购政策出台,人民币又在低位,国内实体经济萎靡、投资渠道变窄,寻求更安全可行的投资方式是每个投资人的期望,进而投资海外房产的需求在未来一段时间里会保持较为旺盛的态势。
而在主要华人投资地区相对疲软的时候马来西亚在一众热门投资国家和地区中脱颖而出,成为海外投资置业争相选择的国家。小提示:加微信号(mlngbl)获取东南亚置业资讯。
那么,为什么我们要选择马来西亚,马来西亚的优势在哪里呢?
近年处于各方面利好的马来西亚房地产已经被宣布进入“黄金十年”。吉隆坡的楼市更是像10年前的深圳,每年的房产涨幅高达15%~20%,回报惊人。很多如富力、雅居乐、绿地等国内的大型房产商也瞄准了马来西亚。


投资马来房产七大优势
1、国家政策利好,政治稳定,中马关系友好
马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点,从战略上新增2个港口,抢占了原有新加坡资源,成为当之无愧的直接受益国。政治稳定,国民团结一致,生活舒适,越来越多的中国人选择到马来西亚游玩和投资。明良君(微信mlngbl)个人认为而中马民间关系的回暖,更加促进了中马之间的经济往来。
2、首付低,贷款利率低,先交楼后供楼
因为马来保持英联邦法律监管,按照工程周期收取房款,12期免息付款购房,只要个人征信良好,而且办理了第二家园,最高可以贷到80%的贷款额度,首付仅需15%-30%,最高房贷50%,投资门槛较低,且都为精装房,还有免费车位,可节省装修成本,加速现金流,提高投资回报


3、易贷易租,以租养贷
马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且较高。此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。


4、永久产权,基业长青
与国内50年或70年的产权相比,马来西亚房产大多为永久产权,仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。因此,永久产权不存在到期续费的问题,估值会更有优势。
5、避寒胜地,消费相对较低
马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购房马来西亚,可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪,也没有寒风,只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。


6、完善体系,降低风险
马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。
7、交能便利,地理位置优越
正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁(来往吉隆坡——新加坡只需90分钟)吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时,去大洋州5个小时,正好处于中国和大洋州的中间,对外的交通导致航路的发达以及内部轨道交通有3条MRT打造完成,所以这些便利性使旅游短居人口激增,保证了稳定的短居人口。
总结:
一线城市的高房价明良君(微信mlngbl)认为不是一般人所能企及,而现在购房受到如此严格限制,这不仅断绝了想炒房投机者的道路,也再次增加了购房族的压力。


每一次国内的“限购令“也就会伴随着来自海外置业的一声呼唤,而马来西亚凭借其良好的居住环境、一流的医疗、各项政策利好、较为稳定的高投资回报率等优势,逐渐成为众多投资者热抢的"香饽饽"!


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