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[经济金融] 澳洲房市新动向:开发商建房不卖,摇身一变成大房东

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墨尔本租房者可能要面临游戏规则的改变,房地产市场可能因此会受到震动,原因是大开发商们正在寻求成为大房东。

据澳洲Domain房地产网消息,租户可能会与澳洲最大的开发商们签订仅供租用的公寓楼房屋的较长期的租约,而不是同传统身为父母的买房投资者们签约。

建房出租在美国和最近的英国颇受欢迎,开发商持有出租他们修建的房,而不是将之出售。

随着住房负担能力问题的加剧,租房者所占的比例上升,因此,开发商以及如退休金基金这样的投资集团正在考虑追逐出租房这一低风险、低回报的资产类别。

澳洲开发商巨头Grocon维州规划设计与开发部主管David Waldren最近在墨尔本经济适用房午餐会上说:“在这个房间里的开发商或金融家现在没有一个不染指建房出租事宜的。”

根据维州政府的说法,有88.4万名维州人租房或拥有出租房,这促使了长期租赁的出现。与此同时,科技界一直试图通过一系列“租金招标”的应用程序来干预新兴的租房市场。

房地产咨询公司Knight Frank研究部经理Paul Savitz称,这种上升潜力正在促进向建房出租这种方式的转变,如同英国五年前的情形一样。

他说:“这是在悉尼和墨尔本让人们留在市郊的潜在途径。但Savitz称,对于开发商来说,这种方式并不如建房销售那样可行,特别是在墨尔本的住房市场仍然呈现高回报的情况下。但与英国相比,情况有所不同。英国政府对这种形式予以了大力支持。而在墨尔本,低风险、长期回报、低空置率、强劲资本增长,加上多元化投资组合的考虑,即使没有来自政府方面的激励政策,建房出租也很具吸引力。

Savitz认为,租房者将受益于建房出租方式的发展,因为英国的情况表明,这种方式的租期更长,租金上涨与通货膨胀一致,租金不包括代理费和基本设施费,人们甚至可以养宠物和挂艺术品。

墨尔本第一个大项目是房地产公司Salta Properties于5月份公布的在Docklands建260套公寓房的开发项目。

房产集团Beller Property Group总经理Andrew Fawell表示,墨尔本的建房出租在South Yarra和Armadale等富裕区规模有所扩大。他表示,传统上建房出租在商业房产中受到欢迎,但随着商业房产收益率的下滑,住房收益率看起来更有吸引力。

维州房地产理事会执行董事Sally Capp说:“每个人都在考虑,但实际上没有人真地有答案。”需要改变的两个主要因素是澳洲长期租房的污名和对高资本增长回报的痴迷。

住房服务公司Unison的总裁Michael Perusco表示,在房地产市场失控的背景下,存在着对更优质的出租房供应的更广泛的社会影响。“目前,你可选择的只有买房,短期租赁、社会住房。我们需要另一个等级,让租房具备长期的稳定性。

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