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[房地产新闻] 澳央行5月按息不动于1.5% 告诫房市持续过热

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澳联储于周二(5月2日)发布的最新利率决议,不出市场意外,利率仍维持在1.5%不动。澳联储自去年8月降息25个基点以后,已将1.5%的利率维持了7个月。在今天公布利率决议以前,期货市场只有0.5%的利率变动概率。

澳联储在决议中说,“央行对于澳洲经济的预测没有变化。未来几年内经济还会以略高于3%的速度增长,经济还会继续在矿业投资热冷却后转型,能源出口有所增加,在收入的影响下,消费增长预计仍会较低,非矿业投资的GDP占比仍会较低,希望未来能有更快的增长。”

决议着重分析了两个问题。一是就业市场和通胀率。澳联储认为就业市场的指标不明晰。失业率比前几个月略有上升,但就业增长更为强劲。各种就业展望指标表明未来一段时期就业增长还会更强劲,失业率有望下降。工资增长缓慢,并还会持续相当一段时间。一季度通胀率在2%以上,符合央行预期。

另一个问题是房地产。央行认为东部首府的房价上涨过快,大量在建公寓会在未来几年上市。租金增长速度也是过去20年来最慢的。最近的监管措施会有助于控制债务过高和上升的问题。

与四月份的利率决议相比,五月份的利率决议删除了“金融机构的借贷状况良好”的说法。另外,关于房地产市场的措词部分也出现了微妙变化。上个月的利率决议中称,某些地区房价“正在上涨过快”,而这月的利率决议的说法是某些地区房价“已经上涨过快”。

将上述因素都考虑在内,澳联储决定维持1.5%的利率不变。

目前大多数市场专业人士预计澳联储近期内不会调整利率,只有10%认为2017年会降息,3.5%认为今年会加息。

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