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[房地产新闻] 双倍印花税——悉尼海外房产投资者遭锤

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悉尼房产


最近几年来,澳洲房产投资一直是国内的热点。

目前,澳洲政府对于购房者没有身份限制,海外人士同样可以到澳洲买房投资。所以澳洲房产市场都异常火爆,非常受中国投资者的青睐。海外购房者(尤其是来自中国的富豪)炒高了澳洲房价,也是澳洲本土人士一直在争论的问题。

澳洲最大城市——悉尼,自2009年以来,房价已经上涨了100%以上;墨尔本房价也上涨了近90%。根据数据提供商Corelogic的报告,悉尼的房价中位数已经飙升至872,300澳元。

房价增长.jpg
房价上涨(2009年1月之后)

因此,为了抑制悉尼的房价,解决住房成本危机,新南威尔士州(NSW)政府近日宣布,将会向海外买家征收双倍的印花税。对外国购房者征收的印花税税率将从4%上调至8%,同时对外国购房者征收的年度土地附加税将从0.75%上调至2%

澳大利亚国内投资者享受的印花税优惠也将被取消,向海外买家多征收的税,将会用于补贴国内的首次购房者,以减轻税收负担,提高他们的负担能力。

在5月份,澳洲联邦政府就宣布了一项打击海外买家的房产空置税“Ghost tax”,海外买家在购买房产后若空置或没有出租超过6个月,就必须缴纳5,000澳元/年的空置税。

新的税收政策,引起了中国大陆投资者的强烈反对。2015/16财年,澳大利亚批准了319亿澳元的中国房地产投资,相比上一财年增加了近1/3,约占所有获批的外国投资的1/4。

海外买家审批量.jpg
海外买家投资额

然而,Corelogic上周四公布的数据显示,悉尼经历了4年的房价上涨,可能已经到顶。今年5月份,悉尼房价出现了首次下跌,跌幅1.3%。伴随着澳洲政府迅速变化的政策,投资者可能会发现,在澳洲投资房产的风险,已经很大了。

而另一方面,澳洲政府对海外移民创业非常鼓励。政府出台了新孵化中心支持计划,为新兴企业提供资金鼓励和服务。协助新成立的企业,以改善澳大利亚初创企业在国际市场取得商业成功的前景。

根据现行的澳洲移民政策,“澳洲买房移民”是行不通的。因为在澳洲,买房和移民是两回事。在澳洲购买房产,并不与移民挂钩,更多的只是一种投资选择。虽然有澳洲房产作为个人总资产的一部分,对于申请澳洲永久居留签证是有一定帮助的。

若想留在澳洲,获得“绿卡”,通过商业创新,发展企业,才是更为保险,获利更多的一种投资选择。

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T币 管理员 时间 理由
好好做移民。不给国家添乱子。
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