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[房地产新闻] 中国住宅开发商在澳洲的未来:寻找投资新策略

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JLL和居外网的报告显示,虽然中国收紧外汇管制,中国开发商和零售买家仍然在澳洲找寻机会,但他们这次会用不同的投资方式。
JLL”中国住宅开发商在澳洲的未来”报告指出,中国开发商现在将会以大型项目形式拓展澳洲业务,迅速地占有市场份额,而不是兴建较小型的项目慢慢累积存货。
JLL说:  “  虽然澳洲的住宅周期颇为成熟,对来自市场较动荡的中国开发商来说,仍然有足够的机会。由于下一波将可能包括和澳洲市场典型经营者不同的开发商,对业界可能构成影响,本地开发商要保留市场份额会有很大的压力。使用大型投资策略需要在市场有长期的投资。这个策略需要开发商采用进取的定价策略去获取地标用地,并会有低于基准回报的风险。”
JLL指以中国万科和万达为例,下一波进军澳洲公寓市场的中国住宅开发商可能会有更多资金,并来自中国一线城市。
还未进军澳洲的中国万科是中国超级开发商之一,不过万科在旧金山已经以大型旗舰项目为目标,例如和当地开发商合作,拥有656套公寓的"Lumina"。万科也集中开发现时中国人聚居的地区。
大连万达也在Circular Quay、悉尼和黄金海岸大张旗鼓拓展澳洲业务。
JLL说: “这些大规模的开发项目对本地开发商的影响有两方面。找寻大型用地的中国开发商为了在买地时胜出,在融资时会比本地开发商更胜一筹。市场环境潜在的变化可能导致大型项目撤资,创造购买机会。”
虽然中国收紧外汇管制,JLL认为中国开发商在澳洲仍然可以依赖 “高收入中国投资买家的增长”,预测这些投资者在未来十年会增加超过一倍。
中国网上物业平台居外对中国买家的最新调查显示,只有百分之25的买家认为最大的困难是资金转移,反而更多人担心如何适应各地的法律体系和选择物业。
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