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[装修建房] 买地建房(House & Land Package)简介

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发表于 2017/4/2 15:26:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在澳大利亚,很多人喜欢买别墅,而“买地建房”就是一种最典型的购房形式,称之为“House and Land Package”,就是将房屋和土地一起打包买卖。在澳洲,买地建房,需要签署两份合同:一份是土地合同,一份是建筑合同。特别是在维多利亚州,买家只需要承担土地价值的印花税,而可以省去建筑房屋的印花税,因此,“买地建房”在维州更为受欢迎。今天,就为大家讲述一下,什么是“买地建房”。

首先,购买土地。
在澳洲,土地是有永久产权的,可以世代相传的,如果是块大的土地,日后,还可以分割建房或买卖。选择土地,需要注重的是:地势平整、土壤质量、尺寸方正(别太过于不规则)、面宽、朝向、土地地下管道分布、火险等级指数、交割时间等。选择土地,还有另一层意思,就是土地位置,所在的区域,开发商,小区环境,周边配套设施(比如交通,购物,医院,学校等)。

其次,选择建房。
选好土地之后,就要依照土地来建造房屋了。建房,要根据土地尺寸来设计房屋。这里,买家可以有很多选择,不同的房屋外观,单层或双层,多种户型图,多样的内饰装修。一个好的建筑商,在这里就至关重要了。选择质量及信誉好的建筑商,就可以为买家省去很多麻烦。建筑商会留意建房规划要求,选择土地宽度相对应的房屋合理宽度,选择房屋室内布局,跟土地小区开发商确认好交房标准。

最后,开始建筑。
在选好了土地和房屋之后,就可以开始准备建造了。土地交割以后,建房,一般分为五个阶段:房屋地基、搭建框架、封顶上锁、内饰装修、完工交房。付款分为六个步骤:
初始定金Deposit Stage 5%,
房屋地基Base Stage 15%,
搭建框架Frame Stage 20%,
封顶上锁Lock Up Stage 35%,
内饰装修Fixing Stage 15%,
完工交房Final Payment 10%。

今天为大家简单介绍了一下什么是“买地建房”,下一期,会为大家讲述一下,买地建房有哪些优势和劣势。如果大家有任何疑问,请随时与我联系,

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