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[大杂烩] 澳洲投资专业分析:澳洲房地产市场环境分析

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(一)澳洲房地产开发历史回顾

澳洲房地产开发至今已有上百年历史,发展至今依然一直保持着稳定的增长趋势;相比其他发达国家经济体,澳大利亚相对拥有更加完善的发展能力,其中最关键是得益于政府对房地产市场的保护政策;

纵观全球房地产历史,自 1988 年以来,包括美国,英国,新西兰,加拿大,日本及东南亚等发达国家和发展中国家的房地产市场,纷纷先后经历了房地产泡沫的破裂,还是受全球经济危机的影响下出现了大幅度下跌的惨疼经历,而同属发达国家的澳大利亚则是例外,在最近先后经历的 2008 年求求金融危机及 2011 年爆发的欧美金融债务危机中,都平稳安全度过,这两次成功躲过危机的经历无疑要归功于澳大利亚政府一贯对于房地产市场的保护政策及对金融系统的有效调控。

从图一中可以看出,由于澳大利亚在 20 世纪 30 年代前后经历了一次较大的经济萧条时期,金融市场的崩溃导致了房地产市场的低迷,从 1880 年到 1950 年,长达 70 年的时间里,澳大利亚房地产市场一直处于平稳时期,其一是因为房地产市场处于改革初期且相关制度不完善,其二是澳大利亚特有的以农业和矿业为基础的经济发展缓慢,很难带动房地产市场需求。

图一:澳大利亚权威统计机构斯特普顿在 2007 年提供澳洲房地产市场环境历史走势

从图二中数据可以了解到,澳大利亚房产价格整体呈上升趋势,从 2000 年开始,有较大幅度上涨。2000 年悉尼奥运会的举办,让世界对澳大利亚有了全新的认识,澳大利亚也在全球打开了知名度,成功拉动了整个澳大利亚经济的全方面发展。澳大利亚丰富的资源、优美的自然环境、优质的教育资源、多元的社会文化等等,吸引了全世界人类的目光,以悉尼、墨尔本及布里斯班为首的首府城市逐渐成为海外移民、留学生、商人、投资客户的首选之地。澳大利亚房地产业真正走上欣欣向荣的道路,经济的高速发展和人口的猛增刺激了房产的需求。

图二:由澳大利亚统计局 AustralianBureau of Statistics(ABS)公布的房产价格变动历史

今年以来澳洲投资移民、澳洲房地产投资、澳洲土地投资、188A转888、132签证、雇主提名移民等项目非常越来越受欢迎。


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GMT+8, 2017/10/17 09:53

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