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[留学生活] “以房养学”省下孩子美国大学四年学费!手把手教你如何操作!

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女在美留学时,家长购买一套当地的房产,这样不仅解决了子女念书住宿的需要,又可以把房屋出租收取租金,房屋升值的区间不仅能用来支付留学的费用,如果房子选的好,还能净赚一笔,可谓双赢。




哪些房子更适合用来“以房养学”

想让孩子初、高中就出来读书?“学区房”的概念就源自美国。选择在优质的学区投资一套房产。就能让孩子尽早的进入美国高校享受优质学区的优质教育资源。

大学住宿?选择在学校附近,最好临近大学,有庞大的学生需求群体,自己住,容易出租,同时交通便捷,购物方便,升值潜力大

美国虽大,热点城市的可投资房屋数量却是十分有限的,那些具有投资价值,升值潜力的房源,买到就意味着赚到。

留学孩子呈低龄化趋势,买房要趁早

在美国,初中生,高中生过来读书已经非常常见。美国的医疗,教育都时世界前列的,给孩子提供了非常好的读书及成长环境,是很多父母的首选,如果打算移民,送孩子出国或是投资,要尽早打算




实例一

2009年入学的Andy(化名), 就读于波士顿大学建筑学专业。在父母的支持下在距离波士顿大学步行15分钟的地方,购买了一处全新装修的三室的公寓,面积1200平方尺,每月物管费300美金,购买价格为32万美金。公寓带有全新的开放式厨房,全实木地板,小阳台,和一个停车位。

Andy自住了一个房间,剩下的两个房间以900美金一间的价格租给了同学。自2009到现在,Andy不仅省下了900美金一个月的房租,而且每个月能够收入1800美金作为生活费





与单纯的花钱租房相比,Andy这四年的净收入为:

租房房租:900x12x4=43,200美金,加上出租剩余房间的房租收益:1800x12x4=86,400美金,加上房产增值:450,000-320,000=130,000美金,减去四年的地产税,每月的物管费,保险费和其他杂费: 3000×4+300x12x4+500×4+60x12x4=31,280美金。

四年内净收入:43,200+130,000+86,400-31,280=228,320美金,净收入占本金的百分比:228,320/320,000 = 71.35%

实例二
2010年入学的李同学和他的妻子Z都在东北大学攻读博士学位,在波士顿租了一年的公寓后两人在Newton Corner购买了一个多家庭的房产,花费65万美金。房子是一个三层楼的漂亮小洋楼带有一个小花园和地下室,开车到市内十几分钟。一楼是一个两卧一卫的单位,二楼和三楼是三卧两卫的单位。两个单位有着单独的大门,邮箱,和停车位。一楼的单位以1900美金一个月的价格租给了两位在MGH工作的实习医生,楼上的单位留作自住

考虑到国内的孩子马上要开始念小学了,李同学和z去年将孩子也接到了波士顿,目前就读于口碑极好的Underwood小学。这一套房产为李同学节省了每月2100美金的同时还增加了1900美金的额外租金收入。而这套多家庭的目前市值为79万




与出租相比,李同学和Z这两年的净收入为:

租房房租:2100x12x2=50,400 美金,加上出租剩余房间的房租收益:1900x12x2=45,600美金,加上房产增值:790,000-650,000=140,000美金,减去两年的地产税,保险费和其他杂费:10000×2+4000×2+370x12x4=45,760美金。

四年内净收入:50,400+140,000+45,600-45,760=190,240美金。分比:190,240/650,000 = 29.3%


海外购置房产,除了可以实现经济上的盈利、满足孩子的教育需求,还可以让孩子的留学生活简单,避免找室友,频繁换房的烦恼。而且,家长可以将海外房产的租金交给孩子支配,培养财务意识及生活能力


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