滴答论坛

  立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 200|回复: 0

[房地产新闻] 2017预算案出台了哪些新的房产政策?对本地和海外买家有哪些影响?

[复制链接]

52

主题

120

帖子

208

积分

积分
208
注册时间
2015/10/30
最后登录
2017/6/23
发表于 2017/5/11 13:57:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,加入滴答,爱上滴答,关注滴答!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
2017年预算案出台,颁布了一系列政策帮助首次购房者快速进入房产市场,减轻租客负担;
政府收紧了负扣税,增加海外购房者的资本利得税,并鼓励年龄大的澳洲人搬到更小的住宅。
政府还将在墨尔本和悉尼开放更多土地,用于建造新住宅,缓解房产市场上供不应求的现状。以下是本次预算案新政策的详细解析:
1、帮助首次置业者的“收入储蓄计划”
从2017年7月1日开始,首次购房者可以将自己的税前收入存入养老金账户里。额外存款的上限是$30,000, 每年存款的上限是$15,000。
存入养老金账户的好处是这部分存款可以享受养老金的税收优惠——15%。而如果将工资存在普通账户,则须按照边际税率(marginal tax rate)来缴税。目前,对于年收入大于等于$87,000的个人来说,边际税率高达37%。存入资金将在年度可征税收中扣除,巨大的税率差额可以帮助首次购房者加快30%的速度攒够首付。
存入的资金可以在2018年7月1日之后取出,作为购房资金。存款人无需另开账户,只需使用目前的养老金账户,并决定把多少收入存下来用于购房首付。
2、负扣税政策收紧
负扣税依然被保留,但是在原来的基础上收紧了政策,作为投资人可以获取的税务减免项目更少了。
从2017年7月1日开始,有关工厂和设备的折旧税务减免(比如洗衣机的折旧和吊扇的折旧)仅限于投资人已经购买了这些设备的情况下。
此外,投资人再也无法以检查和维护房屋、收取房租等路费上的花销为理由来申请税务的减免。而委托第三方(如中介)管理房产的费用仍然可以申请税务减免。
3、对海外购房者增税
为了保证澳洲房源供应充足,保证澳洲本地人的购房需求得到满足,澳洲政府规定了海外购房者购房数量上限,即新楼盘住宅总量的50%。
同时,海外购房者无法以自住房为由申请资本利得税的减免,必须全额如数缴纳。新规定即日起开始实施,但已有房产不受新规限制,直到2019年6月30日。
此外,海外购房者资本利得税的预扣税率(the capital gains tax withholding rate)将从10% 提升到12.5%,而其门槛也从$2,000,000下调到$750,000。
如果海外购房者将购置房产在1年中空置6个月以上,还须缴纳$5000空置税(ghost tax)。
4、鼓励澳洲老年人大房换小房
从2018年7月1日开始,年龄超过65岁的澳洲人,如果出售其居住了10年以上的房产,那么夫妻双方都可以在自己的养老金账户中存款$300,000,并且不受$1,600,000退休金账户限额制约。此前,养老金账户超过$1,600,000须面临15%的高额税收。
5、开放更多土地 增加房源
新预算案中,政府强调将建造更多住宅,缓解房产市场供不应求的现象。
规划及地目法规将被改革,政府也将开放更多土地用于建房: 政府将开放位于Maribynong(距离墨尔本CBD10km)的Old Defence Land,和位于东南海滨区域Highett的一片土地(原CSIRO用地),用于新建住宅。
政府还为住宅配套设施的建设拨款10亿澳元,解决因为基础设施不足而房产供应偏低的问题。
此外,政府计划在悉尼的西部建造上万套新住宅。
6、延长租约时间
政府表示将和州政府合作,将长期租赁合约标准化,从而给租客带来更多安全感。政府并没有透露详细的计划。

查看T币奖惩记录

T币 管理员 时间 理由
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

手机版|Archiver|滴答网 ( 粤ICP备05009340号

GMT+8, 2017/6/24 04:41

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表