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[奥地利] 留学生奥地利安居找房攻略

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发表于 2017/10/16 15:28:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
你无惧“红灭”和“小土”的刁钻追问顺利通过了APS,你征服世界上最难的语言之一拿到了德语成绩,你绕过了EMS和DHL丢信件的若干种方式成功把申请材料寄到大学,你在焦虑-绝望-希望-焦虑的循环中等来了录取通知,你手忙脚乱地存好保证金买好保险准备了一堆材料递签——终于,你也等来了签证。你觉得可以松一口气了,全新的生活在等着你!


两分钟之后——嗯,全新的生活=完全陌生的生活!


衣食住行每一个细节都要自己重新安排的生活!


你并不知道接下来的几年等着你的是什么。于是,刚刚松下去的那口气,又提了起来。




1找什么样的房?




一般学生住宿有三类:
学生宿舍(Studentenwohnheim)、合租公寓(Wohngemeinschaft)、单人公寓。




第一学生宿舍:


对大部分学生来说这可能是最方便和经济的选择。


一般来说,学生宿舍分为单人间、双人间或者多人公寓,房间设施齐全,基本上拎包入住。


甚至网络、水电、暖气的合同你也不用管,按时缴费即可。宿舍楼里基本都有洗衣房,有些楼里还有自习室、娱乐室和健身房,并且学生宿舍一般不会离大学太远,所以生活真的非常方便。


另外,学生宿舍里不会有奇奇怪怪的领居,因为住户全部都是学生,宿舍管理也很规范,安全性有保障。学生宿舍的租金也相对低廉。


不过学生宿舍每个房间的面积一般都比较小,许多宿舍楼是每层共用一个大厨房,所以大家都着急做饭的时候可能会有点混乱。


学生宿舍里公共空间较多,个人空间比较小,如果你很注重隐私的话,这里可能会让你有点不舒服。


但是如果你想快速交到朋友,融入当地生活,这是个不错的选择。


学生宿舍需求远大于供应,所以很难申请到,一般需要提前一学期开始申请。所以许多新生不得不选择先自己在外面寻找住所,等到宿舍有空房了再搬入。





第二合租公寓




这是大部分学生实际选择的方式。


几个学生合租一个大公寓,大家分摊房租、水电、电视费等,比起自己租单人公寓省不少钱。


每个人的房间也比在学生宿舍大的多,公用厨房和洗衣机的人数却少得多。


但是,租到的房子可能是不带家具的,你需要自己添置或者接手上一个租户的家具。水、电、网等也需要合租者商量着共同签订合同。


不过如果你找到WG的时候,已经有其他人在里面住,这些杂七杂八的合同他们应该已经签好了,你分摊费用即可。




在合租房里是否住的愉快,跟室友的性格有很大的关系,遇到能够相处和睦的室友会让你感受到家的温暖,遇到奇葩室友可能让你分分钟想把他拧巴拧巴拧成麻花刨坑儿埋了。


所以呢,在你找房的时候,先入住的人可能会要求你去面试,然后再决定是否让你入住。


这个过程不要怕麻烦,因为这也是你面试室友的机会,眼看着合不来的话还是不要搬进去的好。




第三单人公寓




一般是一间房加上一个开放式厨房和一个卫生间。


这样的话,你就拥有了完全属于自己的空间,能有效保护隐私,也不必和他人共用什么设备。但是与房子相关的一系列其它合同和费用你必须自己搞定。


如果房子不带家具的话,你也得自己添置。算下来租单人公寓的花费比前两种要高出一大截。


此外,老是自己在家呆着也不利于快速融入当地生活,而且万一有什么事,无法在第一时间得到帮助。




2在哪找房?




第一学生宿舍


1、最常用的几个搜索房源的网站
网站的地址不让放,我只能截图












2、租房时有哪些事要注意?


1、看价钱时要注意是冷租还是暖租,就是网站或者中介的报价是否包含了垃圾费、水、暖气等费用(一般除了学生宿舍,电和网的费用都是另外算的)。


2、找WG时有些网站给出的是整套房子的面积,要注意看描述,确认自己房间的面积,一般一套房子里各个房间面积不同价格也不同。






上图是studieren.at给出的维也纳几个区WG-zimmer的价格的示例,但是信息较旧仅供参考。


3、在正式签订合同以前最好实地看看房子,除了看房子本身以外重点感受一下周边的环境:交通是否方便,周围是否有超市,周围的领居怎么样,住在这里是否安全。


4、在看房的同时还要记得跟房东确认几点信息:是否允许养宠物,是否允许使用乐器;房子里的设施坏了谁负责修理;如果要退房需提前多久通知;Nebenkosten的明细和具体数额;房子的墙面、窗户以及家具有没有什么损坏。


5、签WG合同时要注意,你是直接跟房东签订主合同还是跟先入住者签订副合同。副合同的条款一般不像主合同那么详细,一般主要是所租房间、房租和大的原则,详细的条款要参照主合同。


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